房屋交易是以取得房产证时间为准‌。根据法律规定，购房时间以房产证时间为准，无论是新房还是二手房，购房时间都是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，且以时间较早的那个为准‌。

房屋交易中房产证时间的重要性

在房屋交易过程中，房产证的时间对于确定房屋的交易条件和税费有重要影响。例如：

1、满两年‌：从购买房屋过户缴纳契税至今的时间已经时隔两年。具体计算时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满两年的房子可以享受税费优惠政策，但个人所得税不免除‌。

2、满五年‌：从不动产权证出证日或契税票出票日算作“起始日期”，时间满五年或超过五年。满五年的房子可以享受税费优惠政策，包括免征增值税和附加税。与满两年相比，满五年的房子在税费方面更加优惠‌。

根据《不动产登记暂行条例》规定，房屋交易后‌不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结手续‌，这是法定的最长办理时限。实际拿证时间因房屋类型和地区政策有所不同：‌

1、新房(预售房)‌

开发商代办通常需要30-90个工作日，需完成竣工验收、材料提交等流程。若出现开发商五证不全或未缴清土地款等情况，可能延迟至1年以上。

2、二手房‌

‌常规流程‌：材料齐全且无纠纷时，一般需15-30个工作日。

‌加速通道‌：在实行“一窗办理”的城市(如上海、广州)，最快可缩短至10个工作日。