高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患”，已接近执政尾声的现任总统文在寅，也对此耿耿于怀，直言任期内最大遗憾是没能成功控制房价。据报道，今年韩国全国平均房价上涨19.08%，创下14年来同比最大涨幅。文在寅就韩国房价上涨道歉：任期内最大遗憾据悉，韩国总统文在寅21日晚参加韩国KBS电视台直播的《2021与民对话》节目，回答抗疫和民生经济等问题，约有300名民众代表到场。谈及楼市，文在寅称，没能控制房价上涨是其任期内最大遗憾。“我为房地产政策的失败感到遗憾，这些政策没有为公众，特别是年轻人和新婚人士提供足够的机会来购买自己的住房。”他说：“我已经就房地产问题多次道歉，我认为如果政府在房地产政策，特别是住房供应方面做出更大努力，情况会更好。”但文在寅补充说，他的政府提供的住房比任何其他政府都多。“然而，我们的政府提供的住房比任何其他政府都多，而且很快就会有大量住房提供。我相信住房供应和价格问题很快就会得到解决。”文在寅继续说，他的政府一直在研究一系列政策，防止少数投机者从房地产投资中获取超额利益。文在寅承诺，将在剩余任期内继续稳定、降低房价，争取找到解决方式，不将问题留给下一任政府。近6年341万人“逃离”首尔韩国房地产调研公司Real Today16日发布的报告显示，随着首都首尔房价和房租价格不断攀升，自2015年至2020年，341万人迁出首尔。Real Today近期分析韩国统计信息服务网（KOSIS）公布的国内人口迁移数据，得出上述结论。数据显示，首尔年均迁出近57万人，今年前9个月迁出超过43万人。从年龄段来看，迁出首尔者中30多岁居民最多，占24.1%；其后是20多岁，占22%；40多岁占14.1%；50多岁占11.8%。韩联社援引Real Today这份报告报道说，大量人口迁出的主要原因是近几年首尔房价和房租价格大涨，工薪阶层更难安家。韩国国民银行数据显示，2017年5月，在首尔购买一套公寓的平均价格为6.07亿韩元（约合51万美元）；今年10月，这一均价达到12.1亿韩元（102万美元）。调研报告的数据显示，首都圈其他地区人口快速增长。其中，京畿道河南市2020年人口较2015年增长92.8%，而华城市和金浦市增幅分别达到55.5%和45%。韩国人口约5200万，近一半居住在首都圈。韩媒预计，随着首都圈铁路和公路网大规模扩建，预计从首尔搬到首都圈其他地区的现象还将持续。房价越调越涨文在寅不是没有努力过，过去四年来，文在寅政府宣布不少稳定房价的措施，包括增加供给和打击投机，以及增税和贷款监管等，但一系列政策的效果似乎并不显著。在察哈尔学会研究员、辽宁大学国际关系学院副教授李家成看来，第一个因素可能是客观因素，因为韩国的人口分布是严重向首都圈地区集中，首都圈之外的青年人到首都圈地区工作需要住房，所以造成了首都圈地区房价不断上涨，这个是刚需。另一方面，李家成提到，文在寅政府本身的楼市政策变动频繁，改来改去，并且很多政策只是停留在呼吁层面，并没有实际实施，比如将韩国的行政机关、国会都搬到世宗市等一些举措，但这些可能比较空；也想通过税制改革，比如对多套房产拥有者或者对高档住房拥有者多征税，但也没有落地。李家成告诉北京商报记者，虽然文在寅想通过打击楼市投机来实现居住正义，但炒房的投资回报率太高，给很多楼市投机者塑造了这样一种预期，即房价会不断涨，现在买了可能之后就会涨，即能取得比较稳定的回报预期。这意味着首尔的多套房产者或者投机者，对于文在寅政府的打击楼市的政策肯定会不满，甚至可能通过不断提高全租房的房款，把首尔的房价往上抬，所以这种人为因素也是存在的。“除此之外，围绕楼市开发，也有很多贪腐事件发生。多种因素综合，就会导致文在寅时期，韩国楼市越调控房价越高，形成了这样一个怪圈，”李家成坦言，“整体看来，文在寅政府并没有推出非常一针见血的针对楼市的铁腕政策。”

文章综合自：网易财经、中国经营报、观察者网、新华社、北京商报等