龙岗，很早之前只是一个村落。随着五象新区的崛起，它被赋予新的格局。按照规划，它将发展为南宁市区级商贸中心，打造龙岗CBD。近期龙岗一商务地被收回，引发讨论。有人直言，TA对龙岗的未来表示担忧。我认为，未必。

商务地接连被收回，原因竟是？南宁市自然资源局近期发布一则公告，其称龙岗一商务金融、零售商业用地，因项目业主变更，故撤销用地批复及作价出资合同。

▲相关公告初看公告平平无奇，深挖很有意思。据多方资料佐证，这幅地块（宗地号450109100201GB00242），折合约46.65亩，位于五象大道以北、龙岗大道以西，毗邻地铁龙岗站。

▲地块位置示意图

▲地块位置信息去年3月，它是以“作价出资”的方式，将土地使用权转给南宁轨道交通集团有限责任公司（下称“轨道集团”）。但轨道集团开了个会，把项目业主变更为其100%控股的子公司——南宁轨道未来交通建设有限公司。

▲股权图换而言之，这块地的使用权人原本是轨道集团，后面变成旗下子公司。项目业主变更，所以这幅地块被收回，有理有据。同样的操作，发生不止一次。地铁2号线东风路站旁规划2幅零售商业、商务金融用地，原本使用权人是轨道集团，现因项目业主变更，这2幅地被收回。

▲相关公告

▲地块位置示意图当然以上地块性质未改变，仍为商务或零售用途，只不过不是轨道了。我认为，这并不是坏事。以龙岗来说，龙岗CBD作为板块头部商务核心区实际兑现效果不佳，目前仅有南宁城市广场（原宝能城市广场），其余商务地块尚未兑现。被戏称为“全村希望”的南宁城市广场没开业，理想的商业运营氛围、条件尚未形成。

▲龙岗商务中心更何况，该地块位于龙岗腹地而非龙岗CBD，于企业来说，是极大的挑战。再者，龙岗CBD板块内的许多土地未开发，显然现在去打造并不是一个好的时机。而且五象总部基地的企业都不饱和，短期内龙岗CBD没戏。

▲位置示意图▲龙岗CBD位置（2024年4月）

龙岗的未来，已经安排好了必须承认，龙岗当前的发展低于预期，但把眼光放长远来看，它可是妥妥的幸运儿，属于老天爷赏饭吃的角色。《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》近期获国务院批复，未来15年南宁的城市发展方向是向海、东融、向边。邕宁位于南宁东边，具有沿江、沿海、沿空优势，牛湾港是可通航通航3000吨级的深水港口，联通平陆运河，直达出海口。而龙岗，位于邕江以南，对望牛湾港，规划有五象火车站，紧挨着新兴产业园。新兴产业园有3大主导产业，分别为新能源、铝精深加工、高端装备制造，先后引进比亚迪动力电池、龙电华鑫、南南铝等龙头企业。该产业园属于南宁“一体两翼”产业格局中的东翼，与伶俐新能源汽车产业基地、六景电池材料产业/化工新材料等共同扛起南宁工业强基的大旗。▲东翼产业可以说，龙岗的未来，南宁都安排好了。它临江通海，有产业带动，未来可期。

地铁、五象火车站，好戏在后头抛开美好的未来不谈，龙岗近在咫尺的利好，绕不开地铁4号线东段、五象火车站。2022年8月，地铁4号线东段工程正式开工。截至目前，龙岗站、清平坡站的站台纷纷出地面、装修，俨然步入最后的收尾冲刺阶段。

▲地铁4号线据透露，地铁4号线一期全线预计2025年年底贯通运营。换言之，4号线东段很大可能明年通车。

▲相关回复龙岗人民最为关心的五象火车站，近两年密集刷新动态。今年9月，五象火车站设计草案效果图首次曝光，车站规划有了较大的改动。

▲五象火车站效果图（五象新区管委会）

▲五象火车站规划变动紧接着今年11月，《五象站铁路枢纽片区市政综合专项规划》通过中期成果评审。

▲五象火车站中期评审通过中期过了，方案继续完善，离终期成果还远吗？再者，根据《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》，南宁将构建“三主三辅”铁路客运枢纽。五象火车站作为南宁“三主”客站之一，将建设南衡、南玉、南钦高铁车场及普速车场，北上接驳呼南高铁深入腹地，向东融入粤港澳大湾区。

▲南宁中心城区道路系统规划图《南宁市综合交通规划（2021-2035）》透露，新增南衡高铁六景联络线。即是说，五象火车站或将直通六景站，借助平陆运河，把内河港变为海码头，实现“公铁水”多式联运，织成一个超级交通大网。

▲南衡高铁六景联络线这一徐徐图之的谋篇布局中，五象火车站所扮演的角色，举足轻重。没有它助力，南宁向海、东融的发展野心或效果打折。由此反推，未来15年南宁重点工作之一，必将有五象火车站，且会加速兑现之。毕竟时机稍纵即逝，南宁的发展等不起。所以说，龙岗的好戏还在后头。

龙岗适合居住，不做CBD挺好我认为，龙岗不做CBD（商务区）挺好。南宁现规划4个商务区，分别为埌东CBD、东盟商务区、五象总部基地、龙岗CBD。除了青秀的商务区混得不错，得到大量资源倾斜的五象总部基地尚且处于发育期，未来还有很长一段路要走......南宁实在腾不出余力再造一个CBD，龙岗CBD各项配套兑现迟缓，几乎是必然。事已至此，我们不妨把思路打开。龙岗CBD的头衔固然高大上，但一味地囿于设定里反而束手束脚，踏实地做好基础配套，打造为舒适居住区也不错。这里拥有一线江景资源，离牛湾港近，做平陆运河延伸产业服务链何乐而不为？比如航运物流、旅游文创等。配套方面，南宁万达茂已经开业，满足板块内市民吃喝玩乐购一站式日常需求。除此之外，龙岗文旅方面非常吸引人，这里有灵龟山公园，而且去青秀山也非常便捷。此外，龙岗板块邕江水质青蓝，被誉为“南宁绝佳海景”“南宁版洱海”等，每到周末，吸引不少市民露营、游玩。有一说一，相对于五象南，居住在龙岗，更有幸福感。

▲龙岗居住环境不错只要能发展起来，黑猫、白猫都是好猫。

作者|李寻欢

编辑|乔 妹

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