近几年，房地产行业的景气不太兴旺。这个说法不是胡诌八扯的，而是有事实根据的。这一说法是以近年来我国老龄化进程加快、人口总基数下降为事实根据的。因为老年人的数量增多、婚育率的下降、生活成本不断提高的因素，导致人们买房欲望下降、房地产行业供过于需。所以我们才说，房地产行业最近几年的发展没有之前好。

据有关媒体报道，目前市场上充斥着大批量的房屋，但这些房屋却面临着无人问津的困难处境，而我国为了改善这个问题和稳住房地产行业，面向大众发出了积极的信号“要做出行动帮助房地产行业重振旗鼓”。

大部分百姓为一方面房地产行业处于冷淡下滑的状态、而另外一方面国家想要让房地产行业东山再起的行动感到疑惑了，他们在未来究竟是该买房还是该卖房呢？

对此，著名企业家曹德旺做出了一些言论表示。面对房地产行业的现状，曹德旺认为如果大家伙们手握多套房就尽快卖掉，如果大家伙们没有买房就尽量在未来选择租房子住并且先不要买房子。

那么，曹德旺为何会有如此的想法呢？他的想法依据何在呢？让我们一起仔细往下看看吧!

一，房屋陷入“贬值期”

2022年，房地产逐渐陷入“寒冬季”。尤其是在下半年，全国的房价迎来了下降趋势，并且房屋的销售情况也越来越不尽人意。

对于房价陷入贬值的情况，有些人认为其主要原因是受城市化进程加快的影响。具体来说，就是随着大城市不断地发展，越来越多的人都离开所在的家乡去大城市寻找工作机会和寻求个人成功。而随着人口大量的迁移流通，三四线城市的购房主力也在逐渐减少。小城市的房屋卖不出去了，房屋的价格也受其影响不断降低，而手握多套房的炒房客将受到损失。这便是曹德旺建议有多套房子的人尽快出售房子的依据，如果房主们现在还不趁早抛售房屋，那么他们未来的亏损将会变得更大。

二，大部分百姓生活压力大，购房欲望降低

受近几年疫情的影响，百姓们有的工资降低有的惨遭失业。然而，此时的物价却在不断上涨。据统计图看，2022年的蔬菜和水果价格受到天气等因素在环比上涨，必需品价格的上升导致百姓的生活成本在逐渐增大。

然而，在物价水平提高的同时，百姓的工资涨幅却远远跟不上生活所需的成本，并且也远远低于房价的上升水平。因此，大部分百姓哪里还管得了买房的事情，只能先考虑当下的生活问题。这便是曹德旺发言的事实基础。

三，房地产行业的供需不平衡

其实，从2020年开始，我国的房地产行业就在走向低迷期。这是为什么呢？其中的主要原因是由于前些年“炒房热”的不良风气，导致许许多多的开发商为了从“炒房热”中获取利益而疯狂地盲目地建房子，最终使得市场上房屋的数量远远超过了想要买房的人的数量。

据2022年的数据显示，我国除了二手房以外的未出售新房数量竟然多达1.3亿套。除此之外，我国2022年的总人口数据统计只有14.12亿，同2021年相比首次出现负增长的情况。这无一不再说明，我国现在的人口数量在减少，尤其是未来买房的主要群体即年轻人的数量在不断减少，这也导致了我国未来房地产行业的供需差距在不断拉大。

四，婚育率的降低

2022年我国的结婚率据统计只有5.4％，再创新低。而2022年的新生儿数量也在不断减少，出生率仅有6.77％。

婚育率的下降，意味着越来越多的年轻人处于单身状态，不再受到为了结婚想要购买商品房的欲望限制。这便导致了我国的商品房大量闲置，其价格也在不断下跌，楼市陷入低迷状态。

五，房改政策的出现

为什么曹德旺建议让没房子的人先选择租房并且不要急着买房呢？这是因为房改政策的出现。

有关部门提出的“房产税”正在逐渐影响房地产市场，有专家预计未来房价将逐渐下降，甚至就连马云都认为未来的房价将会和白菜一样。这便是曹德旺让大家不要急着现在买房的原因。

除此之外，政府部门在实行房改政策时还特别强调“租住同权”的理念，“租住同权”的意思是租房客与住房客享有一样的权利。即在未来，不管你是租房的人还是住房的人，你们所在的社区都将享有一样的教育资源、医疗资源等等。这也就是为什么曹德旺建议没房子的人可以选择租房的重要原因。

结语

曹德旺的建议为大家提供了参考方向，不知道屏幕前的各位有什么看法呢？不妨说出来大家看看吧!