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|综合证券时报 快递生态圈讯息

| 快递生态圈资讯组

5月23日讯息，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。

国家企业信用信息公示系统数据显示，万科旗下万科物流发展有限公司（以下简称万科物流）新增一起股权出质登记信息，控股股东万科企业股份有限公司将万科物流269.76亿股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，股权出质设立登记日期是2024年5月20日。

股东出资信息显示，万科企业股份有限公司对万科物流的认缴额就是269.76亿元，持有股权比例约81.62%。换言之，万科企业股份有限公司质押了持有万科物流的全部股权。

业内人士分析，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

2023 年，万科的物流业务（含非并表项目）实现经营收入 41.8亿元，同比增长 17.2%，其中高标库营业收入 23.0 亿元，同比增长 6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8 亿元，同比增长 33.9%。

万纬物流新开业 8 个项目，合计可租赁建筑面积43.9 万平方米；其中冷链 7 个，可租赁建筑面积 30.6 万平方米；高标库 1 个，可租赁建筑面积 13.3 万平方米。截至报告期末，累计开业项目可租赁建筑面积 1002 万平方米，其中高标库可租赁建筑面积 852万平方米，稳定期出租率为 88%，冷链可租赁建筑面积 150 万平方米，稳定期的库容使用率为 77%。

业内人士认为，根据可查询的公开信息，这是行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。在房地产当前的形势下，能够获得如此力度的支持，首先是因为市场看到了万科坚决不躺平的决心，销售始终保持第一梯队、资产交易高效推进、REITs及CMBS等新融资工具不断突破等，各个维度都能看出万科全力的行动，这给了金融机构支持万科的底气。同时，银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高，过去多年境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。此外，当前房地产政策已出现重大利好，作为市场高度关切的代表性房企，万科获得重大融资进展，对于行业信心也具备显著的提振意义，此次银团贷款预计也能起到示范效应，带动万科的其他融资加速落地。举例而言，本次银团主要是股份制银行，而此前500亿元银团贷款的传闻，牵头是国有大行，意味着招行牵头的这一笔，要么是额外新增的，要么只是500亿元的先头部队，后续预计仍有银团贷款会陆续落地。

事实上，不仅是此次银团贷款，万科的积极行动，也受到了其他金融机构以及广大投资者、债权人的认可。5月13日万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。公司自身努力，市场各方大力支持，叠加近期政策的持续回暖，万科在股债市场也表现出强劲走势。万科A近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿；万科境内债价格近期也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。

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近期股市持续波动，部分不法分子非法牟利，损害投资者合法权益，我会加大交易行为监管力度，丰富线索筛查手段，统筹安排专项核查，加强“穿透式”交易监控，运用多维技术手段收集市场情报，会同公安部开展联合研判，发现多起涉嫌操纵市场恶意做空案件。

某违法团伙控制100余个证券账户操纵某股票，利用连续拉抬、对倒交易等手法影响股价，其后又伺机清仓式砸盘出货，导致个股价格盘中闪崩、连续跌停，累计卖出 27亿元，非法获利约1.3亿元。

某投资机构实控人通过打压股价、低位吸筹、连续拉抬等手法操纵20余只股票价格，导致个股价格快速波动，甚至日内出现“天地板”等极端行情，从中交易非法获利 1.4亿元。

某违法分子利用资金优势，动用数亿元在期货交易所众多期货产品频繁虚假报单，制造交易假象，诱骗其他投资者，并借机卖出获利4000余万元。

证监会坚持对影响股市稳定运行、损害投资者合法权益的违法行为快速反应、坚决查处，会同公安机关迅速开展收网行动，严肃依法追责。

操纵市场恶意做空，严重侵蚀老百姓的“钱袋子”，已经站到了全体股民的对立面，扰乱股市健康稳定运行的正常节奏。证监会将保持“零容忍”高压态势，坚决重拳打击，让胆敢违法操纵、恶意做空者“倾家荡产、牢底坐穿”。在此警示，莫要以身试法、火中取栗。

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