论学区教育配套的价值，只要看看划片小区的价格，即使这几年教改出台教育集团化，教师进行轮岗制调动，以及六年一户的学位限制，还有优质中学的定向招生等多项措施，依旧难以改变学区房的价值体现。

鼓二小，二附小，钱塘小，屏东小，实验小，师大附小等一类公立校，仍然是福州划片学区当中的香饽饽。一套两居室的房子几百万的价格，老破旧小区的单价动辄好几万，稍微新一些的贴砖小区，更是直逼10万/平米的单价。

今天要来看一个，划片钱塘小学，2004年交付使用的九彩华庭小区，小户型单价9万/平米，大户型单价需要5万左右。

提到九彩华庭，不得不先认识一下钱塘小学的综合划片小区的价格情况。

福州市划片入读钱塘小学的社区共有103个，目前挂牌出售房源590套，均价为46000元/平米。三角井与福飞南路龙腰小区的价格相对较低，而北大路上的价格则要高出许多，继而形成价格上的巨大差异。

福飞南路上的泉塘新村，泉塘一区，建行宿舍等，成交价格基本在3.5万/平米徘徊。三角井琦上路华大新村，金泉公寓，华富花园等，成交价格也基本在4万左右。北大路两侧的北大新庄，九彩巷里的小区，成交价格基本达到4.5万到5万以上的价格。

一、同一个商圈内，小区距离学校远近关系到接送问题，同时对划片范围也有一定的影响。

二、其次是框架与混合结构上的区别，混合的房子相对老旧，户型较差，而框架的结构相对较好。

三、安置房与单位房的差异，单位宿舍大家觉得它的管理环境，人文素养高，所以价格也会高于安置房。

钱塘小学的生源量相对较大，除了大量的划片小区，挂牌房源量多以外，它还属于政策生学校，铜盘路上的多个部队单位，这些军属的孩子也可以直接选择入读钱塘小学。

因此，钱塘小学作为鼓楼区一类校梯队当中，它的价格更低一些，所以每年钱塘小学的招生量特别大，据说一个班级有60个学生。

它位于九彩巷，北侧穿过一条巷子步行大约8分钟到达钱塘小学，西侧是西湖公园，东侧步行5分钟的时间到达地铁口屏山站。小区2004年交付使用，外墙贴红色方砖，共有3栋楼，275户业主。

关于小区的优缺点有以下几点：

划片钱塘小、屏东中双重点学校，钱塘小创建于1962年，教育教学设施完善，师资力量雄厚，设备条件好，是省级首批重点小学，社区侧门直通学校，走路5分钟到校。

屏东中是福州市公立中学规模最大的学校之一，学校连续十一届被省政府评为“省级文明学校”，2013年被福建省教育厅确认为一级达标学校，屏东中近年来升学率稳定前10。

优点二、2004年新社区，户型产品丰富，多为学生家长自住。

2004年新社区，由省直开发商开发，品质有保证，社区以商品房和房改房为主。外墙贴砖，电梯框架房，社区居住舒适，有地下停车位。

户型种类丰富，小到22㎡点状复式单身公寓，大到133㎡板状4房户型都有，满足客户的不同需求。社区中80%的都是陪读家庭，楼上楼下住的都是同学，学习氛围较好。

优点三、闹中取静，临近西湖、东街口、三坊等配套成熟。

社区位于钱塘小南区后门，处于北大路，鼓屏路中间，九彩巷中。地段好又不沿大街，社区安静。靠近西湖、东街口、省政府，享受周边所有配套资源，步行3分钟到西湖，5分钟达明街，7分钟三坊七巷，10分钟东街口。步行就能满足日常购物、休闲、娱乐、饮食等各种需求。

缺点一、停车位紧张；

九彩华庭最大缺陷在于它的停车位十分紧张，下班之后很难找到固定的车位，作为市中心的小区这一点让很多人无法接受。

缺点二、户型一般，单身公寓未隔断

小面积50多㎡以内的户型朝向一般，要么是单面朝北或者单面朝南结构，通透性一般，单身公寓没有做隔断，厅卧未分离。

2022年7月份，我也写过关于九彩华庭的分析，当初的市场价格大约在77000元/平米，业主挂牌的均价达到巅峰，如今业主挂牌均价已经降到56000元/平米。

对于当下购房者的建议比较直观，若不是家底殷实，条件优越的情况下，买进这个小区只能作为书包房专用。同时也要做好未来孩子毕业后，需要转卖的降价准备，因为根据当下的市场行情来看，钱塘小房源量那么大，加上人口出生率的原因，需要大家认真考虑。

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