“12月12日，荣泰·雍和东院项目首开即售罄，房源以近乎“秒罄”的方式，上演抢房大战，在竞争如此白热化的市场环境下，这样火爆的抢房场景，胶南楼市当真是久违了！”……

岁末年底，好多供应商在忙着找甲方要“欠款”，大冬天的楼市淡季，你很难想象，这家楼盘以这样的姿态“引爆”了市场。

这事，咱分开说。荣泰是开发商，雍和东院是开发的新地块，新项目。

1、先说雍和东院。

胶南海王路附近，离德泰利群很近，这是胶南很火的一个商场。

项目所在板块，是胶南改善聚集地，政务中心。大名鼎鼎的黑卓**盘也在这附近。

雍和东院只有50户左右，3栋住宅楼，1栋6层，2栋7层。楼间距和楼的高度，与西侧汇和名苑极为相似。汇和名苑是十几年的二手房小区，也是多层，5栋楼，二手房价格在9000元左右。

而雍和东院容积率是1.5，绿地率30%，地上建筑面积是9000多平。短板暴露出来了，地块太小，绿地面积受限太大，没有大规模的组团景观，这是无法解决的减分项。

项目的东侧，仅一墙之隔是一座烂尾商业楼，停工很久了，工地都锈迹斑斑了。再往东，是北京路小区，二手房价格也是9000多元。

这两年，胶南房价下滑明显。包括红星天铂，都在降价。住在红星天铂，可是胶南人身份的象征。

不过，雍和东院体量小，荣泰集团员工众多，弄个特惠政策，内部消化一下，再有剩余，可以高价抵给供应商。

高端不是自封的，等到交付的时候，得接受业主检验。而后进入二手房市场，接受市场考验。

2、最后说一下开发商荣泰集团。

本地知名企业，大名鼎鼎，这几年发展的还不错。

但近期也出现了一些“违和”新闻。比如，串标被罚。

在参加捷能集团总部大楼（施工）项目投标中与青岛方圆达建设集团有限公司投标串通投标，清单报价文件雷同率100%，涉嫌存在投标人相互串通投标的违法行为……

因为此事，10月底的时候，荣泰建设集团被罚了100多万。这么大集团，这个罚款额轻轻松松。

但是，这个被罚细节，已经被广泛传开了，很不体面。

你很难想象，这是知名企业干出来的事。

大家在买房的时候，一定要对开发商的背景和现状研究仔细了。

首先，通过国家企业信用信息公示系统或天眼查等工具，查询开发商的股东情况、征信记录、股权质押和司法诉讼等信息，若股东背景复杂、公司存在大量司法诉讼或股权质押，需警惕。

就拿荣泰建设集团来说，“自身风险”、“司法案件”、“涉诉关系”都是几百条的存在。

其次，查看开发商过往开发项目的交付情况、业主评价等，若以往项目存在延期交房、质量问题或物业服务差等情况，其开发的豪宅项目也需谨慎考虑。

最后，实地考察目标项目的建设进度，若存在施工进度缓慢、长时间停工或赶工期等异常情况，可能预示着开发商资金或管理有问题。