一大早央行就公布了最新的lpr：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两者皆下调25bp。

很多人还不知道，本次降息是近十年来力度最大的一次了，一次性降息25个基点，是超出市场预期的，也说明了国家要扶持经济，股市楼市的决心。果然，只要一放水，股市就又行了！而楼市，对降息也非常敏感，过去几乎每一次降息潮，都带动了房价的大涨。任何国家，任何地区，但凡只要大规模降息潮，房价都要被动上涨，无一例外。我们国家第一次大规模降息发生在1998年，当年全年降息279bp，也是中国商品房时代开启的第一年。第二次大规模降息发生在2008年，基准利率从7.74%下调至5.94%，当年一共下调了180bp，叠加四万亿，后续楼市直接从icu奔向ktv。第三次大规模降息发生在2014-2015年，利率从6.15%下降至4.9%，一共下调125bp，叠加棚改货币化，房价在原有基础上直接翻了一番。第四次大规模的降息，就是今年了，2023年末lpr为4.2%，年初到今天已经下调了60bp。很多人可能觉得，今年这力度怎么看都是比前几次小啊？首先我们现在的利率基数相比十几年前已经大大降低了，下调的幅度也会随之降低，这是无可厚非的。我们的政策利率降息幅度为20个基点，现在却一次性下调了25基点，已经属于非常大手笔了。市场也认为今年年末的时候，甚至还有可能会有一轮降息。也就说，降息还在未来预期之内。如果降息幅度在20bp左右，那么全年下来降息将会高达80bp，届时lpr会下调至3.4%。我只能说，第四轮大规模的降息潮已经开始，还远远没有结束。就像最近上海财经大学校长刘元春在一次讲话中说的：这次不是“放点水”，不是简单的政策刺激，一定要看到本轮政策调整的决心和深刻内涵。

降息对房地产的利好是显而易见的。只要持续降息下去，购房成本就会立竿见影地下调。我查了一下部分城市目前最新的房贷利率。广州主流银行执行LPR-85BP，部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。佛山也一样执行LPR-（80-100BP）本轮降息后，广州佛山房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。武汉首套房最低lpr-70%，二套房最低lpr-50%。降息后首套房或可降至2.9%，二套房3.075%！（具体以银行为准！）哪怕是北京在这一次调降后，首套房利率也下降至3.15%（LPR-45BP）。当前全国就剩下北京上海和深圳三座城市是没有取消首套、二套房利率下限，房贷利率依旧是3字头。除此之外，经过这一轮降息后，全国大部分城市的新房按揭利率都即将突破到2字头。这对楼市的刺激力度，将会非常大。不仅比公积金利率还要低，同时也是中国房地产有史以来最低的利率水平大家可能还不知道房贷利率2字头是什么概念？首先房贷利率5%和2.5%之间的差距，差的不是一点点，动辄几十上百万就省出来了。随着房价进一步回调，一线城市的租售比一年比一年高，不出一年时间，我们买房的成本逐渐趋于零。以前很多人觉得租房性价比高，那个时候房贷8000，租金也许只有三四千。但是以后可能是房贷5000，租金三四千，那么大部分人的观念就会发生转变。虽然房贷多出一两千，但是两者的生活幸福度以及内心获得感是完全不一样的。而到了这个时候，选择买房的人就会开始变多。其实深圳已经有这种现象了，这个周末，深圳楼市愈发愈火热，又再次重现上千人抢房的盛况，100多套房，200多人抢，房子卖完的时候，还有1800人在外场连销售内场都没进去，我自己上周也抢了另外一个楼盘的一套房，回头跟大家讲下。深圳已经出现了库存告急，反应太快了，很多好一点地段出现无新房可卖。现在看，深圳有可能又是这一轮行情下，最先冲出来的城市，跟前几轮很可能一模一样。现在房价跌了，利率也降下来，大家要知道深圳租房可不便宜，三室一厅位置一般都得七八千，我现在添四千多去供一套自己的房子不香吗？于是市场的风向，买房人的心态都在开始发生改变。你觉得是大家没钱吗？过去不买房是没信心，现在房价一出现变化，全部冲进去买房了，因为钱太多了。钱全部都在储蓄里面，看数据就知道，中国无论是过去还是现在都是世界上储蓄率最高的国家之一。央行在今年初的时候发了一份报告，里面提到现在政府、居民和企业谁最有钱？央行给出的结论是：居民部门。按照央行此前公布的比例，接近300万亿的存款总盘子里，居民占49%、企业占27%，政府占14%。

钱一直都在居民手里，不是没钱，都存起来了，前三季度人民币存款增加16.62万亿，‌居民存款余额已经达到149.72万亿元，本外币存款余额306万亿，‌‌均为历史新高。而在2015年那一轮去库存的时候，全国居民存款仅为54.65万亿元。2021年才突破百万亿，如今不到4年时间又新增了50万亿。今天老百姓手里的钱已经比当年翻了好几番了，巨量的存款只需要将其中一部分转向金融市场，或者房地产市场，便可以为市场提供巨大的流动性，提振市场的情绪。今天下调lpr也是在降低存款利率，变相地让居民把存款拿出去消费投资，虽然这不是唯一的砝码，但也是其中的手段之一。大家就看吧，这轮降息后，四大行 1 年期 的定期存款利率估计就要跌破 1 了，估计很多人就不大愿意存款了。总之，现在这一轮国家就是在策略的一次存款大搬家，从储蓄迁移到股市楼市，大家都逃不了了。降息一定势不可挡了，资产价格上涨也大势所趋了。我在几年前就讲过这个问题，未来我们会朝着零利率的方向不断靠近。前几年我们降息都是相对谨慎的，今年开始明显做法不一样了，无论是降息放水的力度，都有轰油门的迹象。除了国外也同步进入降息周期之外，我们自己的经济情况也到了不得不轰油门的时候了。三季度我们的经济增长仅有4.6%，前三季度是4.8%，而我们全面目标为5%，也意味着今年最后一个季度，我们必须全力冲刺。现在的政策全部是划时代，是一个框架式的逆转。今年的政策完全不同了。无论是股市还是房地产，都会通过发大水去改善其目前低迷的状态。