天河CBD、南向望江、低密度！
继面粉厂“百亿地王”之后，11月11日，广州国际金融城又出让了一宗超级靓地，但这次不是房地产项目，而是一个互联网公司总部。
本次出让地块编号AT101828，位于金融城东区，总用地面积8459.98㎡， 规划建筑面积40000㎡，容积率4.73，用地性质为商业/办公。
地块起始价60272万元， 起始楼面价15068元/㎡，昨天以底价成交，竞得人为国内知名游戏公司：四三九九。
这意味着，广州核心区第一块南向临江的游戏企业总部诞生。
01
知名游戏公司花6个亿，到金融城拿地盖楼
该地块的具体位置如下
如上所示，该地块位于广州国际金融城（东区）一线望江区域，对面是江心岛——北帝沙岛，附近还有酷狗音乐总部地块，以及广州·鹏瑞1号、合景·臻溋名铸等超级豪宅。
出让条件显示，该地块所开发项目的产业类型为软件、游戏产业。项目建成后，竞得人需全部自持项目物业，自持年限不少于10年，且在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
说起4399，很多人应该不陌生，它曾是页游时代的“霸主”，如今正在海外市场攻城略地，是风头正盛的知名游戏公司。
2024上半年，由4399制作的一款游戏《菇勇者传说》在海外收入达3.7亿美元，夺得2024上半年日韩手游收入增长冠亚军。
广州国际金融城（图片来自广州楼市发布）
02
拿地、买楼、租房、租地……
多家游戏公司迁入金融城
其实不止是4399，近年来还有中旭未来、益世界、游族、诗悦网络等多家游戏公司进驻金融城。加速生长的金融城，俨然成为广州游戏产业的新“江湖”。
这也意味着，天河作为广东唯一数字服务出口基地、中国游戏出海高地的地位越来越巩固。
9月19日，中旭未来（贪玩游戏）把总部搬到金融城第一高楼汇金中心，占据最顶数层办公，总办公面积超过1.2万平方米。
公开信息显示，截至今年6月末，中旭未来已累计运营超过380款游戏产品，拥有大约6.03亿名的注册用户，是国内知名游戏公司。
10月中旬，游戏公司益世界广州办公地，从科韵路迁至金融城天财大厦，办公面积也从5000m²扩至1.6万m²，几乎占据整栋大厦。
11月2日，游族网络广州分公司开业，选址广州金融城汉银广场，意在小游戏业务拓展。
据介绍，游族网络成立于2009年，总部位于上海，是全球化研运一体游戏公司，已推出多款知名游戏产品，全球累计近10亿用户。开设广州分公司，因为广州是中国游戏产业的重要城市之一，拥有丰富的人才资源和市场潜力。
今年6月28日，知名科技公司——丰当科技以总价6.6亿元拿下广州金融城2024年首宗产业用地。
丰当科技主要股东是蜂助手，蜂助手2012年成立于广州天河，主营虚拟商品销售、物联网、云终端，是创新型软件科技企业，先后获得国家高新技术企业、广东省专精特新中小企业、广州市科技创新小巨人企业等称号。
除了以上，还有一些耳熟能详的企业总部已落户广州金融城，例如国民级音乐平台——酷狗音乐；定制家居龙头企业——尚品宅配；定制家居知名企业——好莱客；手游领域知名企业——诗悦网络。
大家发现没？金融城早就不止是金融城，同时还是众多互联网公司、游戏公司的集聚区，呈现的是金融与科技两条腿走路。
这样的金融城，才对得起“广州人工智能与数字经济试验区”这个title！
从整体的产业兑现来看，目前金融城起步区已有10栋楼投入使用，另有7栋楼已启动招商，总办公面积（不含商业）超130万平方米，越来越多的企业已经在金融城实打实地办公了。
从金融城看珠江新城
03
科技公司为何爱上金融城？
写到这里，可能有人会问，游戏公司为什么突然爱上金融城呢？
其一，位置好！与科韵路血肉相连
