房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1. 对房地产市场的影响：

- 抑制投机性购房：增加房产持有成本，降低投资吸引力，促使投资者抛售多余房产，减少市场房源供应，缓解供需矛盾，稳定房价。

- 优化资源配置：使房地产市场回归居住属性，让真正有住房需求的人更容易获得房产资源，提高住房资源的利用效率。

2. 对财政收入的影响：

- 增加地方财政收入：为地方政府提供稳定、可持续的税收来源，弥补土地出让收入减少后的财政缺口，支持地方基础设施建设、公共服务改善等。

3. 对不同群体的影响：

- 多套房业主：持有成本大幅增加，经济压力上升，可能需重新规划资产配置，出售或出租部分房产以减轻负担。

- 租房群体：短期内可能面临租金上涨压力，因为房东会将税负转嫁给租客；但从长期看，随着市场房源供应更合理，租金有望趋于稳定。

- 特殊群体：如继承大房子的子女、老年人等，可能因房产面积超过免税标准而面临较大税收负担，需要政府出台相应优惠政策来缓解。

4. 对城市发展的影响：

- 促进城市更新：政府可以利用房产税收获取资金，加大对老旧小区改造、城市基础设施建设等方面的投入，提升城市品质和居民生活环境。

- 推动区域协调发展：通过合理的房产税政策引导，鼓励人口和产业向城市郊区或中小城市转移，促进区域间的均衡发展。

1. 计税依据：

- 从价计征：按照房产原值一次减除一定比例后的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，如规定房产余值为房产原值的一定比例，一般为10%-30%。

- 从租计征：以房产租金收入为计税依据。对于没有房产原值或无法准确计算原值的房产，以及出租的房产，采用这种方式计税。

2. 税率：

- 法定税率：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

- 试点地区差异：上海和重庆作为试点城市，有一定的税率差异。上海的房产税暂行办法规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。重庆的征收标准则有所不同。

3. 征收期限：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

4. 征收管理：由房产所在地的地方税务机关负责征收管理，纳税人应按照规定的时间和方式进行纳税申报和缴纳税款。

综上所述，房产税作为一种重要的财政政策工具，其定义明确，旨在通过对房屋产权所有人征收税款来调节房地产市场、增加财政收入并促进社会公平。征收房产税将对房地产市场产生深远影响，同时对不同群体和城市发展带来不同后果。在征收方式上，房产税根据计税依据和税率进行计算，并按年征收、分期缴纳，由地方税务机关负责管理。

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