近日, 太原市房地产监测和研究中心发布了《太原市前三季度房地产市场运行情况》,其中有些数据非常值得大家关注。
我和大家一起分享下。
上图:太原市房产管理局网站截图
01-
新房供销情况:
2024年1-9月,太原市六城区新建商品房发放预售许可面积共计247.01万㎡,同比下降12.64%。其中,商品住房发放预售许可面积共计211.64万㎡,同比下降17.5%。
太原市六城区新建商品房成交413.03万㎡,同比下降15.72%。其中,商品住房成交343.75万㎡,同比下降15.53%。
太原市房管局
从上述数据看,尽管成交量同比下滑15%多,但还是远大于供应量,说明供小于求的关系正在进一步拉大,也进一步证明房价上涨的市场经济规律。
从整个市场成交情况来看,主要集中在中海、保利、金地等国央企项目,市场份额超过60%。热销楼盘包括:中铁建花语堂、金地华章、长风金茂悦、中海学仕里、中海天钻、保利天悦等。
疯狂太原人
每天15:00,和你聊聊楼市、财经、生活~
207篇原创内容
公众号
02-
新房价格方面:
1-9月,太原市六城区新建商品房网签平均价格11885.98元/㎡,同比上涨10.47%。其中,新建商品住房网签平均成交价格11662.23元/㎡,同比上涨8.55%。
太原市房管局
网签平均成交价格上涨,主要是太原的新房市场已经从刚需楼盘逐步过渡到改善楼盘,因成交结构中高价房的占比增多,带动平均成交价上涨。
从成交的产品结构来看,三居产品占比不断提升,2024年上半年,二居产品占比下降至10%,三居产品占比提升至79%,
而改善客户更追求舒适度,面积段160平方米以上大三居及总价段180万元以上三居呈现上涨趋势。
太原丽华板块的中海天钻、保利天悦,以及长风西板块的中铁建花语堂、长风金茂悦,因为准现房及学校落地等利好原因,前三季度销售额都位于榜单前列!
上图:中海天钻交付现场实景图
03-
据国家统计局数据,2024年1-9月,太原新建商品住宅销售价格指数为99.7,同比下降0.3%。
注:1、太原市前三季度商品房网签平均价格为各房地产开发公司1-9月累计销售商品房的网签平均价格,计算方法为商品房销售网签合同中销售价格的算数平均值。
2、太原市1-9月新建商品住宅销售价格指数为国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
太原市房管局
上图:国家统计局网站截图
从太原市房地产监测和研究中心发布数据的备注来看,这项统计数据来源为各房地产开发公司1-9月累计销售商品房的网签平均价格,更全面、更准确。
国家统计局9月房价指数,太原新房价格环比上涨0.3%,仅次于上海的0.6%,涨幅位居全国第二!