广州国际金融城与珠江新城仅隔一条马路，产业与人才无缝衔接，且是天河CBD最后一个沿江板块——而且是南向临江地块，就算是琶洲都要羡慕，这样的区位条件，谁能不爱？
不仅如此，金融城旁边就是有着“中国游戏第一街”之称的科韵路，网易、欢聚时代、三七互娱、4399等明星互联网公司皆诞生于此。近水楼台先得月，金融城在承接科韵路游戏产业方面，水到渠成。
科韵路有多厉害？有数据显示，2022年天河区游戏产业收入超千亿元，占全国比重约40%，而天河的游戏公司绝大部分都位于科韵路。
科韵路精神如何永葆活力、生生不息？而科韵路+金融城这个组合，为的就是解决这个问题，
不仅如此，金融城还靠近天河智慧城、科学城、海丝城等产业集聚区。这意味着，金融城作为一个CBD，并非简单的“平地起高楼”，而是与实体经济血肉相连，一起发挥协同效应。
其二，定位高！既是金融中心，又是科创高地
金融城是谁？它是三大国家级CBD之一的天河CBD重要组成部分。
众所周知，天河CBD分为天河北、珠江新城、金融城三个板块，总面积约20平方公里，生产总值3774亿元，仅次于上海陆家嘴，是中国内地第二大CBD。
除了是CBD，金融城还有个独特的新身份：
2020年，广东省发展改革委发布《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》（粤大湾区〔2020〕1 号），广州国际金融城整体纳入广州人工智能与数字经济试验区。
不仅如此，天河区还是广东省唯一同时获得国家文化出口基地、国家数字服务出口基地两大“国字号”金字招牌的数字文娱产业强区，这些政策优势，金融城都可以享受。
这意味着，金融城的定位早已不局限于金融，还是人工智能、数字经济、国家文化产业出口的高地。
其三，规划好！比珠江新城更便利
在规划理念上，金融城比它大哥珠江新城更先进。例如，珠江新城的一大缺憾是“交通规划”，尤其是缺乏一条直达机场与高铁站的快轨，这对满世界飞的商务精英来说是个痛点，而金融城则弥补这一缺憾。
为了填补珠城这个缺憾，金融城还配置了一个重要枢纽——金融城广场，既是商业综合体，又是高铁站。从这里出发，约20分钟便可直达广州南站和白云机场，无需换乘，将在明年通车。
金融城广场，图源：广州日报
在内部交通层面，金融城构建了一个地上地下立体式交通网络，开挖出全国最大地下空间，一共五层，足足213万m²的体量，相当于3.6个珠江新城地下空间。
地下空间还能连接金融城各大裙楼，使得金融城可以完全实现人车分流，无论是步行还是开车体验都非常舒适。
04
金融城，大宗交易频现
产业是楼市的指挥棒，产业兴，楼市自然旺，金融城最近大宗交易频现。
9月，位于金融方城的高档写字楼—广州国际金融交易中心，成交额近3个亿！
国庆假期，位于金融城东区的广州·鹏瑞1号网签了两套总价超2亿的商业大平层，这一举刷新广州江景大平层的网签记录。
广州·鹏瑞1号
9月底，位于金融城的面粉厂地块，还拍出117亿的总价，楼面价高达6.7万元，刷新天河CBD的新纪录。
另据广州房产统计，广州所有20万元/平方米以上的新房成交记录，历史上46套，而其中有37套就诞生在金融城，占比超过八成。
没有什么比真金白银的投资，更有说服力！金融城已经成为广州商业地产与超级豪宅大宗交易最集中的板块之一。
金融、科技、高端地产正在这片土地上融合发展，产生神奇的化学反应。
就在笔者写这篇文章的时候，收到一个消息，位于金融城起步区的广州国际金融交易中心（ITC）即将封顶，这是金融方城（金融城起步区核心区）最后一栋封顶的楼宇，标志着整个金融城的建设迈向一个新起点。
该项目是一个建面达15万㎡的商业/办公综合体，提供约275～554㎡的办公空间、约318～510㎡的江景会客厅，以及17～821㎡的CBD黄金旺铺，详细信息可见下方图片：
