摩根士丹利认为：中国楼市目前的回暖只是暂时的，2025年甚至还会继续探底，直到2026年才有可能会改善。

去年最后一个季度，中国楼市有所回暖，是因为很多房地产开发商在房价本就大跌的基础上，又适当的降低了新房的价格。

现在在一二线城市，国内很多房地产开发商，把以前买到手的地块退回给了当地政府，然后再以低价把地拿回来。

房地产开发商之所以这样做，无非就是为了降低建房成本，然后以较低的价格将新建的房子卖出去。

去年最后的一个季度，房地产开发商以价换量，今后数年房地产开发商，都将走这种以价换量的模式。

过去三十年，中国房地产市场疯狂建房、买房，中国人疯狂贷款买房，中国居民严重地透支了消费。

日本房地产经历了三十年的下跌，这是由于日本经济在这三十年来一直都没有什么增长，因此这一时期的日本经济被称为迟滞的三十年。

中国房价在经过这三年来的下跌后，一二线城市的房价将会止跌回稳，因为中国今后的经济不同于三十多年前的日本经济，当时日本经济一直处于停滞增长的状态，而今后数十年中国经济仍将以，年均增长率5%左右的速度继续增长。

但是由于中国城镇化已经基本上完成，因此中国的三四五线城市的房价，大概率还会继续下跌。

2025年、2026年将是中国人在一二线买房、换房的最好时机，之后虽然房价不可能大涨，但是每年都涨一点，十年累计下来也是一笔不小的财富。