今早，广州正式挂出了天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块）！

各大媒体争相报道，引爆全网。

因为地块挂牌价88亿，折合楼面价5.02万/㎡，不仅比之前的吹风价（约4.79万/㎡）高出不少，也超过了此前的广州地王——琶洲331地块的起拍楼面价（约4.8万/㎡）。

虽然还在公告报名期，正式竞价要到9月29日。

但各大开发商已经开始摩拳擦掌，网友们也争相下注。

地块素质有多硬？谁拍都是汇悦台！

为什么这幅地块受到如此关注？

因为汇悦台之后，广州已经很久没有出现过，一个能够真正撑起城市门面的豪宅标杆了！

做豪宅标杆，需要天时地利人和。

南方面粉厂地块就具备这个条件，坐拥南向一线江景最佳位置，对望琶洲会展，就在天河临江大道中央C位，离珠江新城、汇悦台不过1公里，可以说占尽地利先机。

天时方面，现在放眼天河，尤其是珠江新城、金融城板块，住宅用地都特别稀缺，更别提一线南向望江的景色，非最核心的头部豪宅赛道莫属。

目前在售广州鹏瑞1号、合景臻溋名铸、广州城投天赋壹号、珠光金融城壹号，都是商业大平层，售价从10万到30万/㎡不等，极具想象空间。

人和，这次规划部门亲自下场开外挂！

最近的土地推介会上，地块被作为广州新规设计的试点，阳台部分的面积占比扩大到30%，高于一般项目的20%，换而言之，只要设计大胆干，130%的得房率不是梦。

同时，二层以上公共开放空间不计容建面比例提升到10%。

这10%的空间都是赠送的，不计入公摊！开发商可以打造成空中连廊、空中花园，甚至是空中会所，天际泳池。

察叔就见识过天际泳池，可以说是世界上诸多顶级豪宅/酒店的奢配必选。

比如这个伦敦Embassy Gardens设计的天际泳池，横跨两栋住宅的第10层，在上面游泳，就好像漂浮在伦敦上空一样，十分刺激。

具体到用地规划上，因为地块性质属于二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，所以规划不仅有住宅，还会有商业，大约5000㎡。

商业小而美，不遮挡江景，又能作为配套，妥妥的加分项。

（图源广州市规自局）

其他交通、教育、医疗配套也在挂牌公告附件写得明明白白，生怕开发商不清楚，连同类项目卖多少都写出来了。

这个王炸的配套出来，汇悦台的业主都估计心动了，金融城东区都能卖30-50万，这套号称“汇悦台2.0”的豪宅，得卖多少钱才配得上？

（图源广州交易集团有限公司）

全广州市开发商都来了，鹏瑞、侨鑫也在

说到这宗地块，就不得不说广州这周一开的土地出让推介会。

（图源广州市房协）

周一开推介会，周三就挂牌，想想指向性有多强吧！

据说，这次开会有60多家本地和外地房企都去了，包括保利、越秀、华润置地、中海、绿城、招商蛇口、新世界、厦门国贸、华发、万科、路劲、中建玖合、四局、八局、太古地产、敏捷、金地、旭辉、星河湾、广州地铁、广州城投、珠实城更.....

连鹏瑞、侨鑫都来了！

鹏瑞1号备案价高达56万/㎡。

侨鑫汇悦台，广州近十年来的豪宅标杆。

察叔都好奇，如果真被鹏瑞和侨鑫拍了，它们会怎样去复刻自己。

不过网友们的更多猜测是越秀和保利。

察叔认为无论是谁，都很炸裂，毕竟去年广州的地价TOP1——琶洲331地块就是越秀拿下的，琶洲·樾｜华樾刚入市，又下一子，越秀岂不成广州豪宅大户。

而保利目前在售的保利华创·都荟天珺，就在面粉厂不远处，一旦落子，就要陷入自己卷自己的境地。

（图源高德导航）

大家觉得这块顶级地王，下月究竟会花落谁家呢？