东莞楼市现在房价还是跌个不停。
东莞楼市小阳春的压力要比其他的城市明显更大。
东莞楼市在过去的两周里面，待售二手房数量从65000多套增加到了68000多套，又增加了3000多套。
这意味着东莞楼市里面依旧有很多房东想要卖房子套现。
彭叔觉得这和东莞楼市在2020年、2021年等时间里面流入了很多投资性购房者有关。这些在东莞楼市里面进行投资买房的人，尤其是高位接盘的，他们损失很大，急于卖房子止损，所以但凡东莞楼市有点回暖的迹象，他们就迫不及待的在那想要卖房子套现。
只是说，东莞虽然经济实力很强，常住人口也很多，但是大部分东莞本地人根本不缺房子，人家一堆小产权房，东莞楼市想要热起来，还是要靠那些外地人来买房才行。可是现在外地人都跑到深圳去买房了，东莞根本吸不到多少。
因为东莞挨着深圳的很多区域，房价并不低，能在东莞临深那些地方买房的人，就能在深圳龙岗等区域买得起房，那么在一线城市的深圳买房，还是在二线城市的东莞买房，很多人还是知道哪个保值概率更大的。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多