放眼全国乃至世界，各大城市豪宅或顶豪产品，只有两种形态：别墅与大平层。

而大平层的出现，则冲击了传统别墅，成为时下“顶级豪宅”、“奢居”的代名词，更成为了世界高端豪宅的主流。

从国外红极一时的纽约大平层One57到伦敦地区赫赫有名的头号公寓“海德公园一号”；从名噪全国的上海汤臣一品，到令人仰止的深圳湾一号，都是大平层豪宅崛起的最佳证明。

据了解，福布斯近年评选出“世界十大最奢侈豪宅”中，大平层一度占据7席。而另一个有趣的现象是，超过七成富豪买过别墅，但平层大宅依然是他们居住最久、并作为日常起居的第一居所。

在洛阳，过去20年的住宅发展史，曾经一段时期，所谓的豪宅，是别墅。当时的别墅如国宝花园、中央花园、建业美茵湖、金十香樟林、建业桂园院望等一经入市，便引得无数富豪为之“一掷千金”。

后来，在洛南新区、道北新区、高新区、洛龙科技园区发展轮廓逐渐清晰，片区规划定位更加明确的背景下，低容积率地块逐渐退出了洛阳土拍的历史舞台。在很长一段时间内，洛阳出让的住宅土地容积率普遍在1.5-3.5之间。而1.5左右的容积率想做纯别墅，几乎没什么利润。一时间“洋房+别墅”的规划占据了市场主流。

随着“禁墅令”的正式颁布，洛阳的别墅产品逐渐退出历史舞台，大平层应运而生，替代别墅开始成为洛阳住宅高端市场的主流产品。

目前洛阳豪宅的局势，是别墅与大平层二分天下的时代。而经过近些年的验证，大平层产品明显愈发受到市场欢迎。

在保障房产流通性的同时，大平层增值速度也可谓称得上“一骑绝尘”。如国宝云墅、君河湾等房产增值比基本都到了100%。

当然，大平层还有更多得天独厚的优势，使得其成为高端阶层眼中的香饽饽。

在经历了三年疫情的影响下，洛阳人心中的理想居住形态，又发生了变化。

后疫情时代人们愈发明白外在空间的重要性。当宅在家里时，一个大客厅、大阳台，可能就是最好的治愈。

多一平方米的尺寸，即多享一片阳光与欢乐；多一个房间，即可多装下一份幸福与理想。

国宝红瞰御花园实景图

上有父母颐养天年，下有儿女承欢膝下，三代同堂，共享天伦，这是每个中国人对美满生活的愿景。相较于别墅产品的疏离感，大平层的“人情味”更浓，在同一平面内融入所有居家生活空间及功能，在满足家人不同生活需求的同时，也让三代同堂的关系更加亲近。

与传统的多层别墅相比，大平层将居住功能压缩在一个平面上，打破上下楼梯、重叠空间的局限，避免中老年人频繁上下楼的不便，创造出了更舒适的居住感受。

随着洛阳人对高端住宅需求量的增加，大平层产品的“平面化”、“尺度宽”等特性，快速走进洛阳人的视野，与洛阳人的精神追求形成共鸣。

夜晚，在露台眺望灯火璀璨的繁华都市夜景，在庭院对酒当歌，赏花赏月。这种生活对于居住在密集高楼的大多数洛阳人来说，可能是一种可望而不可即的“诗和远方”。

回望洛阳大平层，我想凯瑞国宝花园御花园就是其典型代表。

据贝壳找房数据显示，国宝花园御花园的二手房均价已达到2.3万元/m²，其均价远远超过泉舜第一排湖景房售价，与正大天峰大平层均价也相差无几。

十多年前，凯瑞国宝花园一经入市，就凭借其高端的品质与优良的口碑成为洛阳豪宅的标杆，而其花园洋房产品御花园则是一种低调的存在，因为“国宝花园”过大的名头，而掩盖了“御花园”三个字的光芒。

洛南新区的国宝花园御花园已成永恒的经典，而这一经典将再次被续写。如今，凯瑞集团重拾“御花园”的荣光，在洛北开启一幕关于人居的大戏。

当下洛阳的改善置业者，早已不满足于单纯的住房购置，他们更在意的是对生活的享受，对稀缺住宅的追求。什么样的产品才是改善需求追逐的对象呢？

必须符合以下两个条件：低密，居住的自然与亲地属性更强；大平层，其定位的高端性、圈层的层级性更高。

纵观国内多数城市的大平层，均以高层为主。在洛阳市区，低密洋房已经成为稀缺品，大尺度的大平层洋房更为稀少，城市菁英追寻的稀缺低密大平层更是凤毛麟角了。

而凯瑞国宝红瞰御花园的出现，无疑填补了洛阳市场稀缺低密大平层这一产品的空白。

目前，凯瑞集团建面约185~220㎡宽幕大平层作品——凯瑞国宝·红瞰御花园以实景现房盛启入市，致力为洛阳人民创造理想生活的花园，再启新豪宅时代！

上文已经对大平层产品的优势做了详细阐述，而低密产品的舒适性也不言而喻。低密与大平层二者的完美结合，则决定了其产品的高端稀缺性。这一点，对于国宝红瞰御花园来讲，尤为难得。

