江核摇号盘确认延期交付!业主很心塞:究竟何时能拿房?

老房说南京地产 2024-09-20 03:09:04

江核昔日摇号盘,确认延期交付。

就在前几天,江核晴翠府的业主们陆续收到《致业主书》,原以为是恭喜业主收房,没想到却是延期交付通知:因不可抗因素交付延期,具体交付时间等通知。

等待了快3年没能等来新房入住,却在交付前3天等来了延期交付通知,这让晴翠府业主们很郁闷。

01

晴翠府位于江北核心区,临靠广西梗大街,与华润国际社区为邻,附近有在建地铁4号线二期、11号线,距离第一高楼也不远,位置较为优越。

晴翠府共18栋约1478套房源,于2021年12月首次开盘。按照合同约定,首批房源交付时间是2024年9月15日。

然而业主等了快3年没能等来收房通知,却在交付前夕收到了延期通知。

9月12日,晴翠府业主们陆续收到盖了红章的《致业主书》,内容重点:交付延期、收房等通知。

通知中表示,因不可抗因素影响导致项目无法按时交付,为了保证房屋完美呈现,所以延期。

除了把延期交付“甩锅”给“不可抗因素”外,更让业主郁闷的是没有明确交付日期、只字未提延期交付违约金。

对此业主们也向开发商发出了催告函。

图源晴翠府业主之家

业主们的态度非常明确:不认可“因不可抗力延期交付”、需明确并及时告知交房日期、按合同约定支付全房款价万分之一的违约金。

无法按时收房已成既定事实,晴翠府之家的每日推文从“收房倒计时”变为“延期第X天”。

02

位于江北核中核的晴翠府,3年前以5成首付上市,首开便以81.92%中签率拿下开门红,成为当年是江核神盘之一。

除18栋住宅外,晴翠府还打造了建面约14万㎡卓悦汇,并与京东MALL签订战略合作,计划引入华东首家京东MALL,为住宅热销增添了不少外力。

按照最新消息,原定2025年开业的卓悦汇基本确定延期,预计2026-2027年建成开业,届时京东MALL也将如约而至。

图源南京晴翠府

2021年12月26日,晴翠府以含包价3.95万元/㎡(含装修包3100元/㎡)首开,要知道当时江核最贵装修包是3300元/㎡,置业门槛并不低。

2021年末,江核新房市场下行趋势已然明显,但5成首付的晴翠府,仍跻身于当年江核摇号盘行列,足以说明买房人对项目的认可。

近3年过去,虽然江核新房市场已趋于冷静,但凭运气摇号买到手的江核热盘,收房仍是业主期待已久的喜事。

随着约定交付日期越来越近,业主们却发现等了近3年的新房并未达到心理预期,小区品质与当年置业的高门槛无法匹配。

自8月下旬开始,业主便已开始了收房倒计时,组建业主群、科普收房注意事项,同时,业主们也陆续向开发商反馈整改意见,涉及围墙logo、小区绿化、单元门、地库、内部防水等问题。

8月底,在晴翠府业主开放日之后,业主们认为公共区域设施、使用材料质量、装修工艺的精细度等方面存在降标可能。

图源小红书

9月初,晴翠府业主曾向开发商发函,表示小区存在无法按时交付、私拆样板间、交付品质不达标等问题,若开发商未在7日内整改,全体业主将拒绝收房。

另一边,官方网站上关于施工进度、住宅品质等的留言陆续增加,直到《致业主书》送到业主手中,昔日江核热盘延期交付成为既定事实。

那么晴翠府现状究竟如何呢?

图源晴翠府业主之家

从微信公众号晴翠府业主之家的最新推文可以看到,小区外立面已基本完工,白色和深灰色为主色调的外墙,加上香槟金色线条和超大窗墙比,颜值颇有辨识度。

图源小红书

小区内部绿化基本收尾,部分绿植需重新更换、养护;健康跑道和儿童游乐区仍处于施工当中,部分内部道路和下水道仍处于施工、整修当中。

图源晴翠府业主之家

由于前几日台风侵袭,小区内出现部分积水、绿植倒伏等情况,看上去更加触目惊心。

对于买房人来说,收房就像是拆盲盒,2年多时间里不断拔高的心理预期,让拆盒后“货不对板”带来的冲击力更加强烈。

站在晴翠府业主角度来看,当年以5成首付、近4万/㎡含包价、主流银行6.25%的首套房贷利率入场,算是踩在了近几年的置业高门槛。

如今江核新房市场下行、二手房持续降价,对于自住买房人来说,除了希望板块配套不断完善外,更看重的是房子交付品质,要居住舒适度够高,更要给未来二手房价强大的支撑。

延期交付已不可避免,业主们也希望在最终收房之前,开发商能对反馈的问题进行整改,或许在经历等待之后,能等来一个完美的新家。

0 阅读:17