离婚协议中约定房产赠与子女，一方事后反悔拒绝过户的情况屡见不鲜。

本文结合真实案例与法律规则，解析离婚赠与的特殊效力及强制执行要点。

典型案例：

张某与李某协议离婚，约定将共有房产赠与儿子。离婚后张某拒绝配合过户，李某起诉要求履行。法院判决张某30日内完成过户手续。

数据背景：

某地法院统计显示，离婚后房产赠与纠纷中，约45%涉及一方反悔，其中超70%案件法院判决强制履行。

❗常见争议点：

主张适用《民法典》第658条“赠与可撤销”；

借口房产未过户主张赠与未生效；

声称受赠子女未签字接受赠与。

根据《民法典》第1076条及婚姻家庭编解释一第69条，离婚协议中的赠与具有特殊效力：

⚖️最高法裁判规则：

规则一：离婚赠与是离婚条件的一部分，非独立赠与；

规则二：即便未过户，权利人也可直接主张物权期待权；

规则三：不得以子女未签字否认赠与效力。

类案对比：

第一步：完善协议条款

第二步：同步办理公证

协议公证：对离婚协议中赠与条款进行公证（费用约500-1000元）；

委托公证：若一方不便配合，可公证委托第三方代办过户；

提存公证：将房产证、契税票等材料提存至公证处。

⚖️第三步：及时司法救济

诉讼策略：

1. 立案申请：提交离婚协议、房产证明、对方拒过户证据；

2. 财产保全：申请查封房产防止转移；

3. 强制执行：判决生效后直接申请法院强制过户。

问：赠与房产未过户，对方负债会被查封吗？

答：可能。需立即提起执行异议之诉，并提交离婚协议、子女居住证明等排除执行（依据《执行异议复议规定》第28条）。

问：子女成年后能否单独起诉要求过户？

答：可以。18岁以上子女可作为原告直接起诉，无需父母代为主张。

时效意识：房产赠与纠纷诉讼时效为3年，自约定过户期满起算；

证据清单：保管好离婚协议、房产证、沟通记录（如短信、邮件）；

税务规划：离婚赠与房产过户通常免征个人所得税（需提供离婚协议）。