南京第四代住宅,卷疯了!

老房说南京地产 2024-09-10 04:11:19

南京第四代住宅,阵营还在壮大!

今年6月,随着《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》发布,南京正式拉开第四代住宅的序幕。

政策支持下,中海江南玖序、悦著九章等爆改规划;中天美好东山G17拿地一周火速出方案……南京豪宅新物种,正加速在河西、江宁、江北、城东等板块落地!

今天,跟着锐评君一起看看南京第四代住宅是如何卷出新天际的。

河西

豪宅+第四代住宅,今年,河西新盘进化至next level。中海江南玖序、招商金陵序等,已对产品进行了硬核剧透。

中海江南玖序:墅厅+四代宅

中海江南玖序位于河西青奥滨江,北侧是在售的伟星长江之歌。项目共计10栋23-24层住宅,打造了建面约200、270、280m²大平层;建面约275、305m²墅厅大平层以及建面约400m²墅厅复式。

在南京版第四代住宅浮出水面之前,中海江南玖序就已为人先,创新打造「墅厅大平层」,部分户型客厅为6.6米挑高设计。

吃透第四代住宅相关政策,中海江南玖序第一时间调整规划,户户增加露台花园,洄游大露台最大开间约12米;从效果图来看,不同户型、功能区的露台错位分布,且造型和材质进行了差异化使用,颜值和质感兼备。

以建面约305㎡墅厅户型为例,这款户型做了约6.6米挑高客厅,露台设置在与客厅相连的东侧,立面一下立体起来,并巧妙为室内空间和采光扩容。

样板间实景图↓

当然,首创河西墅厅+第四代住宅之外,中海江南玖序还有很多看点,比如:

住宅呈围合式布局,开辟出南北纵向约200米的超大中庭;局部约6.75米首层架空,将庭院景观与架空层无界融合;引入雕塑、绿植等格调景观,营造高阶酒店的度假感;交付标准上,项目为精装修科技住宅,真正实现内外兼修。

招商金陵序:四代宅+部分稀缺10层洋房

招商金陵序位于河西中新江东片区,紧挨着建邺万达。项目共打造7栋住宅,为4栋22-24层高层和3栋10层洋房。在高层、小高层频出的河西,10层洋房有多稀缺,不言而喻。

目前,金陵序已对外公开展厅,产品亮点,锐评君为大家汇总如下:

① 主力户型建面约150、175、220㎡,是总价段更为友好接地气的户型定位,室内搭载恒温、恒湿、恒氧等八恒科技系统。其中,洋房均为建面约220㎡4房3卫设计,在河西200+㎡户型中辨识度很高;

② 第四代住宅,实际使用率近100%。金陵序的每户都有错层露台,得益于LDKBG一体化设计,实现露台、阳台、飘窗的超高赠送,实际使用率近100%。搭配超大窗墙比的公建化立面,刷新区域改善住宅颜值;

③ 下沉式会所+架空层泛会所,金陵序的7栋住宅均为首层架空设计,打造全龄段共享社交会客厅,另外社区配备约1700㎡下沉会所,涵盖游泳、SPA、私宴、健身等多样化功能。

据悉,项目最快本月公开实景示范区,并很快首开。

中建合玺东方:全首层架空+四代宅

搭乘第四代住宅的政策东风,河西中的中建合玺东方也变更了规划设计。项目规划有5栋18-23层住宅,主力户型为188、235、268㎡全四房两厅三卫。

规划升级后,中建合玺东方由原先的2栋首层架空,变成5栋住宅栋栋首层架空;增加挑空+露台设计,实现户户有露台;此外,局部楼栋屋顶构架、建筑高度等也有了相应优化。

建筑效果图如下,叠加此前释放的下沉庭院、风雨连廊、会所等,河西中的东方文化豪宅,令人期待。锐评君了解到,项目预计本月底公开实景示范区,最快将于10月底首开。

奥体建设G88:四代宅+局部8层洋房

位于河西中应天大街上的奥体建设G88,距离已交付多年的保利天悦不远。地块于去年12月出让,地价34314元/㎡。

8月中旬,G88规划出炉,将打造6栋8-17层住宅,其中5号楼设置了首层架空。当然,直面景观中轴的2号楼为8层洋房,在整个河西中非常稀缺。

单栋住宅立面特写如下,错层露台、顶部塔冠设计等辨识度满满。

相较于中海、招商等,奥体建设G88的节点略晚,预计明年首开入市(具体以开发商信息为准)。

江北

第四代住宅推广,江核当然也不能落后。目前,核中核的扬子保利江韵瑧悦、南工大的北联建设&卓越G16已敲定第四代住宅。

扬子保利江韵瑧悦:

