刚刚过去的十一长假，各大售楼部再度重现新客接踵而至的场面，这让沉寂许久的南阳楼市有了迅速回暖的迹象。

据南阳宛策学社的市调数据显示，长假期间，全市商品房住宅销售套数约375套，同比去年增长23.3%；全市商品房住宅销售面积约4.65万㎡，同比去年增长24.3%。

从销售数据的字面看，销量确实在呈现回暖，但透过数据我们也应该看到一个趋势，那就是正在成交的房屋面积已经不再是刚需的面积段。我们简单的用成交面积除以套数，成交的面积段在124㎡/套。

大面积的户型已逐步成为市场的成交主力，因此我们大胆下一个定论：南阳楼市的下一个周期是改善需求引发的换房潮。

南阳的改善时代，已经在缓缓拉开序幕。

改善需求无非几个硬性指标，户型有够大、环境有够好、圈层素质高。而今天文章的主角，刚好符合。

就在10月12日，科创·南都玉麓景观示范区及社区邻里中心正式开放，如果用惊艳来形容有些俗套，我看到的，是一个全新的妙趣景观。

壹｜理科生的务实也很浪漫

从2022年9月19日魏营片区的城市更新启动，两年的蓄力，整个片区早已今非昔比。南都玉麓项目作为国企高新投下属科创置业的鼎力之作，一直以来都是城北最受关注的项目。

从这次景观区的开放中，我最大的感受就是国企的开发更像理科生，求真务实，其景观所讲的故事在我看来是层层递进的用逻辑展开，再用结果呈现，所以我称之为务实的浪漫。

有别于传统绿化式景观的差异我总结有三点：

1、城市综合体中的商住无界。

其他社区享受的是单纯景观，而南都玉麓的景观不止园内，汉城河的串联和内部的森活社区的呼应，园区生活与自带商业的氛围融入，内外并序的景观思维，其实也在打破生活场与休闲场的边界感。

2、国企的景观开发理念，更看重持续性、维护性、资源共享。

也就是不追求卖点化的突出景观某一个点，而是追求均好化的实用主义、人本主义。比如大门，风雨连廊，下沉庭院等都做到市场top级。

3、景观与社区服务形成的综合附加值。

项目的景观设计理念是森林秘境、诗意栖居，“一环、两轴、两庭、八院”的潮玩森系住区。从地上景观到下沉式社区中心，景观设计的更讲究实用性，给业主提供方便，为邻里创造空间。

贰｜足够的面子，妙趣的里子

既然是改善项目，那在业主身份感的体现上自然是不能丢面。

因此在主大门形象的塑造上，项目不惜重金打造。

单说大门外的3颗造型罗汉松，据悉造价300万，价值约等一辆法拉利。

整个大门的高度6.5米，宽20米，近200平的大“豪门”，在气势上确实给人一种压迫感，但走进大门，迎面的光影景墙，透过缝隙隐约呈现的园中美景，又让这种压迫感变成一种神秘感。

经过人脸识别的门禁口之后，一种豁然开朗的感觉随即扑面，神秘感的后面是瞬间卸下生活疲累的松弛感。

为了不让这种松弛感转瞬即逝，项目首创南阳首个真正意义上的风雨连廊，从大门直通家门，全程步行归家的动线上，只有风景，没有风雨。

当很多项目都在说归家的仪式感时，科创用务实的浪漫告诉我们，仪式感时间久了也会审美疲劳，保持生活的松弛感才是本真。

在归家路上，你能看到的树种其实都很名贵，但名贵不是刻意被强调的卖点。

丛生朴树、乌桕、元宝枫等造价不菲的大树，并没有被刻意罗列，而是分别融入到“微地形+龟背式”景观组团中，让每一处小组团都成为独立的风景画。

叁｜妙趣的景观别有洞天

整个景观最中心，也是园区的点睛之笔，就是园区内别有洞天的下沉绿岛，一颗大型乌桕，与灌木、置石、草坡组合而成。单这棵乌桕树价值就200万，从太湖全冠移植而来，树龄已超百年。

进入下沉庭院，就是南都玉麓的第四代邻里中心，它有一个更“社群”一点的名字——南麓汇。

南麓汇斥资1500万打造，占地约2000㎡，是以新加坡第四代新型邻里中心为蓝本打造的全龄段酒店式泛会所。

不同与传统半开放半私密式的会所，南麓汇将中医康养、活力健身、业主食堂、私人宴会、儿童游乐、阳光庭院等多种实用功能分布四至，可满足“老中青幼”全龄客户的康养、就餐、健身、会客、娱乐、社交、游玩、学习等需求，归家即度假。

南麓汇里最亮眼的，当属160㎡的社康中心。后期这里或将引入仲景国医馆等类似的医疗机构，或是引入医院挂牌，社区医疗服务也将走入小区。同时，日常的针灸、推拿、按摩、艾灸、刮痧、敷贴、中药熏蒸等简便且实惠的服务也将在此展开，满足老年人业主及年轻业主们的康养需求。

既有人文的关怀，还有完备的服务，这一方下沉庭院，何尝不是一处人文景观的后花园。

如果说卷，南都玉麓的景观无论从配置还是创新，都卷出了新高度。

但我相信，卷不是国企做产品的本意，让更多人享受生活的妙趣才是城市更新、生活更新、居住品质更新的真谛。

南都玉麓，0.8万方的实景沉浸式园林景观现已开放，如果你看惯了千篇一律的绿化式景观，不妨亲临，设身处地的感受过后，你一定会认同我的感受。