首分租赁观察
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
毕业季，租房季
又到了毕业季的时候。每年这个时候，各大高校的门口都挤满了拍毕业大合照的学子们。而拍完毕业照，同学们也到了各奔东西的时候，租房的问题也随之而来。留意到本期租赁月报有这么一条新闻，上海将为应届毕业生筹措30余个保租房项目、约3000套(间)房源，大多数房源的一间房(或一居室)的月租金介于1500至3500元之间，这为房价和租金都在全国排在前列的“魔都”，增添了不少的人情味。
相比以前，今天的毕业生们在住房方面的选择要幸福得多。回想70后和80后来到城市的第一落脚点，很多人都是住在城中村阴暗潮湿的握手楼，为了降低追逐梦想的居住成本，不得不接受脏乱差的居住环境。而今天大家的生活条件显然要优渥许多，即便是城中村的农民房，很多也已经被各种大的小的公寓运营商承租下来，通过重新包装和软硬件的投入，早已不是脏乱差的代名词。更何况，今天市场上除了个人房东的租赁选择，也有很多集中式和分散式的长租公寓品牌选择。这是时代的进步，也是毕业生们的福音。
对了，提醒马上就要考虑租房问题的毕业生们，本期报告公布了全市租赁挂牌量和租赁成交量前10的板块。对于一头雾水的新租房族来说，不妨可以参考这些热门板块的租金数据，再决定下一步去哪里租房住。祝福你们！
日前，克而瑞长租公布了5月重点55城的住房租赁市场监测情况：
在量价走势上来看，数据显示， 55城个人房源呈现量降价涨，重点八城集中式公寓房源总规模超104万间，平均租金为108.3元/㎡/月，各城市租金涨跌不一，白领公寓作为规模占据绝对主导，占比超86.75%。
个人房源量价方面，数据显示，2024年5月，55城个人房源呈现量降价涨，房源供应量环比下降4.5%，5月份同比下降9.6%，5月份租金环比上涨0.55%，同比上涨0.21%，5月份即将进入毕业季，市场的需求明显增加，价格有一定的上升。
广州5月的最新住房租赁市场又会呈现什么的表现呢？
下面就由克而瑞广佛资管为大家带来5月广州最新住房租赁市场监测报告：
01
宏观监测
在政策端上，央行发布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持保障房发展；深圳明确在城中村改造中需合理配置一定规模的保租房建设。佛山鼓励国企收购存量房用于保租房，加大融资支持力度；广州鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房；上海鼓励国企“收购、趸租”房源，发展租赁市场。
02
市场监测
克而瑞数据监测显示，5月供应持续下降 需求回落维稳。
具体来看，同比去年5月份供应量总体下降26.61%，从各类房源量价关系来看，供应量均出现明显的下降，回落到低位水平，分散式公寓新增供应租金同比上涨13.38%，个人租赁和集中式公寓微跌在正常的市场调整范围内，呈现出广州住房租赁市场整体发展相对平稳的态势。
个人租金
本月全市个人租赁租金成交均价42.3元/㎡/月，环比下降3.42%，从各区域成交均价表现趋势来看仅有越秀和南沙两区有所上涨，从化区下跌最为明显，环比下降7.02%。
供求量价走势
本月全市个人租赁挂牌量环比下降24.97%，成交量环比下降43.16%，从区域成交挂牌比来看，从化和花都两区去化优于上个月，增城区去化最为明显，成交挂牌比达42%。
5月全市个人租赁挂牌量为25160间，环比下降24.97%，成交量7556间，环比下降43.16%。在一季度租赁供需小高峰之后，挂牌量成交量连续两个月全线下降，成交租金均价微跌整体维持在42.3元/㎡/月，环比下降3.42%。
从区域上来看，天河仍为挂牌主力区，挂牌量远超其他区域，但番禺区成交量基本与天河区持平，番禺区本月成交1174套；而从成交挂牌比来看，从化和花都两区去化优于上个月，其他各区去化较上月均有所减弱，总体来看增城区去化最为明显，成交挂牌比达42%。
