规划范围约220.61平方公里

（约33.0915万亩）

泉州台商投资区最新规划公开

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日前，泉州自然资源和规划局发布《泉州台商投资区单元详细规划公告》。

规划名称：泉州台商投资区单元详细规划

规划地点：泉州台商投资区

规划范围：本次规划研究范围为泉州台商投资区全域，包括洛阳镇、东园镇、张坂镇和百崎回族乡，西至洛阳江、南至海湾大道、东向及北向邻至惠安县，规划研究范围约220.61平方公里，镇开发边界覆盖区域面积约80.25平方公里。

规划定位：两岸融合示范区、泉州新质生产力集聚地、环湾城市副中心。

人口规模：全域规划服务人口约68万人。

规划结构：规划整体构建“一核双心、三带六组团”全域空间格局。

一核：台商投资区综合服务核。

双心：洛阳海丝文旅中心、秀涂研发艺术中心。

三带：沿江滨海文旅带、新质生产力集聚带、生态涵养带。

六组团：环百崎湖科创活力组团、秀涂艺术组团、洛阳文教组团、杏东产业组团、国家级开发区南片区产业组团、张坂产业组团。

公共服务设施规划：规划提供类型丰富、便捷生活的公共服务设施。按照“市、区级公共管理和公共服务设施、15分钟生活圈居住区配套设施、5-10分钟生活圈居住区配套设施”三级进行配置。规划区重点配置市、区级公共服务设施和八个15分钟生活圈的居住区配套设施。

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如果将2010年当成台商投资区发展的开端，历经10多年发展，片区内路网四通八达，并建成了湖东片区这一样板区：海丝艺术公园已成为台商区地标、湖东学园招生，宝龙广场开业，片区新房陆续入驻。

接下来，台商区将进入新一轮高质量建设期中。

交通1机场+1城轨+1高铁+2大桥

高铁+城际轨道+新机场，未来台商的人流将会源源不断的汇聚，这里也成为泉州中心区的轨道交通枢纽点。

2023年7月，全省首条跨海高铁福厦高铁正式开通运营，在台商区设置泉州东站，也就意味着台商区进入“高铁时代”，厦门、漳州、泉州等地将形成“半小时交通圈”。

2023年1月，连接台商-城东的金屿大桥正式动工；同年7月，连接台商-东海的百崎大桥正式开工。2座跨江大桥建成后将大大缓解交通压力，进一步拉近台商与主城区的时空距离。

2024年3月，泉州至厦门至漳州城际铁路R1线工程总体总包及全线系统设计项目开完成招标，计划于年内开工，其中台商区站点包括：泉州东站—海丝公园站—白沙站（预留）。

泉州新机场项目拟选址台商张坂，计划2025至2035年启动前期工作，2035年后至2050年建成。

文教泉州大学带

2023年7月，福建医科大学泉州湾研究生科创实践基地和附属第二医院台商投资区院区签约落地台商区。同年10月，台商投资区大学带规划公布，选址台商区洛阳板块，意味着泉州高校片区建设速度正在加快，高校落地+产教融合发展，都将为台商带来大量的人口的聚集。

文旅蔡国强当代艺术中心+三大公园

当前，台商区正抢抓机遇围绕打造全域旅游示范区和蓝色海湾文旅综合体目标，一方面加大文旅产业发展政策扶持力度，另一方面持续推进重点项目建设。泉州八仙过海欧乐堡景区已成为台商区地标文旅项目。

此外，台商还有3大地标项目将建。

蔡国强当代艺术中心项目坐落于泉州湾畔的秀涂片区，用地120亩，其中场馆用地60亩，周边广场景观配套用地60亩，主展示建筑面积4.5万平方米。未来将承载各种大型展演和盛典仪式，为文化艺术创造和政治经济活动提供各种可能。

洛阳桥世遗文创小镇项目选址于泉州台商投资区洛阳镇洛阳桥北片区，总投资约80亿元，分三期建设。其中，一期总投资约20亿元，为洛阳桥古镇改造核心区（约55亩）和开发建设区（约80亩）；二期为洛阳桥古镇非核心改造区；三期为新开发建设用地。目前，已完成项目一期（79.3亩）地块竞拍工作并取得项目用地，正在做设计方案和报批。

宋元中国·东方大港演艺城邦项目由厦门恒兴文旅有限公司联合山水盛典梅帅元团队投资建设，项目投资额20亿元，选址在泉州台商投资区海丝生态公园北侧，占地面积约400亩。项目从内容上以宋元海丝贸易文化为核心、融合宋元世遗文化，从形式上是以大型实景演出为核心，融合了剧场演出、沉浸式演出、互动体验演出、沉浸式探索游戏、巡游演出等多形态演出聚合的大型演艺集群主题园区。

在楼市方面，2018-2022年上半年湖东板块房价加速上涨，一路攀升到精装最高限价1.45万/㎡，而到2022年下半年开始，台商楼市出现明显疲态，市场持续低迷至今，如今二手房也是“有价无市”。

备受关注的海江片区，2023年首推地，至今项目还尚未入市。