LPR利率下的楼市：现状、影响与未来展望“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一理念早已深入人心，而与楼市紧密相关的LPR利率，更是牵动着无数购房者和投资者的心。

2024年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与上月持平。这一数据的公布，引发了楼市的广泛关注和讨论。一、稳定的LPR，多变的市场12月的LPR利率维持不变，看似给楼市带来了一丝稳定，但实际上市场却并非风平浪静。就拿成都来说，虽然目前商贷房贷利率已经降到LPR-60bp，即3.0%，达到历史最低，但部分房主因为“利率重新定价日”的不同，还未享受到最新的利率优惠。

像网民黄先生，他的重新定价日是每年1月1日，所以要等到2025年1月1日后，存量房贷利率才会根据2024年12月公布的最新LPR调整至3.3%。而在杭州，房贷利率的变化则更为复杂。11月经过两次上调，首套和二套商业房贷利率已从2.9%（LPR-70BP）调整至3.1%（LPR-50BP）。

不仅如此，广州、南京、武汉等一二线城市也纷纷出现了房贷利率上调的情况。据相关统计，2024年广东前11月全省商品房销售面积同比下降23.8%，房地产开发投资下降17.6%，而海南前11月房地产开发投资则增长3%。这些数据都表明，尽管LPR利率稳定，但不同城市的楼市表现却大相径庭。二、LPR稳定背后的经济密码12月LPR利率保持不变，并非偶然。10月以来经济景气度上升，10月和11月官方制造业PMI指数连续趋于扩张区间，供需两端宏观经济指标整体上行，楼市也在显著回暖。

这就像是一场精心编排的舞蹈，经济的各个方面相互配合，共同呈现出一种稳定的态势。当前进入政策效果的观察期，前期10月LPR报价大幅下调效应正在向实体经济传导，旨在引导企业和居民的融资成本下行，激发投资和消费动能，推动房地产市场止跌回稳。

就如同东方金诚首席宏观分析师王青所说：“不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。”这也让我们对未来的LPR走势充满了期待。三、购房者的喜与忧对于购房者来说，LPR利率的稳定和房贷利率的变化，可谓是喜忧参半。喜的是，部分城市的房贷利率已经处于历史低位，如成都的商贷房贷利率降到了3.0%，这大大降低了购房成本。

而且，根据政策，从今年11月1日开始，购房者可以与银行协商约定重定价周期，将重新定价周期变为3个月、6个月、12个月三种选择，更加灵活。忧的是，一些城市的房贷利率出现了上调的情况，让购房者的负担有所增加。比如杭州，短短22天内，首套房贷利率上调了20BP。

此外，尽管2025年LPR有望下调，但如果不能与公积金房贷利率拉开差距，购房成本的降低仍然面临挑战。就像有购房者说的：“我们希望能真正享受到低利率带来的实惠，而不是在各种利率变化中迷失。”四、楼市未来何去何从展望未来，楼市的走向依然充满了变数。一方面，政策层面释放出了积极的信号。12月9日，高层召开会议，强调2025年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，要求稳住楼市股市。这无疑给楼市注入了一针强心剂。

另一方面，市场的不确定性仍然存在。国际形势、经济发展状况、人口流动等因素，都可能对楼市产生影响。就像房地产业内人士所说：“明年房贷利率大概率继续下行，房价大涨可能性小。”但无论如何，对于购房者和投资者来说，保持理性和冷静，根据自己的实际情况做出决策，才是最重要的。总之，2024年12月的LPR利率为楼市定下了一个稳定的基调，但在这个基调之下，市场的旋律却各不相同。我们需要密切关注政策的变化和市场的动态，才能在楼市的舞台上找准自己的位置，做出最明智的选择。❤️