随着河北省张家口市和湖南省衡阳市相继宣布取消公摊面积，这一政策变化引起了广泛关注和热议。公摊面积的取消，不仅关系到房地产市场的健康发展，更直接影响到广大购房者的切身利益。本文将结合多篇文章内容和网络资料，探讨取消公摊后如何补偿已购房者，以及物业费是否会有所减少。

一、公摊面积取消的背景

公摊面积，指的是住宅小区内除个人住宅以外的公共部分，如电梯井、楼梯间、门厅、过道等。长期以来，公摊面积的存在使得购房者在购买房屋时，需要为并不直接使用的公共区域支付费用，这在一定程度上增加了购房者的经济负担。因此，取消公摊面积的呼声一直存在。

取消公摊后的影响

房价变化：取消公摊后，商品房的计价方式将从建筑面积转变为套内建筑面积。这意味着，购房者将只为实际使用的面积支付费用。然而，这并不意味着房价会因此下降。业内人士指出，取消公摊只是计价方式的调整，并不会导致房屋总价的变化。例如，广东肇庆实施新政后，房价并未因此下跌。

居住品质：公摊面积是居住品质保障的必要组成部分。取消公摊可能会影响居住品质，甚至导致房屋失去居住功能。因此，公摊是无法完全取消的。

税费和物业费：取消公摊后，税费和物业费的计算方式也将发生变化。理论上，税费和物业费应按套内面积计算，这将更加公平。

三、如何补偿已购房者

对于已经购买房屋的业主来说，取消公摊后，他们无法直接要求开发商退还已支付的公摊费用或调整房价，因为购房合同已经约定了房屋的建筑面积和公摊部分。法律上并没有统一规定需要进行价格调整或赔偿。不过，业主可以与开发商协商，比如要求降低物业费或其他形式的补偿。

协商补偿：业主可以与开发商协商，寻求降低物业费或其他形式的补偿。例如，业主可以要求开发商提供更多的社区服务或设施，以弥补公摊面积的取消。

政策支持：政府可以制定过渡期补偿政策，并在二手房交易中考虑公摊面积的历史成本，平衡价格差异。这有助于保护已购房者的利益。

法律途径：如果业主认为开发商在销售过程中存在欺诈行为，可以寻求法律途径，要求赔偿。但这需要提供充分的证据。

四、物业费能否减少

取消公摊后，物业费的收取方式也将发生变化。理论上，物业费应按套内面积收取，这将更加公平。然而，这并不意味着物业费会减少。

物业费计算方式：物业费原先通常基于房屋的建筑面积来计收。取消公摊后，若按套内建筑面积来计算物业费，理论上物业费的单价可能会上涨，因为公共部分的维护费用需要由更少的面积来分摊。

政策调整：是否需要调整物业费收取方式，这取决于具体的地方政策和物业公司的决策。如果地方政府出台了相关政策要求按照套内建筑面积来计算物业费，那么物业公司可能需要调整其收费方式。

业主大会：对于已售房屋的物业费，是否需要调整，需要通过业主大会表决通过后方可实施。这需要业主和物业公司之间的协商和沟通。

综上所述，取消公摊面积是房地产市场的一项重大改革，它旨在提高购房者的知情权和满意度，推动房地产行业完善标准、提升品质和服务。然而，这一改革也带来了一系列问题，如如何补偿已购房者，以及物业费是否会减少。这些问题需要政府、开发商和购房者共同努力，通过协商、政策支持和法律途径来解决。最终，我们期待这一改革能够带来更加公平、透明的房地产市场环境。