精装房验房
比买房还重要!
对于精装房来说,验房是第一要事!
因为验房时不发现施工质量,尤其是隐蔽工程问题,直接影响精装房改造,与后期居住!
1、先看三书一证一表
△ 图源网络
收房拿钥匙时一定要拿到《三书一证一表》,不然手续没达标,可能会导致你房产证拿不到。
2、再看结构面积
● 核对面积、层高、位置朝向、测量公用面积,是否与合同相同。
● 若面积误差>3%,可以要求按照合同退差价或者退房。
3、检查门窗验收
● 看门窗品牌、材料,是否与合同一致。
● 看入户、室内门,门板上是否有明显划痕、异响。
● 看窗户时,玻璃有无3C认证,五金是否牢靠,开窗是否顺滑。
4、地面、墙面验收
● 空鼓锤敲一敲瓷砖、墙面,有无空鼓。
● 瓷砖接缝位置的高低差,不能超过0.5mm。
● 检查整屋木地板、瓷砖是否有色差。
● 看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。
● 检查吊顶、踢脚线安装是否牢固,有无裂痕。
5、水电检查
● 电路验起,强弱电箱做拉闸断电测试,看分闸能否控制。
● 各空间的灯具,灯具有无故障,开关面板是否正常。
● 打开各个水龙头,看水压是否正常,有无故障。
● 测卫浴间的泛水坡度,水是否能迅速流向地漏。
● 水电验收完,水表、电表、燃气表拍照,作为下次缴费的起点。
6、柜体检查
● 精装房内自带的柜体,除了看柜门表面有没有破损划痕外。
● 柜体要挨个打开看看,是否顺滑、能否完整闭合。
7、中央空调、地暖验收
● 有地暖,做打压测试看是否有漏水点。
● 有中央空调,打开运转60分钟看看。
● 看空调是否有渗漏、噪音情况、天花龙骨是否共振。