房子自古以来便是安身立命之本，常言说的有房才有真正意义的家就是这个意思，因此一直以来买房被大家看着是头等大事。根据最近几年住房在市场上的价格大幅上涨，可以说购买住房的压力与日俱增。多数人乐意倾尽一生所有积蓄来购买一套房子，因此在购买房子的时候许许多多的细节不容忽视。

明确目标、准备资金买房是为了解决我们的长期住宿的问题。假如是解决自住，相关配套和出行成本就是考虑的重点，距离市区或者工作区比较近的住宅是理想之选，假如目的在于投资增值，那么应该看看是否有可观的利润赚取。买房的支出这笔资金不是一个小数目，购房者假如采用按揭购买，首付和月供金额会影响到自己以后数十年的生活品质，因此需要提前计划和做好准备。比较理想的方案是，首套房首付应该高于总房款的30%，二套房首付应该高于总房款的70%，而月供需要依据自身家庭收入量入为出，比较稳健的还款额度一般介于家庭月收入的30%到40%之间。

初选房源、实地看房消费者能够在房地产网站、报纸或正规中介机构收集到相关房屋信息，虽然因素相当多，还是有聪明的网友们得出了一套公式，即我要买的理想房子=购房总价+面积大小+房间数+装修开支+位置+交通条件+交通距离+朝向+学区+小区环境+配套建设+实用率+成熟度+安静程度+楼层+设计风格+交房时间+品牌实力+利润大小+景观效果+物业管理质量。实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，还要对户型进行深入了解，好的户型可以带给业主更高的使用面积和生活体验，大体而言首选格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，这是好户型应该具备的基本条件。

查验五证、签订合同五证有缺失的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等状况，导致钱房两空的不利局面发生。因此对五证进行一一查验，最好让对方出示原件，而复印件就可能发生对方做手脚的情况。

进入签合同阶段，因为双方专业知识不对等，让购房者大多数处于被动局面。因此，在签订合同时，购房者认真阅读、理解合同各项条款和补充协议，有时候应该向律师和主管部门请教。购房者非常希望快速入住，也不能对这一步马马虎虎，否则交房以后发现问题，自己就会处于非常被动的局面。验房时能够邀请到对房屋比较了解的专业人士共同前往，找出潜在的问题是很有必要的。