华润置地天河润府在过去的两周吸足了眼球，周末看房甚至要排队进场，给人一种买到就是赚到的感觉。

这其中有部分原因是“华润”这个品牌给购房者的信心，但更多的是营销做得好。超大的售楼处、与贝壳等中介渠道的深度合作、铺天盖地的媒体广告等，这几点来看，在营销上华润是做了十二分的准备，效果也确实达到了。

最近有购房打算的买家，基本都会去看一眼，哪怕预算不匹配。

那这个盘值不值得买，我们不看广告看疗效，跟你说说这个盘的优缺点，以及值不值得买。

我们先来看看华润所处的位置。

位置是在广州东进的线路上，但是周边还待开发和完善，至于你的预算能不能买，我们接下来看详细的分析。

大盘

大盘比单体楼或迷你小区好。首先是知名度高，毕竟业主人数多一些；其次业态会丰富一点，能支撑一些培训班、餐厅甚至银行等服务业；还有就是园林绿化会比单体楼好。

在房价上涨期，大盘的势能足，比小盘涨得好。

产品力

华润的品质感是很好的。远的不提，就拿附近的华润天合来说，是牛奶厂一哥的存在。从售楼处的设计细节也能品出一二。

户型设计上，华润没有选择和珠花卷，90平做三房两卫是合适的，这一点倒是挺好的。极致地追求房间数并不是正路。

现在是2024年了，新盘的户型都不会差，更多看个人喜好。

至于“天河最好的130平户型”之类的，还是要打个双引号。你仔细看看下面这个户型图会发现，其实动线并不合理。

学校

项目的西北面有一所学校。有传言是九年一贯的中小学，也有说是初中的，这个有待公布。胜在离小区近，家长省去接送烦恼。附近还有均和小学和执信中学，师资都还不错。

这个会让一部分想在天河东置业、但不想就读车陂东圃等村小的买家心动。

某位可能会问了，项目宣传的“天河东”、“100%使用率”等怎么没提？

能核心区就不去郊区已是一种共识，但“天河就购了”明显是不对的，此天河非彼天河。天河润府的位置、配套、资源，基本跟天河无关。无功无过吧。

至于百分百使用率更多是一种噱头，赠送的面积并不实用，心里安慰罢了。

配套

配套约等于无。最近的商场是优托邦，3公里左右，只能开车。

所谓的“两万平社区商业”，说实话还是挺让人失望的，说到底就是底商的升级版，类似于兰亭盛荟一二期中间的商业街，或者华润天合A区前面那一排商业，乏善可陈、聊胜于无。

医疗、商业等基本还是得往市中心跑。

公共交通

地铁遥遥无期。

公交站目前在广园路边上，从一期北边的组团走出来要1公里左右。出行基本只能开车和打车。

噪音粉尘等

项目挨着广园，噪音粉尘不必多说，尤其最南边的几栋。几公里外的中石化，隐约也有些影响，看个人敏感与否了。

值不值得买？

这个看个人需求了。很多人会说这个钱能在海珠买到某某楼盘了，但这么对比是不合理的，因为买家是两个完全不同的客群。

买海珠西的嫌弃天河润府没交通没配套，但买润府的也看不上海珠的老乱差。

如果在金融城上班，通勤距离还是很近的，不塞车15分钟可达。加上不错的教育配套，还是会吸引很多买家。

华润虽然是央企，但也不是人傻钱多没处花，人家花大钱拿下这个地块肯定有其考量的。

只不过说未来天河东不缺新盘供应，以及黄埔大量的旧改供应，一手二手都是比较内卷的。

但没有办法，你的预算只有400-600万的话，在金融城只能选二十年楼龄的两房或小三房，在这里你可以选新房三房两卫或四房，必须要做取舍。

有些人会把它跟保利天汇、文津府、牛奶厂进行对比，其实在逻辑上是有错误的，这个地方还是比较适合刚需，买它的90-115的三四房就可以了，总价不要超过650万。

这个板块在未来会是天河次新房二手交易里面会比较活跃的一个板块，同样价格的金融城房子太旧，学位不好，只不过当前，真的需要熬。

如果你不想熬，又不知道怎么买，欢迎咨询我们，梳理一下你的购房需求，帮你找到合适的那一套房。