买房,闲置就算了。还倒贴几十万,这滋味可真难受!
今天,一肇庆中介跟楼市君透露,近来部分广佛投资客想卖掉鼎湖房产,价格甚至跌破开盘价!
当然也有成功卖掉的。只不过,三十万白白打了水漂...
买肇庆江景房
5年损失一辆小米SU7Max版
曾几何时,在肇庆买房,是不少广佛人热衷的置业方式。
网友小C就是一个典型的例子。
2019年初,肇庆楼市一片红火。广州上班的他,眼瞅着肇庆价格不贵、环境也好,于是“跟风”到鼎湖买了一套90平的江景房。
房子单价8100元/平,总价70来万。
欣喜之余,小C一家子开启了“广州上班、周末肇庆生活”的模式,
|来源:链家
要知道,鼎湖靠近主城端州,是肇庆中心城区重要组成部分,因此也引来了诸如小C之类的买家入手。
时间来到2023年底,眼瞅着鼎湖房价发展后劲不足,下降趋势持续。而小C的居住频率也不高,于是他决定卖掉这套房。
首次挂牌价为55万,但收效甚微。他一狠心,直接降到49万,终于卖掉了!
但按照这个价格计算,相当于比当初的买入价,亏了32%!
如果再算上这几年的房贷利息以及装修成本,总共亏了30万,约等于一辆小米SU7 Max的价格。
想到这,小C长长叹了一口气...
当然,这并不是个例。
一业主透露,自己是广州人,婆婆2019年也买了鼎湖的房子,总价80万多一些,交房后就去了一次。
他们一直生活在广州,鼎湖的房子想卖都卖不掉。
| 楼市君与肇庆某中介聊天截图
某肇庆中介也透露,鼎湖山水名城近日上新了一套毛坯二手房,业主是广州人,买来投资。
2019年购入时单价接近8000元/平,如今降至6300元/平,比当初开盘价还低。
| 楼市君与肇庆某中介聊天截图
该中介还提到,近来不少鼎湖业主纷纷下调挂牌价,部分为外地投资客,很多房源至今为止是毛坯未入住。
|来源:诸葛找房
这些投资客,有的是着急将房产置换到广州、佛山核心区,也有一些是资金紧缺、急需资金周转。
从1万,降到3千+
肇庆房价当真“伤不起”?
鼎湖投资客降价卖房,其实是肇庆楼市的一个缩影。
不可否认的是,前几年大批投资客挺进肇庆,必然有它的魅力所在:
一方面,肇庆被列入“粤港澳大湾区”,规划利好不少。
在《粤港澳大湾区城市群发展规划》中,肇庆的定位为珠三角连接大西南枢纽门户城市;湾区通向大西南以及东盟的西部通道。
|来源:肇庆新区发布
加上鼎湖东站、肇庆东站等轨道发展,让肇庆融入“大湾区一小时、广佛肇半小时”成为可能。
另一方面,2018正值广佛楼市高峰期。随后楼市调控加码,大批外溢购买力也顺势流入肇庆。
彼时肇庆部分楼盘的房价,足足刺破1万/平。
但随后,在大环境影响下,肇庆房价逐渐回归理性。
房天下显示,目前肇庆部分新房价格低至3字头。
|来源:安居客
总的来说,肇庆楼市前几年的步子的确迈得有些快。现在的价格回调,可以理解为调整步伐。
回归理性的肇庆楼市
首次置业+养老型买家可考虑
当然了,在楼市内卷的大趋势下,对待肇庆楼市,一味批判未免过于片面。
毕竟,并不是人人都是投资客。
对于那些买不起广佛的年轻人、在肇庆养老的人来说,现在反而是比较好的机会,因为泡沫已经挤得差不多了。
一方面,是成本足够低。目前来看,肇庆房价最低3字头,且有300多个盘可供选择。
这不,楼市君身边就有一位朋友,入手了四会的房子。在他看来,广佛月供压力太大了。
这也是许多年轻人的缩影。老人在家帮忙带娃,年轻人留在佛山上班,周末往返半小时就能抵达。
|来源:高铁管家
另一方面,是肇庆的居住环境足够舒适,适合“养老型”买家。
像大家耳熟能详的七星岩、鼎湖山等国家5A级星湖旅游景区,环境都非常优美。
加上肇庆物价相对便宜,饮食习惯与广佛差异不大,养老条件也很不错。
你会考虑入手肇庆的房子吗?欢迎留言讨论~