8月29日，万科财报，千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面！

根据中报，万科上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%；房地产开发及相关资产经营业务结算毛利率为18%，较2020年同期下降6.02个百分点。

对于一向好学上进的万科来说，这场面很是尴尬。

对于衰颓之势，万科仍然倔强着不流泪。表示未来要“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要。”万科发展又为何陷入如此境地？

万科想活下去，不容易！

从今年上半年公布的有关数据中可以看出，万科整体利润从去年相比再大幅下降。除此之外，上半年的现金流也在下跌。在面临着巨大的业绩压力的同时，万科的股价也受到了影响，到8月30日股价跌幅已经达到了7.03%。

年初至今，万科股价跌跌不休， 13年来净利润首次下滑. A股合计已下滑了28%还多。

祝九胜说，面对这样的问题，就像期中考试没考好，面对老师时“心里很忐忑”。

但事实上，万科高层可能对此是心有预期的。财务负责人朱旭表示，如果跌幅过大触发条件会立即启动回购。

要知道，资本市场对万科的焦虑不是完全突然的。3月31日，披露2020年年报后，万科第二天就大跌了4.37%。

当前，万科整体上盈利水平大幅下滑，且增收不增利的态势进一步扩大。

对此，祝九胜提供了三点解释，包括行业触顶增速放缓、毛利率普遍下降以及万科自身业务转型成效尚未彰显。

万科想活下去，不容易！

房地产已走过暴利时代，毛利率下滑是行业共同现象。

不仅对万科，8月对房产市场来说都是黑暗的。9月15日，国家统计局发布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看，各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌。

在8月30日举行的业绩会上，面对投资者对净利下降的提问，万科总裁兼首席执行官祝九胜感慨，“这让我想起读书时候，期中考试没考好，心情很忐忑。”

随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，房市降温态势已经明确。8月26日，旭辉控股（00884.HK）董事局主席林中表示，高杠杆、土地红利时代之后，房地产已走过了暴利时代，未来不太会有非常高的利润率。

在最近两年的发展过程中，万科始终保持着先能力后规模以及量入为出等发展理念。在如此的发展情形之下，万科也面临着不小的业绩压力。

对于万科目前的这种发展现状，管理层站出来之后，首先做的竟然是检讨。对于这样的发展状况，他们也深感无奈。

首先第一个原因就是在销售规模的增长方面具有一定的局限性，其次销售利润在大幅下降，另外部分业务在转型的过程中并没有带来太多的收益。

除了这一些主要原因之外，还有一个因素就是万科的地价在上涨，发展增速跟不上，地价上涨的速度。而且转型的业务还没有收获成效，要改善这种状况还需要一定的时间。

在如此困境之中的万科，如今的发展可以用一个“保守”来形容。万科不出色的业绩就是一个例子。对此祝九胜明确表示，万科会继续保持这种发展理念，甚至大谈自己对“胆小”发展的看法。

再榜首的发展也得跟上业内的步伐。前不久，万科已经在发展结构上做出了调整，接下来极有可能会致力于多元化发展。从今年上半年的情况上来看，万科在这方面还需要下很大功夫，业务转型任重而道远。

最近万科还召开了一次会议，定下了2021年的目标。其中有一项备受关注，那就是利润突破500亿。然而在上半年的坎坷发展过程中，万科的利润仅仅只有200亿左右。距离2021年结束也没剩几个月了，万科又能否如期完成这个目标呢？