作为延续国宝花园高贵基因的新作，项目打造了洛阳罕见的星级门头，小区大门两侧设价值百万的约1.9米的汉白玉抱鼓石，排场十足。

中国传统大家族讲究门风礼仪，从大门归家：名家题字匾额、价值百万元抱鼓石、重金定制金属牡丹画屏等，再现家族排场。

归家入目首景：古木乌桕，2年寻遍全国精选8棵，50年树龄，传递人文哲思，尽览四时之美；入户双精装大堂、智能人脸识别、著名通力电梯、高档定制装甲门、智能门锁等，每一寸空间，每一处细节，都尽显豪宅风范。

国宝红瞰御花园归家大堂

小区内部还打造了一轴三进的景观主轴设计，通过多维造景手法，让业主出门就能见绿、四季有绿色。

国宝红瞰御花园实景图

此外凯瑞还结合洛北牡丹景观带发展主题在御花园贴心设计了定制版金属牡丹画屏、牡丹屏风，在园区即可感受洛阳牡丹花城的城市符号。

小区地下车库则采用了环氧地坪地面，车库整体平整美观、防滑降噪，并在车库大堂也进行了精装修设计，这就是人们常说的地下地上双大堂设计。

为了增加空间的阔绰感，大平层的层高多在3.1米以上，而国宝红瞰御花园层高3.3米，赠送的地下室层更是高达6米。

国宝红瞰御花园目前在售面积有185m²、220m²两种主流户型，均为四室两厅三卫设计，最高可满足四口之家的居住，妥妥的大平层体验！

其中185m²四室两厅三卫户型整体南北通透，客厅与餐厅采用“1字排开”设计，通风效果更好。

三卧朝南的设计，用以获得更大采光面，可以保证每个空间享受更优质的采光。南北双阳台的设计，未来入住后可以一方晒衣服，一方喝茶晒太阳，好不幸福。

主卧为大套房设计，拥有独立衣帽间和卫生间，私密性更好。暖心的三卫设计，让家人从此早起洗漱不用排队，晚上洗澡也不用连环催。

220m²四室两厅三卫户型同样南北通透，三卧朝南，同样有家政间和南北双阳台。不同点在于该户型在主卧套房中衣帽间面积更大，更适合喜欢买衣服、包包的“女主人”。

凯瑞国宝红瞰御花园拥有优越的区域，低密的土地，出众的产品力，它位居洛北新区发展核心地段，周边的配套可以说是“日新月异”。

项目西临200亩西工区西陡沟体育公园，东有国家牡丹园，未来业主入住后可前往散步、健身、打球，享受生活。北侧规划的地铁三号线正在筹备当中，预计在2023年启动施工，占地百亩的红山高中也在进行前期施工准备。

在洛阳 “北跨、西延、东融、南控”的城市发展战略影响下，未来洛阳孟津快速融城发展已是大势所趋。而凯瑞国宝红瞰御花园地处西工主城，且位于空港经济圈、洛阳工业园区、洛孟一体化三大片区交汇处，该地段的低密大平层未来升值潜力大有可为！

而备受大家关注的洛阳-孟津-济源城际铁路也将在今年6月底前，积极与济源对接，联合启动洛济城际铁路前期研究工作。未来孟津、济源的优秀人才势必也要在主城区置业，而凯瑞国宝红瞰御花园作为该片区的品质项目，无疑将更受市场欢迎。

“建筑可以复制，但稀缺资源与人群底蕴难以复制。”对于目光聚焦下的塔尖精英来说，大平层安放的不止是家庭和身份，更是一种对高端圈层人脉资源的掌控。

与城市最具实力与影响力的圈层平等对话，奢享圈层所带来的人脉、资源与机遇，跟上群英时代智慧、财富融合的步伐，引领人生登上更高“高度”。这便是大平层的意义之所在。

大宅之巅 御花园，恭迎洛阳大人物。建面约185—220㎡宽幕大平层，再启洛阳新豪宅时代！