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公租房，是由国家进行建造，交由房管所进行管理的房屋，此类房屋的承租居民多数是曾经就职在房屋产权单位的员工，且享有房屋使用权和优先购买权。其实单纯的公租房拆迁并不复杂，复杂的是在拆迁的同时还掺杂了遗产继承等问题。

案例回顾

张先生的母亲育有四个子女，老人名下有四间直管公房。母亲先后给另外三个子女办理了分户，并且变更了承租人。到张先生这，母亲不止一次的说过，要将自己居住的这套房子留给张先生。

谁料，老人于2021年突然病故，在料理完母亲的后事后，张先生与其他子女协商，表示自己要继承母亲名下的这套房产，其他子女均表示同意，只有三弟不同意，他表示这套房子也有他的份额，对此，兄弟姐妹都很气愤。据张先生所述，老三是得到利益最大的一个孩子，他分得的那间平房已经拆迁，他如今拥有两套房子，他现在住一套另一套一直在出租。可就是这样的情况，老三依然要跟张先生争，并且主张要等腾退或拆迁之后，再处理这间房的份额。

如今，张先生的女儿一直没有固定的住所，比起三弟，张先生觉得自己的女儿更需要这套房子。可经历了多次协商，甚至由妹妹出面进行过协调，老三都不同意将房子交给张先生。

据张先生所述，老三之所以会如此坚持，是因为在这套老房中有张先生的女儿和女儿的孩子，三妹和三弟妹的孩子四个人的户口，三弟之所以坚持要等腾退或拆迁，就是觉得自己老婆和孩子的户口在这套房子内，腾退或拆迁后可以跟自己的哥哥再进行一次分割。

因为这套房子，张先生和弟弟的关系已经十分的僵化，其他兄弟姐妹调解劝说都没有结果，无奈的张先生甚至向街道求助，可对于街道工作人员的调解三弟索性拒不配合，对此张先生十分头疼。张先生作为家中唯一没有分到房子的子女，自己实在不能放弃这套房子的利益。张先生如果想变更承租人他到底该怎么做呢，这个房子里面到底是不是像弟弟说的，也有他们家的份额呢？让我们看看来自北京京云律师事务所的王兴华律师怎么说。

律师点评

王兴华律师表示，本案实际上是公房承租人变更的问题，相关法律关系比较特殊，与租赁合同纠纷不同，最高人民法院在判决相同案件的时候，已经给此类案件定性，属于行政协议，不是简单的民事协议。

张先生家的房子属于直管公房，因此房屋的管理机构是房产管理局，也就是说，房子是房产局给老百姓的福利房。对于张先生所述的拆迁以及安置，王兴华律师表示，当年的政策已经非常落后，况且变更承租人不是司法程序，张先生很难要求房管局的工作人员，协助自己调取当年的安置补偿协议。并且在变更承租人的时候，如果房管局认为无法对承租人进行准确判断，不愿意承担相应的责任，也就是说在60日之内没给张先生做出明确处理，在这种情况下，张先生可以到法院提起诉讼。王兴华律师提示，如果房屋面临征收，张先生将更难变更承租人。

建议张先生尽快提起诉讼，由法院给律师开取调函，由律师调取当年承租公房获取拆迁安置的补偿协议。王兴华律师认为，当年老三之所以能够获得两套住房，必然会跟家庭有一定的关联，只要能有充分的证据证明老三已经获得了相应的福利，这份福利就应该属于张先生。

王兴华律师表示，老人自己的承租公房如果想将承租人变更给某一个孩子，最好在生前就办理好房屋的过户手续，或者全家召开家庭会议，对变更承租人的事情进行明确，并且由全家签字确认，这样才能确保在自己百年之后，孩子们不会因此而产生纠纷。