“两块地”（承包地与宅基地）是农村户口居民可以享受的基本土地权益，依照现行的土地管理基本制度，其所有权是国家或集体，而农民只是享有耕地的承包经营权与宅基地的使用权、资格权。原则上，每“户”农村居民均可享有属于自己的“承包地”与“宅基地”，按照规定禁止使其长期处于“闲置”状态，且不允许恶意破坏、超占、多宅以及“非法买卖”。

以宅基地为例，近些年来长期“空置”的现象呈愈演愈烈趋势演变，越来越多的农民在进城落户之后并未“占地建房”，而使大面积的宅基地形成“沉睡的资产”，造成资源的浪费。这不，为了盘活农村的闲置宅基地并提高其利用价值，国家进一步推动并持续深化宅基地基本制度改革，在100多个试点区县推行“宅基地新规”，同时落实有偿退出、跨村买卖等举措。

众所周知，以往闲置宅基地的买卖只局限于在同一个集体经济组织内部，即牵涉到宅基地的交易，买卖双方必须为同一个村集体组织成员。而在推行宅基地制度改革的试点区县，国家“放宽”了对宅基地买卖的限制，即允许非同一个集体经济组织的成员进行“跨村买卖”，且买卖行为与宅基地权益均受到法律保护！比如在浙江义乌市某街道的宅基地跨村安置投标现场，吴先生便以150.5万元的价格竞得了54平方米的宅基地，成为第一个吃螃蟹的人。

在试点地区，除了宅基地能够“跨村买卖”之外，也允许“跨镇流转”。比如在浏阳市洲田村，外村镇的唐先生便以14万4千元的价格拍到了宅基地。有专业人士称，此举打破了宅基地只能在本组、本村内部流转的限制，有效盘活了闲置已久的宅基地资源。事实上，在整个市域内实施试点政策的绍兴市，还允许闲置宅基地“跨县买卖”，再度提升了其财产价值。

目前来看，虽然宅基地跨村、跨镇、跨县买卖只局限于试点地区，但可以预见的是随着试点经验得到进一步的总结与推广，未来农村的宅基地交易政策会进一步放宽。同时，也释放3个方面的利好：①提高宅基地的财产性价值，给农户带来实质性的经济收益；②为整合宅基地资源开发提供新的契机，助力民宿、农家乐及乡村旅游业发展；③盘活了闲置宅基地资源。

如上所述，既然试点区县宅基地买卖已经允许跨村、跨镇，甚至跨县，那么农村的宅基地能否卖给城镇户口的居民呢？很显然，答案是否定的！以湖南浏阳市为例，当地作为宅基地改革的试点区域，允许宅基地在符合“一户一宅”的原则下进行市域内农村户口村民之间的跨村、跨镇流转。换言之，跨村、跨镇买卖只局限于农村户口之间，禁止城里人买卖宅基地。

当然了，农民想把宅基地卖给城里人以获得更高经济收益的想法可以理解，但就目前的政策而言，国家并没有“开这个口子”，也没有放宽这一限制的想法！而且，如文章一开始所讲，宅基地是农村户口的居民可以享受的一项基本权益，国家之所以禁止城里人到农村购买宅基地，其实很大程度上还是为了切实维护咱农民的土地利益，避免城里人购买之后咱农民连最基本的权益都无法得到保障！大家不妨仔细想一下，究竟是不是这个道理呢？