最近，想要买房的人明显变多了，尤其是想要在一线城市和部分二线城市置业的人。最近楼市的变化对于想要买房的人来说又是一个比较难以抉择的时刻。

随着楼市各项支持措施的落地，部分城市的楼市成交量出现大幅度的上升，甚至房价也出现了止跌回涨的迹象了。这就让一直在等待、但实际上又有购房意愿的人有点着急了。

当前时点，到底要不要买房？其实，要不要买房，需要考虑的因素很多。

首先是买房的真实需求，我这里说的是真实需求，一定要理性地思考这个问题。究竟是首套刚需、改善性需求，还是投资性需求？真正的首套刚需的迫切性更大，在合适的位置可以考虑入市。而改善性需求考虑的侧重点是居住的舒适度和能否满足你诸如学位、区位等方面的因素。投资性需求则需要重点考虑未来升值的可能性大小。

第二、购房的预算有多少，以及后续还款的规划是如何安排的？关于这个购房预算的事情，我想多说几句，预算方面要多给自己留一些余地，尤其是后续的现金流情况，要留一些可以抗击风险的资金。千万不能按照最乐观的情况来预估，一旦出现个人或是家庭收入断档，到时候就比较被动了。

除了以上说的这两点外，还有以下两个重点问题需要注意！

第一个问题，你是要哪里买房子，以及这个城市未来的房价上涨可能性大不大？

第二个问题，当下对楼市的支持力度非常大，购房的门槛降低了不少（限购基本上取消了、首付比例降低了等），购房能省掉不少的成本（房贷利息、契税等），那未来这些支持政策会不会被收回？

要回答好第一个问题其实挺难的，一个城市的房价在未来能不能上涨，是一个非常复杂而又综合的问题。但基于目前国内房地产市场整体的供求情况，有一种判断还是可以借鉴参考的：

当下一些中小城市的住房市场已经是处于比较严重的供大于求了，房价在未来想要有比较大的涨幅可能性很小。但是一线城市及部分二线城市的住房市场供求关系是处于一种动态平衡的关系，加上这些城市对外来人口具有很大的吸引力，这些城市的房价很有可能会率先止跌回涨。或许未来整体楼市仍会处于一个震荡横盘的走势，但是部分城市是存在结构性的机会，而这些结构性的机会大概率就是在一线城市和部分二线城市里。

同时我们也看到了，这些年不管是一线城市、二线城市还是三四线城市的房价都出现一轮普遍性下跌调整的行情。一线城市和部分二线城市的房价跌幅也不小，这个从中长期来看，未尝就不是入市的时机。

第二个问题相对好回答一些，预计短时间内，对房地产市场的支持会持续下去，甚至继续加码的可能性也会有的。事实已经证明房地产之于国内经济的作用非常重要，房地产市场止跌回稳是一个战略目标，止跌回稳肯定不能是短暂，应该要持续下去。所以在短时间内，目前存在的楼市支持措施收回可能性很小。

当然，政策的走向也会根据市场的变化而调整。从过去的经验也能看到，当楼市上涨过猛，就会出台一些限制性措施。当楼市出现较大幅度的下跌调整，就会出台政策支持。

在当下时点，要不要买房？重点从以上几个方面进行考虑，也许你就会有了答案。