亲爱的，有梦想的小伙伴们，大家早上好。

熟悉我的朋友都知道我最大的梦想就是当房东收租金。但是当我真的当了房东之后我发现，当房东这个梦想，真的太美好，但是现实，太残忍了。2024年1月有个房客想要租我西安的房子，于是我就同意中介租了出去，结果就给我上了一课。让我即使有房租收，也不想再买实体房当房东了，还真不如买房地产REITs基金。

一、招租难现在有房子也愁，即使是房贷还完了，但因为有物业费，暖气费，所以如果空着放着的话就等于是我的消费品，等于是我的负债。由于我离得比较远，我就把房子委托给了中介。如果房子租出去了的话，我缴纳半个月的房租作为中介费，倒是也算合理。招租，好多人认为是把房源发出去，有人要租，租出去，收租金就好了。我原本也这么认为，但是现在我发现，根本不是这样。知人知面不知心，招租的时候，很多细节都是要问清楚，也是要定清楚的。比如我发现带宠物的不要，带孩子的不要，年龄超过50的不要，真的会好很多。第一次招租，这些都符合，可惜后面房客依然是不按照规定，偷偷带一条狗进房子，那房子真的都没有办法闻了。墙皮都给我弄得掉的一块一块的。真的好难过。而且房客说的没有孩子，结果也是带了孩子来，家里的白墙画的乱七八糟。还把卧室的白墙给我贴成了粉色的，让我后续招租很麻烦。

二、收租难租客违背了这么多我们提前商定好的约定，到了该缴纳下半年的租金的时候，租客竟然跑路了。这有一次刷新了我对于契约精神的理解。其实租不租的，提前沟通就好，没有必要直接跑路。但是根据后面门锁坏死，下水道堵死，马桶泡坏这一系列操作，我觉得租客可能就是害怕我们收房子的时候发现这些事，所以提前跑路了吧。按照合同，我应该提前30天收取下一次的房租，我想着大家出门不容易，就只提前了5天，结果就得到了跑路的消息，收获了一个烂摊子。

三、维修难我不知道中介是不是除了扮演招租这个角色之外没有其他任何功能了，房子我给她的时候好好的，收回的时候烂摊子，这些是不是需要中介管理或者怎样，具体这些我还要继续学习，暂时不太清楚。有懂得朋友也欢迎留言指教。这次刚好赶上我回家，我就亲自上阵去收拾烂摊子了。换了门锁，400元。疏通了下水道100元，重新安装了马桶70元。墙实在是太糟糕，我也害怕甲醛，就和新租客说了一声，他要是特别嫌弃，他就自己整理，不嫌弃的话就那样吧。朋友说粉刷一下，最少要800元。这杂七杂八下来，真的是把我累得精疲力尽。书上有一句话，对一个东西祛魅的最好的办法是拥有它。我亲自验证过了，一直幻想着当房东，真的当了后，真的一点儿吸引力都没有了。暂时就先一套房当着房东修炼我自己吧。对比下来，实体房远不如房地产REITs，如果是房地产REITs，根本不存在这些麻烦事。我只需要负责买份额，等着稳稳分红就好了。