在现代社会，房产已成为许多家庭的重要资产。而婚前买房婚后加名的情况，在离婚时往往会引发一系列复杂的纠葛。颂冠小编将深入探讨这一问题，解析婚前买房婚后加名在离婚时房产分割的具体处理方式和原则。

一、婚前买房与婚后加名的法律意义

婚前买房，指的是夫妻一方在婚姻关系建立之前单独购买的房产。根据我国法律，这类房产通常被视为购买方的个人财产。然而，当婚后另一方的名字被添加到房产证上时，这一行为便产生了法律上的效力，意味着房产的权属发生了变更。

婚后加名，从法律上讲，是对房产进行的一种赠与行为。这意味着，原本属于个人财产的房产，在婚后加名后，转变为了夫妻共同财产。这一转变，对于离婚时的房产分割具有至关重要的影响。

二、离婚时房产分割的原则

在处理离婚时的房产分割问题时，我国法律遵循的是“夫妻共同财产制”的原则。这意味着，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除特别规定外，均属于夫妻共同财产，应由双方共同所有。

然而，对于婚前买房婚后加名的情况，这一原则需要进行一定的调整。因为，虽然婚后加名使得房产变为了夫妻共同财产，但双方对房产的贡献程度是不同的。因此，在分割时，需要充分考虑双方的具体情况和贡献程度。

三、具体的分割方式

1、协议分割：在离婚时，双方可以首先尝试通过协商来达成房产分割的协议。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协议的内容进行分割。这种方式通常更加灵活和便捷，能够减少双方的矛盾和冲突。

2、法院判决：如果双方无法达成协议，或者协议内容不符合法律规定，那么可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。法院在判决时，会综合考虑双方对房产的贡献程度、婚姻存续期间的长短、子女抚养权归属等因素，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

3、竞价取得：在某些情况下，双方可能都主张房屋所有权。此时，法院可以准许双方通过竞价的方式来取得房屋所有权。取得房屋所有权的一方，需要给予另一方相应的补偿。

4、评估补偿：如果一方主张房屋所有权，而另一方不主张，那么可以由评估机构对房屋进行市场价值评估。取得房屋所有权的一方，需要按照评估结果给予不主张所有权的一方相应的补偿。

四、特殊情况的处理

1、贷款未还清：如果房产存在贷款未还清的情况，那么在分割时需要考虑贷款的归属和偿还问题。一般来说，如果房产属于夫妻共同财产，那么未还贷部分应作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款应作为该产权人个人债务继续偿还。

2、父母出资购房：如果房产是夫妻一方婚前由父母出资购买的，那么在婚后加名时需要考虑父母的意愿和权益。如果父母明确表示赠与双方，则房产属于夫妻共同财产；如果父母没有明确表示赠与双方，则通常视为对自己子女个人的赠与。