10月22日，宁波迎来2宗东部新城涉宅用地出让，总建设用地面积251247㎡，总规划建面547979㎡，总起拍价81.49亿元。最终2宗地块均由宁波地产发展有限公司（宁波城投&江山万里）底价竞得，共收金81.49亿元。

率先成交的地块为东部新城核心区以东片区A6#区块，位于地铁盛莫路站以东，建设用地面积为120445㎡，规划建筑面积320383.7㎡，地块起始价为38.96亿元，其中，住宅用地起始总价34.43亿元，商服用地起始总价4.53亿元。最终该地块由宁波地产发展有限公司（宁波城投&江山万里）以底价38.96亿元竞得，成交楼面价12159元/㎡。

该地块由5宗小地块组成，规划条件显示，其中A6-1地块建筑高度170米，A6-1地块建筑高度130米，可以预见，项目建成后将成为区域地标性建筑。A6-3地块、A6-4/5地块为住宅用地，也是宁波首次出现的高品质住区试点地块。

该地块最初要求竞得人须在交地之日起12个月内开工、交地之日起48个月内竣工，并且A6-1地块的商业地下工程达到‘正负零’后方可领取A6-3住宅地块的预售许可。后调整为“A6-1、A6-2地块在交地之日起12个月内开工、交地之日起60个月内竣工；其他地块在交地之日起12个月内开工、交地之日起48个月内竣工”，预售许可证领取条件调整为“A6-1地块领取施工许可证后方可领取 A6-3住宅地块的预售许可”。

另一宗东部新城核心区以东片区A5#区块于本日下午成交，位于地铁盛莫路站以西，建设用地面积为130802㎡，规划建筑面积227595.48㎡，地块起始价为42.54亿元，其中住宅用地（不含租赁住房用地）起始总价39.66亿元，租赁住房用地起始总价0.59亿元，商服用地起始总价2.29亿元。本地块须在土地交付之日起12个月内开工、48个月内竣工。最终该地块由宁波地产发展有限公司（宁波城投&江山万里）以底价42.54亿元竞得，成交楼面价18690元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

本次出让的两宗地块位置相邻，所处东部新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身具有一定的规模优势。交通便利，邻近地铁1号线盛莫路站，多条公交线路环绕。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学邱隘镇中心小学、宁波鄞州赫德实验学校、二级医院宁波市眼科医院、购物中心宁波东部银泰城等生活配套。景观资源方面，周边有一直庙、邱隘公园等35个公园景点。

▌ 甬储出2024-056号

地块名称：宁波市东部新城核心区以东片区A6#区块

建设用地面积：120445㎡

规划建筑面积：320383.7㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：389563.42万元

成交价：389563.42元

成交楼面价：12159元/㎡

溢价率：0%

竞得人：宁波地产发展有限公司

图片来源：中指·开发云

图片来源：中指·开发云

▌甬储出2024-055号

地块名称：宁波市东部新城核心区以东片区A5#区块

建设用地面积：130802㎡

规划建筑面积：227595.48㎡

用地性质：住宅用地

起始价：425382.15万元

成交价：425382.15万元

成交楼面价：18690元/㎡

溢价率：0%

竞得人：宁波地产发展有限公司

图片来源：中指·开发云