房地产总需求下降，但绝不会崩盘！房价有惊喜，顺势而为！

房地产市场的现状，需求收缩，已是不争的事实，因为城市化已经基本到头，即使后面还有部分农民进城，无非也只是消耗掉现在城市里多余的住房库存存而已，对城市的扩张已不构成支撑因素。

而且这种需求的收缩，在今后很多年，都不会再有大幅反弹的可能性。

也就是说，现在这种需求的总量，就是今后很多年的常态。

那些渴望房地产市场再次发生奇迹，一夜之间大幅反弹的开发商们，可以洗洗睡了。

但是，很多城市的房价已经触底，特别是很多三四线城市，那些希望房价再降到两三千的人，也不会有看到这一天的日子了。当然，即使房价降到了每平方米两三千元，这些人也不会购买的。

房地产市场为什么不会崩溃，核心原因有两点：

第一，总供给量也会减少，那为什么我们现在没有看到这么恐怖的数据呢？

因为很多开发商和很多楼盘正最后的收官阶段，这些开发商完成手里的土地开发后，就不会再回到房地产市场中来了，他们已经没有玩这个游戏的资格了。这些楼盘目前还计算在年度的投资总值中，所以我们看到的数据只是房地产总投资下降约10%，而不是更多。

但是却是连续三至四年，每年下降约10%。

第二，货币的后劲虽然显现得很慢，但一定会到来。

现在全社会的货币总量已经比较大，按道理会引一定的通货膨胀，但CPI却纹丝不动，令人摸不着头脑，我们不去深究其原因。但是，现在各级政府为了把银行资金压进房地产企业和其他实体，使出了前所未有的招数。

其中一项就是房地产白名单制，只要这个房地产企业过去没有违约记录，现在还有房产作为抵押物，不管是在建的还是已经建成的，都可以申请到把楼盘建完交楼所需的银行贷款，年利息还不到4%。

所以，楼一定会交，只是迟早的问题，就和货币的威力显现一样，虽然有点慢，但一定会到来。

我们家附近有个大型楼盘，2018年第一期开盘均价是每平方米6500元，销得非常好，价格也一路上行，最高时卖到均价每平方米8600元。

上个月第四期开盘交定金，预定均价为每平方米6000元，加购车位1万元一个，免两年物业管理费，价格实在令人惊喜，决定入手一套。

现在期待它的商业中心楼上的公寓开盘，据说商业中心下面三层是开发商自留自营，楼上十二层公寓全部对外出售，每平方米均价约为4200元左右。

准备和朋友合伙一起买进半层公寓楼，以后开个民宿，就等着它开盘了，但愿开盘时价格别又涨上去了。

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