2024年的《一号文件》已经明确，在2024年将会出台《农村宅基地管理暂行办法》，农村宅基地的管理与利用将迎来一次重大变革。作为农村专家，这一变革将对农民自建房产生深远影响，并需要农民朋友们在自建房时严格遵守三项规定，而三类宅基地也会被收回，让农村宅基地资源得到合理有效的使用！

农村居民在农村修建住房，需要满足以下三项建房规定：

新规明确指出，农村村民在建造住宅及其附属设施时，必须严格遵循农村规划，确保建筑位置、面积和四至范围符合规划许可。这意味着农民在选址、设计和施工过程中，都需要与当地的乡村规划相协调。这不仅可以保证乡村整体风貌的和谐统一，还能确保土地资源的合理利用。

为了规范农村建房行为，新规对建房层数、建筑高度和面积都做出了明确限制。农民在申请建房时，必须严格按照这些规定进行申报，不得擅自超出批准的范围。这一规定的实施将有助于控制农村建筑密度，保护乡村生态环境，同时确保农民自建房的安全性和稳定性。

在新规下，农民自建房必须遵循严格的审批流程。从申请建房到开工建设，每一个环节都需要经过相关部门的审核和批准。这一流程旨在确保农民建房活动的合法性和合规性，避免出现违法建设行为。农民在申请建房时，应提前了解并遵循审批流程，以免因程序不当而导致建房计划受阻。

随着2024年农村宅基地改革工作的开展，这三类宅基地将被收回：

对于因房屋倒塌而未进行重建、闲置时间超过两年的宅基地，政府将有权予以收回。这一规定旨在鼓励农民合理利用土地资源，避免宅基地的长期闲置和浪费。农民朋友们在房屋倒塌后，应及时向村委会或相关部门报告，并在规定时间内进行重建或交回宅基地。

如果农民未按照批准的用途使用宅基地，例如将宅基地用于非农业用途或私自转让、出售等，政府将有权收回这些宅基地。这一规定旨在维护土地市场的秩序和农民的合法权益，确保宅基地的合理、合规使用。农民在使用宅基地时，应严格遵守相关规定，不得擅自改变宅基地的用途。

对于农民在异地重建新房后，未按规定将原宅基地交回的情况，政府也将予以收回。这一规定旨在促进土地资源的合理配置和乡村建设的有序发展，避免出现土地资源的重复占用和浪费。农民在异地建房后，应及时将原宅基地交回村委会或相关部门，以便土地资源的再利用。

总之，《农村宅基地管理暂行办法》的出台将为农村宅基地的管理与利用提供更为明确的指导和规范。作为农民朋友们，在自建房过程中应严格遵守三项规定，确保建房活动的合法性和合规性；同时对于不符合规定要求的宅基地应及时进行整改或交回避免被收回的风险。这些举措将有助于规范农村建设秩序、促进土地资源的合理利用和保护农民的合法权益。