你了解自住房和投资房的差别吗？自住房在选择的时候要注意哪些问题和细节；投资房在投资前要考察哪些项目；另外，楼市的降温潮来袭，国家政策宏观调控，你做好准备了吗？

自住房考虑因素自住房对于住房人的需求相对比较重要，这里既包含直观需求，也包含间接需求。从位置来说，要考虑住房距离工作地点的时间，周边是否有地铁，离公交站的距离，如果开车是否便利等，如果距离市区较远，路上是否会有堵车的情况，避免把时间全部投入在路上；同时还要考虑购房周边的配套设施，如医院、公园、大型商超和学校，要为日后子女的上学问题做好准备。

投资房优缺点投资房相比自住房要考虑更多，要根据房产动向评估短时间内的调控动向，如果整体的地产行业不景气，也要考虑投资房是否保值，这就关系到房子所在的地理位置和隶属的区域，整个投资房周边配套是否完善，同时也要看投资房的地理交通情况是否便利，周边是否有得天独厚的教育资源及大型商超等。总的来说，自住房更注重需求人的舒适度及周边硬件配套，而投资房更注重地段和稀缺情况，建议还是根据实际需求情况将两者区分开选择。

地产行业不断变化2020年由于疫情等多种原因地产行业开始降温，在此之前一线城市的天价房使得现在的年轻人对购房望而却步，很多年轻人调侃工资的涨幅比不过放假的上涨速度，也有一批人希望可以持续上涨；如今地产行业呈降温的趋势，当机会来临的时候你是否有做好准备？

宏观调整政策实施政策方面的调控，7月初杭州首先发布了调控信息，调整了地产行业的政策内容，随后又有5个城市紧跟杭州的步伐进行了8次升级调控，这是近3年内房地产行业第一次如此密集的政策调控，此次政策调控范围涵盖了今年上半年放假持续走高的城市；对原有政策漏洞进行迭代，如果说7月初的政策调整是为了防止地产行业的楼市过热及价格走高的问题，那么7月中旬的政策迭代则是从源头遏制炒房行为，防止“炒房客”再次影响地产行业的价格走向；7月末房地产市场工作座谈会如约召开，其中包含：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市，会议中确定了不得再出现炒房的现象，也变相给房地产市场敲响了警钟。如今这一切的政策的调整都说明了地产行业在降温，未来地产行业的价格下调即将来临。如果价格涨的多，刚需受不了；如果价格跌太猛，房产持有者也不能接受。稳健的房价调控，对于地产行业来说才是双赢。