东莞楼市现在房价还是跌个不停。
东莞楼市小阳春的压力要比其他的城市明显更大。
东莞楼市在过去的两周里面,待售二手房数量从65000多套增加到了68000多套,又增加了3000多套。

这意味着东莞楼市里面依旧有很多房东想要卖房子套现。
彭叔觉得这和东莞楼市在2020年、2021年等时间里面流入了很多投资性购房者有关。这些在东莞楼市里面进行投资买房的人,尤其是高位接盘的,他们损失很大,急于卖房子止损,所以但凡东莞楼市有点回暖的迹象,他们就迫不及待的在那想要卖房子套现。

只是说,东莞虽然经济实力很强,常住人口也很多,但是大部分东莞本地人根本不缺房子,人家一堆小产权房,东莞楼市想要热起来,还是要靠那些外地人来买房才行。可是现在外地人都跑到深圳去买房了,东莞根本吸不到多少。


因为东莞挨着深圳的很多区域,房价并不低,能在东莞临深那些地方买房的人,就能在深圳龙岗等区域买得起房,那么在一线城市的深圳买房,还是在二线城市的东莞买房,很多人还是知道哪个保值概率更大的。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。
没人口没经济没收入了,100万30年还160万,这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗,谁能不生病不失业,一个出现就钱房全没了,这不就是一个深坑吗,房价涨一万,人口出生率的少一成,你还担心什么,全国还是卖土地盖房,房子还是越来越多