生活是最好的编剧。纵使过程起伏波折，结局最好是happy ending。

这句话用在恒大御府身上，很适宜。

犹记得2021年恒大爆雷，行业巨变。彼时南宁在售的恒大项目不多，但无一例外均停工了。

昔日红盘恒大御府在经历一系列“表演复工”“磨洋工”之后，今年4月正式被平稳基金接手续建室内精装修，11月底该项目开始全盘交付，且兑现品质在线。

万万没想到，值此完美收官之际，它居然遇到“小插曲”：个别业主要求更换物业，给出的理由却匪夷所思。

这究竟是怎么回事？

烂尾楼业主：求求平稳基金接手

深扒个别恒大御府业主换物业之前，我们必须厘清“保交楼”政策工具，你自然会明白，为何那么多烂尾楼业主巴不得平稳基金接手，救之于水火。

▲烂尾楼业主诉求

2022年7月，中央提出“保交楼”兜底市场。

至此，南宁有3大“保交楼”政策工具：政策性银行专项借款、融资开发贷款、平稳基金。

前两种政策工具，本质上是银行向出险房企低息借款，资金陷入困难或爆雷的房企拿到这笔钱续建工程直至交付。

对于在爆雷边缘徘徊的房企来说，它们虽然有监管账户专款专用，但是绝大多数态度敷衍，进度缓慢，只想交差了事。

这也是为何市面上不少勉强兑现的“保交楼”项目，没大门没园林，谈不上任何品质可言，充其量就是保证交楼。

试问，指望爆雷房企支棱起来，与缘木求鱼有何区别？

而平稳基金“保交楼”政策工具，是对烂尾楼的全面托管，剥离原有的爆雷房企由平稳基金取而代之。

爆雷房企自救与平稳基金代管代建的差别有多大，恒大御府感触最深。

2021年5月，恒大御府首期在会展国际中心火爆开盘，卖了近16亿元，一时风光无两。

然而好景不长。同年8月，恒大官宣爆雷，没多久恒大御府逐步停工。

根据合同，项目一期部分楼栋原计划2023年底完成精装交付。然而它实际施工进度不理想，延期交付是必然，甚至一度深陷“表演复工”等传闻。

2023年7月，平稳基金与恒大正式签署资产转让及股权转让协议。按照约定，恒大原团队本该于去年11月底分批次完成项目毛坯施工并移交给平稳基金。

可直到今年3月底，项目毛坯施工仍未完工，无法移交且质量粗放。

今年4月，平稳基金捡起恒大留下的“烂摊子”，额外投入3000多万元资金，一手抓毛坯续建，一手抓精装工程。

今年11月底，恒大御府迎来整体交付，1482户业主喜提新居，兑现品质很不错。（详情点击《昔日五象“恒大系”红盘深陷危机3年，业主终于等来交付》回顾）

▲恒大御府交付时间表

有业主告诉我，项目交付品质不赖，全屋瓷砖零空鼓。当然精装交付难免存在瑕疵，现场匹配快修队，整改满意后业主再签字收房。

▲业主满意后再收房

▲园林实景

▲精装交付标准

难怪不少人直言，恒大御府是“保交楼”标杆 ，烂尾楼业主都希望平稳基金来接手兜底。

个别“要换物业”，竟还有人信恒大？

历经波折的恒大御府，最终能保品质交付，无疑是个圆满的结局。

令人意外的是，期间却发生了小插曲，项目个别业主提出要“换物业”。

▲“友好”沟通

是的，你没有看错。

整盘交付之际，个别业主放着精装修的瑕疵不挑，反而想要金碧物业上马，甚至有谣言传出“恒大御府要先交一年物业费才能收房”。

然而真相是，项目从始至终都坚持“先看房，再收房”的流程，业主满意后再收房。

至于物业费？

项目推出充一年送一个月的优惠活动，或者是先交半年物业费。

更令人匪夷所思的是，个别业主想要换成的物业居然是金碧物业。

原来，项目当初开卖时，签的物业服务公司是金碧物业。而去年7月，恒大御府的资产、股权全部转让给平稳基金，楼盘相对应的物业也从金碧物业换成悦生活。

悦生活初出茅庐，目前负责青秀山绿化、邕府朱槿园（蓝光雍锦澜湾）等物业服务，已逐渐站稳脚跟，赢得口碑。

你可以说，悦生活资质尚浅，担忧入住后的物业服务标准打折，这本无可厚非。

但金碧物业是恒大旗下子公司，2020年为在香港上市曾更名为“恒大物业”，2023年11月之后又改回原来的名字。

▲金碧物业隶属于恒大

虽说它表面“去恒大化”，但实际上仍归已爆雷的恒大所有。而中国恒大明年1月将清盘，作为子公司的金碧物业未来有极大的不确定性。去年闹得沸沸扬扬的“恒大物业百亿存款被违规抽走”的新闻还记得吗？这事直接导致其广西公司所有账户曾被冻结，风险性可见一斑。交付并非交了房就万事大吉，后续还涉及整改以及长年累月的小区维护......诸多琐事必须有高度配合的物业完成，才能切实保障业主权益。

退一步来说，你想要换其他品牌物业都算合情合理，时至今日竟还有人相信已爆雷的恒大？

物业费降5毛/平，“服务全面升级”

漂亮话谁都会说，关键是，要做漂亮事。

前有“南宁最难烂尾楼”蓝光盘活交付，后有恒大御府高品质兑现，平稳基金交出优异答卷。

▲项目已成熟

悦生活同样敢许下承诺，向高水准服务看齐，并全力以赴践行。

我了解到，悦生活降价不降标，物业费还从2.6元/平降至2.1元/平。

要知道，近年来交付小区的物业费都快接近3元/平，悦生活的定价很实在。

不仅如此。

悦生活将全面升级管家服务，为业主打造无忧生活。

譬如，24小时社区巡逻、多重门禁系统、夜间归家护送服务、快递代收、大物搬运等，贴心周到。

对于长者或行动不变业主，它提供陪同就医、社区义诊等服务，人性化关怀备至。

它甚至还有社区食堂、社区理疗室、社区图书馆、社区健身房等。可以想像，业主入住后的生活舒适，花更少的钱，享受更优质的服务。

悦生活敢立下Flag，以后若是做得不到位，大家不妨一同监督。

别让踏实做事的人寒了心

平心而论，“保交楼”实施两年之际，3大政策工具中，南宁地方推出的平稳基金效果最好。

2022年8月，楼市最艰难、最迷茫时期，由南宁市委、市政府统一部署，市财政局、住建局等积极筹划，平稳基金带着使命应声落地。

最早爆雷并彻底躺平的蓝光，就好比是绝症患者，基本无药可救；官宣爆雷的恒大，给全国人民留下一堆“烂摊子”......当中盘活之路又难又艰辛，还容易吃力不讨好。

平稳基金深知，把烂尾楼盘活、品质兑现，就是它对广大南宁人最真挚的交代。

如今它切实做到了，但谣言应止于智者。

如果你对它交付质量不满意，要整改没话说。

如果你说它物业服务不到位，要提升也合理。

有问题就解决问题，而不是无端制造问题，别让踏实做事的人寒了心。