恒大背后站着刘銮雄,碧桂园背后也有2大靠山?个个“来头不小”

逸云财富 2021-12-12 19:47:48

文:新月

2021年对于房地产来说,注定是被载入史册的一年,进入下半年后,调控政策迅速收紧,在贷款集中、三道红线、二手房指导价、限购限售等措施的轮番“轰炸”下,市场陡然转凉。

根据全国监测的70城房价数据显示,无论是新房还是二手房市场,房价出现降幅的城市均已达到半数以上。其中二手房市场更为“惨烈”,部分城市跌幅一度达到91.4%,屡创多项最低纪录。

值得注意的是,我国目前的房价水平已经跌到了万元时代。据统计,10月我国房地产市场平均销售房价为9749元/平,较2020年平均房价下降1.1个百分点。知名地产专家直言指出,“热闹非凡”的金九银十,进入今年后却显得异常寒冷。

房地产市场低迷,楼市的“破产潮”也一直在蔓延。截至12月5日,全国已有388家开发商宣布破产,平均每天有1.14家破产,以此推算,今年破产的开发商可能达到416家。另外,据中原地产统计,近5年有近2700家开发商宣布破产。

此外,受“三道红线”融资政策收紧影响,今年遭遇债务危机的房地产企业不在少数,其中的花样年华、新力、当代置业等巨头,直接选择躺平,还不上债而出现了违约。上述房地产企业的债务并不算多,很容易解决。但像恒大总负债高达1.97万亿,要想解决就不是那么容易了。

早在2008年,许家印就遇到过类似的问题,当年恒大要进军股市,许家印为了实现这个目标开始买地扩大规模,但后来银行收紧了对恒大的贷款,许家印的资金压力也随之而来。好在后来郑裕彤和刘銮雄等大佬帮助了他,才让恒大逐渐摆脱了困难,成功在香港上市。

这十多年来,刘銮雄在恒大的多个关键节点上都慷慨解囊、不遗余力的支持许家印,第一次是在2009年,当时恒大正在谋求上市,刘銮雄认购5000万美元股份,成为恒大的基础投资者。

最近的一次是刘銮雄的妻子甘比,在今年年初斥资30亿港元参与恒大汽车的定增。就在网友们以为刘銮雄是许家印最强盟友的时候,却传出了刘銮雄出售恒大股份的消息。

据媒体报道,刘銮雄家族近期已售出多达7.51亿股,约占中国恒大10月31日已发行股本的5.67%,出售授权从2021年9月23日起至2022年9月22日止的12个月期间有效,更有媒体解释称,刘銮雄清空恒大股份,造成逾100亿港元的亏损。

鉴于恒大的债务风暴,房地产行业同级企业的债务问题也引起了网友的关注,碧桂园首当其冲。根据碧桂园发布的财报显示,上半年,碧桂园实现营收2349亿元,销售额高达3030亿元,归属于母公司的净利润150亿元。碧桂园不仅销售额稳定,而且利润也在稳步前进,另外碧桂园的负债情况也比恒大好多了。

碧桂园目前的有息负债只有3242亿,比恒大少了约2千亿左右,其中一年内到期的仅27%,恒大一年内到期的有息负债高达2400亿以上。此外,恒大目前的现金只有800多亿,而碧桂园拥有1862亿的现金储备,目前碧桂园的三道红线中只有一道超线,估计很快就可以回归三道全绿了。

碧桂园背后的两大靠山,其一是李兆基,其二便是平安集团。李兆基作为“终结”李嘉诚数十年的香港首富,资产高达千亿,其名下的恒基兆业更是香港著名的房地产公司。此外,李兆基还控制着多家上市公司,还是亚洲赫赫有名的股神。

李兆基跟碧桂园老板杨国强两个人是关系非常好的朋友,当年杨国强带领碧桂园在香港上市时,李兆基出资10亿认购碧桂园的股份。李兆基的这笔投资利润也高达二三十亿,后来杨国强打算用100亿资金收购邵逸夫手中的TVB股份,但杨国强手头资金不足,便找李兆基借钱,李兆基二话不说,借给杨国强30亿元。

当时的李兆基还表示,如果杨国强能够收购TVB,对香港来说也是一件好事,但杨国强与邵逸夫的谈判没有成功,所以收购失败了。后来,李兆基还与杨国强合作发展慈善事业,两人计划投资10亿在深圳建设一座可容纳1万人的养老院,以此来帮助孤寡老人。

除了李兆基外,杨国强的另一个靠山就是平安集团,平安集团涉及银行、保险、信托、证券等全金融产业链,可以说是一家超级大的金融巨头,还有一项无形资产,那就是房地产业务。平安集团搞房地产,不是拿自己的土地盖楼,而是投资房地产公司,堪称为中国房地产界的隐形巨头。

一个企业领导者的眼界和格局,决定了他最终能达到的高度,作为企业的决策者,不能只看到眼前的微利,应该着眼于长远的方向。所以杨国强在发展房地产时,完全不必担心整个资金链的短缺,因为李兆基和平安集团都给了他很大的帮助。有的时候房地产企业的发展,不仅需要实力,还需要运气。

2 阅读:6521
评论列表
  • 2021-12-16 00:51

    巨骗集团继续行骗罢了!

  • 2021-12-16 00:37

    多说无益,破罐子巳摔得粉啐。

  • 2021-12-14 15:44

    众所周知,房地产行业已经到了或者临近天花板,就像曾经辉煌一时的彩电行业一样,将来每年能赚几百万、几千万元就很不容易了。假如你是恒大的许家印、世茂的许荣茂等,现在面临两种选择:一是先还掉几千上万亿元的债,再每年苦苦经营赚几百万、几千万元,那就意味着还掉的钱要上万年才能赚回来;二是有钱也不还债,暗中抽走几千亿元,然后逍遥快活。大家觉得许老板们会选择哪一种方案呢?

    用户11xxx42 回复:
    那都有你
  • 2021-12-15 23:22

    看得见不过是小鱼小虾米,还有大货藏在深水区。

    小小左轮 回复:
    深水区的都是上红楼级别的了。
  • 2021-12-16 07:36

    反着听!

  • 2021-12-18 12:12

    倒了坑人到头,不倒接着害!

  • 2021-12-16 07:13

    必跪园

    哄哄 回复:
    豆腐渣工程
  • 2021-12-18 09:35

    影子股东!

  • 2021-12-19 08:45

    刘对更大的债务来说杯水车新

  • 2021-12-19 10:47

    平安集团都进房产业了,怪不得保险是骗人的,把骗来的钱洗白了

逸云财富

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