广州二手房指导价出来9天时间，天河业主有些不切实际的想法：东圃兰亭盛荟和珠江新城保利心语的“博傻”业主邀上一群可怜的中介演了一出烂戏。

不过，眼睛雪亮的观众并不买单，之后业主就不再反抗：不卖了。

毕竟，有深圳的前车，广州业主的抵抗意愿低了很多。

9天，广州业主已经看透，并且心都凉透了。

广州也许很快会有一些真正降价的二手盘出现了。

去年那波行情，黄埔业主笑醒了。

尤其是一些网红二手盘，业主很傲娇，张口就是10万+。

现在看着自己房子出现在参考价名单上，有些业主笑不出来了。

美林湖畔花园的业主就很烦恼。

这位业主的房子是75平方米两房，原本挂牌635万，如果按照指导价（51884元/平方米）来计算，房子的总价变成了389万，对比之前的挂牌价少了将近250万。

财产缩水就算了，最让她心烦的是，换房计划也打乱了。

虽然想一直继续住美林湖畔，因为这里生活和工作实在太方便，但随着孩子一天天长大，两房不够用了，该业主也考虑到孩子的学校问题，经朋友介绍去看了亚运城大户型。

美林湖畔花园是天河的网红盘

看完后，觉得那边环境还不错，有商业中心也有学校，小孩以后读书不愁，自己是自由职业，不用担心是去市区上班远的问题，平常逛街也有地方去，关键是便宜，月供很轻松。

所以很爽快就下定了。

参考价出来那晚，她一边喊着“傻子才会按照指导价卖”，一边立马把亚运城的房子退了。

她的果断来自于对市场的预判：我预感房子接下来会不好卖，要做好长期放盘的准备。

“亚运城的房子大不了不买了，也就损失几万定金。相比这几万块钱，退了亚运城的房子，还能避免产生违约金，损失算小的了。”该业主无奈地说道。

无奈是很多业主的共同心态。

房叔的一位富婆朋友最近也很后悔，后悔没早点卖掉珠江新城的房子。

2016年她用了500万买下了珠江新城海滨花园一套105房的三房，5年时间房子涨了3倍，现在同户型的卖到了1550万。

凯旋新世界是珠江新城豪宅的代表之一

今年4月份，她就开始想趁着高价卖掉这套，置换成梦想中的凯旋新世界，但因为一直都在忙，到现在都没落实。

虽然新城海滨花园不在广州这次96个指导价的小区名单上，但是她还是有点慌。

因为在指导价名单中的凯旋新世界即使降一点点价，首付的资金还是会大幅上升，买房难度大大增加。

楼市真的变天了。

黄埔网红楼盘金碧世纪花园，这次并没有出现在指导价里。

目前，金碧世纪花园在贝壳上的报价基本在5万以上，最高的挂牌价将近7万/平方米。

该楼盘的业主心态很奇怪：大家都在等指导价的到来。

其实，这也是广州很多楼盘的真实情况：非指导价楼盘都在坐等指导价。

大家都觉得，肯定会有靴子掉自己头上，就看什么时候掉了。

所以，现在业主的心态也没那么强了。

金碧世纪花园近一年涨幅很大

在金碧世纪花园从事多年二手房买卖的中介告诉房叔，楼盘成交比较多的是73平方米两房，之前成交价大多在410万到420万之间成交，现在400万都可以谈。

至于金碧世纪花园的指导价会是多少？

“很有可能是参考去年上半年的成交价，大概是4万多。”中介说，所以现在业主觉得400万都很不错了。

现在业主还是比较担心广州市场跟深圳一样。

深圳一位朋友告诉房叔：现在深圳新房都基本卖不完了，更别说二手房了。

那些曾经买房要搭一幅几百万祖传名画的业主，现在都不卖画了。

除了天河，黄埔也有20多个小区出现在指导价表里，是广州被指导第二多的区，其中包括去年成交很火热的黄埔花园。

有个深圳买家看中了黄埔花园一套80多平方米的两房，由于他没有广州的购房名额，于是用女朋友的名额买，房子的总价436万。

不过按照黄埔花园的指导价，只能贷款300万，目前还差100多万，只能跟业主商量宽容一段时间，把钱凑齐。

但业主不肯，因为业主不知道过一段时间会出现什么，就想着尽快拿到钱。

并且，现在业主基本都知道了，银行都不给二手房放款了，想收钱，等明年。

变数太多了。

有炒房客盯上黄埔花园

还有一些业主，为了更快拿到钱，也想套路买家。

黄埔花园一套65平方米的一房户型（业主改成了两房），从今年5月的366万降到了现在的238万，单价从5.6万降到了3.7万，甚至比指导价（黄埔花园的指导价为38662元/平方米）还要低，总价降了128万。

其实，业主心态有放软，但远没到降价这么多的程度。

跟之前兰亭盛荟和保利心语的套路一样，先把价格降下来，吸引买家过去，再来个价高者得，基本不可能以238万的价格成交。

“想买的话，300万帮你搞定，不过得一次性付款”，中介说道。

一次性付款成为了很多降价幅度比较大的房源首要条件，通常是因为业主急用钱。

业主的心为什么会凉透？

因为深圳的前车实在太厉害了，8月份二手买卖竟然不到2000套，去年同期可是1.1万套的呀，真的打到骨折了。

深圳二手房成交下滑很严重

广州的成交也凉得很快。

广州二手房在5月份之后就开始出现明显的下滑，7、8月份根本不见起色，都只有8000多套，那些一个月买卖超过1万套的盛况只能靠回忆了。

更加严重的是，8月中原二手住宅带看量环比大减25.8%，同比大减40.3%。由此可见，目前二手市场表现严峻，客户入市热情不高。

因为有深圳二手房指导价的前车之鉴，广州业主心态转变很快。

市场都相信，指导价之下，成交会萎缩，房价会真的下调。

在这种情况下，买家真的不用太急，慢慢选。

三个月河东，三个月河西，前不久还是业主挑买家，现在轮到买家挑业主了。

你会买二手房吗？