四代宅+部分洋房+部分挑高墅厅

根据规划,核中核的江韵瑧悦共打造7栋住宅,包括4栋24层高层、1栋16层小高层、2栋6+1层洋房。户型设计,以105-143㎡为主力。

其中,洋房均为建面约143㎡户型,只有20多套,为一梯一户设计。需要注意的是,洋房首层为建面约180㎡、顶层为建面约190㎡复式大平层,产品设计非常超前。

从效果图上看,江韵瑧悦的部分楼层为生活阳台+270°弧形转角大露台,露台为错层分布,体验感和尺度感更胜一筹。

重点看看建面约143㎡洋房户型图:

整个空间尽可能拉宽,享受极致采光面;客厅为约6.4米的挑空设计,目前南京楼市有类似墅厅设计的,只有中海江南玖序和金陵月华;露台分布在客厅的东侧,面积近20㎡。不夸张地说,这是目前江核最为超前的143㎡户型。

北联建设&卓越G16:高低配+四代宅

去年出让的北联建设&卓越G16,位于江核南工大板块,紧挨着已交付的长江时代1314、和光锦棠府等。

根据规划,G16打造了28栋“高低配”住宅。其中,层高为22-24层的有5栋,层高为9层的有3栋,均为首层架空设计;层高为4-6层的低密洋房,有20栋。

高层立面效果图,露台为奇偶错层布局;建筑立面不仅有横向线条修饰,也有更为立体的竖向线条来装饰↓

4层洋房设计了大面宽露台,极致窗墙比,整体呈对称状。弧形金属线条将大面玻璃镶嵌起来,高级感满满。

虽然规划设计方案已出炉,但G16离首开入市还早,户型面积段也没有敲定。有消息称,项目预计在明年4月份入市,最终节点以开发商释放信息为准。

江宁

从规划披露时间来看,悦著九章是江宁首个第四代住宅,紧接着中天美好“特种兵”式跟进,拿地即出第四代住宅规划。

悦著九章:3栋洋房爆改第四代住宅

南站的悦著九章,容积率2.1,规划有5栋18层小高层、3栋8层洋房。此前,项目已推出4栋小高层房源,主力户型约97、118㎡,全装修销许均价46099元/㎡。

8月中旬,南京市规划和自然资源局江宁分局对悦著九章2-4号楼规划许可变革进行了公示,涉及调整的,正是项目的3栋未开售洋房。

根据规划详情,三栋8层洋房分奇、偶层增设错层挑空平台;北侧所有飘窗进深由600mm调整为700mm;每栋的单层南侧卧室飘窗进深由600mm调整为750mm。此外,主卫、电梯前室等的进深也进行了相应调整优化。

变更前效果图:

变更后效果图:

值得一提的是,悦著九章建面约139㎡洋房,未更改规划前得房率高达90%以上,升级为第四代低密住宅后,得房率是否会同步提升?不过可以预见的是,悦著九章升级后的洋房,在江宁或雨花都很难找到可以同台PK的对手。

中天美好东山G17:拿地即出四代宅规划

位于江宁东山、与万科金域国际隔一条同夏路对望的中天美好G17,于8月14日出让、8月21日出规划,可谓兵贵神速。

根据规划,G17将打造6栋16-18层住宅,2、5、6号楼做了首层架空设计,其中,2号楼还设置了景观廊架。

从效果图可以看到,G17的立面南向设置了错位露台,并根据不同位置布局,设计了不同的开间,搭配金属线条和大面玻璃,非常具有视觉张力。

不过,虽然已神速敲定四代宅,但G17的户型面积段、入市时间等还没有确切消息,江宁东山的地缘买家要再等等了。

锐评君有话说:

除了以上新盘,栖霞山的G79、徐庄的金基G02等纯新盘也是超前的第四代住宅。南京改善住宅卷入四代宅的新赛道,立面造型创新、空中景观、奇偶层露台布局、业主隐私保障等,都是产品设计中需要重点考量的。

因此,锐评君认为,深耕并将四代宅做出彩,只能是资金沉淀、开发设计等综合实力都很强的开发商。操盘手们使出浑身解数狠卷产品,无疑又利好改善买家。

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