个人租赁挂牌价
5月全市个人租赁在近一年挂牌成交价走势中成交挂牌价比下探筑底，仅有79%，成交挂牌价比同比下降10.39%，环比下降6.68%，可见新增租客的支付力仍是趋弱。
从区域上来看，天河和从化区成交挂牌价比最低，基本在80%左右，成交户型价格总体是在区域挂牌产品中下水平，白云和荔湾区连续两个月成交挂牌比最高均在90%左右。
板块供求量价
户型及租金段分析
个人租赁一房租金坪效高于其它房型；月租金2000-6000元/月产品为市场主力。
各房型中，一房的挂牌成交均价远高于其它房型，成交均价56.7元/㎡/月，与上月基本持平；二房、三房的挂牌量最大，在8000套左右；二房的成交量最高，成交2728套。
从各租金段挂牌成交情况来看，月租金2000-4000元/月为市场主力区间，成交量占比51.42%，从成交挂牌量比来看，月租金2000元/月以下去化最为理想，月租金12000元/月以上的成交挂牌量比还不到10%。
分散式公寓租金变化走势
5月全市分散式公寓新增供应租金为144.9元/㎡/月，环比上涨1.05%；各区域在租金方面表现分化，黄埔区涨幅最高，环比上涨15.08%。
量价走势
5月全市分散式公寓新增供应租金为144.9元/㎡/月，环比上涨1.05%；各区域在租金方面表现分化，黄埔区涨幅最高，环比上涨15.08%。
5月分散式公寓新增供应呈现量微跌价持续上涨趋势，新增供应654间，环比下降7.63%，本月新增供应在近一年房源供应量中促底，租金稳步提升，可以看分散式公寓市场目前是维持在相对稳定的状态。
从各区域供应来看，本月天河区新增房源量仍然领超其它区域，达到237套，仅有白云和荔湾两区新增供应量环比有所上涨，其余各区供应均出现不同程度减少。
集中式公寓量价走势
全市集中式公寓5月在运营项目418个，平均租金为84元㎡/月，环比下降13.58%，整体出租率维持在94.75%左右。
全市集中式公寓5月在运营项目数为418个，在运营房源数约8.97万间，在运营房间数环比上涨1.47%。
5月全市集中式公寓出租率为94.75%，环比上涨0.86%；平均租金环比下跌13.58%，为84元/㎡/月，上月受广交会等原因影响服务式公寓集中调价上涨，本月价格调整回原先水平，剔除服务式公寓，本月其他类型公寓租金有所上涨，环比上涨0.91%。
集中式公寓区域表现
全市集中式公寓在运营房源黄埔区占比最多，总房源量占全市的19.93%左右，白云运营规模反超天河；天河租金持续居于首位，海珠区整体出租率偏低。
从全市各区集中式公寓分布情况来看，在营业房源黄埔区占比最大，房源量占全市的19.93%，本月白云区有新增大型项目，运营规模反超天河区。
从全市各区集中式公寓租金水平来看，天河区持续居于首位，5月平均租金达143.1元/㎡/月，其次是越秀区，为128.4元/㎡/月；从出租率来看，海珠区整体出租率偏低，本月出租率92%，环比上涨2.7%，去化明显，其他区域表现良好。
分类市场
全市集中式公寓产品线以白领公寓为主，房开系运营商房源市场规模占比最高。
全市集中式公寓产品线分布以白领公寓为主，运营规模环比上涨1.56%，占全市集中式公寓的93.79%，其他产品线规模维稳。
全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主，房开系占比42.49%，其次为创业系运营商，占比32.94%；本月房开系整体租金有所调整，环比下降7%，其他类型运营商租金稳重有升。
榜单排名
集中式公寓规模呈现强者恒强的态势，头部品牌保持绝对优势，市场分化显著。
出租率排名
以上内容来源克而瑞资管5月广州租赁月报，若需报告完整版可添加客服微信（fangjia_dp）
