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在我国，每年都有上千万背井离乡的“打工人”，但在外生活的压力却并不小，一二线城市的房租动辄每月上千元，选择偏僻便宜的地段又会影响通勤时间，一年到头来活没少干，钱却没攒多少。

对于他们来说，有一个安身之所成了最大的愿望，然而有人却指望着靠炒卖房产发财，推动房价节节攀升，让成栋楼盘成为无人居住的“鬼楼”，一个个打工人的愿望成了奢望。

但如今因为经济形势、政策等各种因素，房地产是越炒越冷，房价也不断迎来“大跳水”，更是有专家坦言，未来，我国将会有50%的家庭面临“四大难题”。

这4个难题究竟是什么呢？让我们来一起来看看。

房子难出手

房子作为不动产，是人们生活中的刚需，每个人都需要一个屋檐遮风避雨，在家里突遇事故缺钱时，房产还可以通过变卖的方式迅速取得可观的资金，所以说房子遮的不仅仅只是“风雨”，还可以及时为我们“挡灾”。

然而在1998年开始，福利分房逐渐退出了中国历史舞台，商品房迎来了春天，大家对买房这件事开始趋之若鹜。

但这也让很多商人看到商机，他们像是“嗅到了血腥味的鲨鱼”，纷纷携带巨款杀入房地产，以温州为例，虽然当时温州市区只有区区100多万，但开发规模却足足有江西一个省。

很快他们就组建了8万余人的“温州炒房团”，在国内各大城市购置房产，总金额超过400亿，很多人看到炒房是一门“稳赚不赔”的买卖，哪怕贷款也要瓜分房地产这块“肥肉”。

在这样的炒房热下，房子实际的“刚需”功能逐渐被人忽视，反而被看成了发家致富的工具，很多人宁愿手里握着三四张房产证，也不愿意把钱存在银行，毕竟房子在手里，还可以租出去产生利润，还能不断升值，简直比银行的利息好太多。

然而在现在炒房热的浪潮早已褪去，楼市开始下滑到正常水平，杭州的学区房甚至在短短一年内跌幅超过30%-40%，让人不忍直视。

再加上最近几年我国步入了后疫情时代，人口出生率也在不断下滑，这导致人们购买房子的刚需变少，消费决策也更加谨慎，一些城市卖的比买的还要多，只有通过“放血降价”才能快速出手变现。

硬性政策的约束

一直以来，我国就坚持“房子是用来住的，不是用来炒 ”的理念，看到不断飙升的房价，国家第一时间出手进行管制，帮助房地产市场回归到正常的价格水平线上。

如今很多地区为了响应国家号召，纷纷出台对购房者利好的措施，比如湖北宜宾就率先实施住房限购政策，购房者在购买商品房两年内，不得进行上市交易。

而且在审查购房资格上，各个省份也更加严格，不像以前一样交了钱就能得到房产证，还得看你是不是要靠房产牟利，通过投机的方式“炒房”，如果存在这种现象，就不会给其办理正规的购房手续。

为了让购房流程更加公平，如今的房产售卖变得更加透明化，所以根本不能找到“空子”钻。

而且早在2016年，我国就用“增值税”取代“卖房营业税”，在房产价值的2%到11%不等，很多卖家都习惯性的把这笔钱算在买家头上，这让很多购房者都不情愿，就算租房，也不想多掏增值税当“冤大头”。

而且现在年轻人更注重生活体验，不愿意背负昂贵的房贷生活，宁愿当兜里叮当响的“月光族”，所以房地产自然供大于需。

根据央行货币政策委员会委员刘世锦的观点，我国目前人均收入在1.3万美金，也就是不到10万人民币，这在全国来说是一个相对较低的水平，之后可能会用“以旧换新”的方式，来满足年轻人的住房需求。

在目前，已经有60多个城市实施了这项政策，这样可以避免房价在中间商的运作中产生乱象，更加透明化，也能激发消费者的购房意愿，降低购房成本。

住宅维护成本增加

虽然闲置房产可以通过租赁的方式，获得不菲的收入，但其中产生的维护费用不可忽视，在很多租客手中，几百几千的保证金还不够霍霍的，新闻中经常爆出一些租客仗着不是自己的房子，糟蹋的不像样，简直就跟“猪圈”一样，这也间接导致房东要花费高昂的价格进行重新修缮。

在几次返修后，房子的“卖相”明显大打折扣，这就导致了恶性循环，难以租出去不说，房屋还在连年掉价，出了亏本，不出一直亏本。

而且就算放着不往外租，也得定期上缴物业费，房屋面积越大分摊的物业费也就越多，导致房产成了“烫手山芋”。

因为生活成本增加，很多小区物业也都对收费进行了价格调整，有些小区的物业费张福高达50%以上，再加上一些杂七杂八的管理费用，不知不觉几年里首付都搭进去了。

通货膨胀导致货币贬值

钱的价值，不能光看额度，还得看在整体消费环境中代表多少购买力，房地产更是如此。

不得不说，现在年轻人的压力越来越大跟生活成本的提高有很大关系，以前的100元钱能潇洒一天，现在100元去菜市场逛一圈还不一定够花，这是因为通货膨胀导致纸币贬值。

眼睁睁地看着钱越来越不经花，房价却还在连年贬值，这就使得众多购房者的实际购买能力不断下滑。

而且很多购买了学区房的家庭也有一些隐患，如今我国致力于推动教育的公平性发展，新生儿也在连年减少，以后很可能学区房会取消 ，这也会导致房价的大幅度缩水。

信息来源：

1..人民日报2021年03月02日《银保监会主席郭树清：很多人买房投资投机，很危险》

2.和讯网2024.08.09《物业费为何会涨价？》

3.上观新闻2024.04.22《价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛》