一般大家去看房时，会有一个极容易被忽视的区域，很少有人会驻足停留并仔细阅读，但上面却印满了买房时与我们利益相关的信息。
比如项目五证、商品房规划总平面图、装修公开信息、置业顾问资质以及最容易被忽略的红线内外的不利因素等，除了开发商到底能赚你多少钱的问题，关于所购商品房的相关各类，基本都能在公示区找到答案。
但是，有部分购房客容易被各种美好景象所迷惑，如：售楼部大门口挺拔、指挥倒车的保安；隆冬腊月也能绽放花朵的景观示范区；以及让购房者心驰神往并浮想未来美好生活的精装样板间。
如果你仅仅因为看到美好的一面就下定决心买房子，没有细心留意与你相关的不利因素，未来恐怕少不了难受，更有可能踏上维权路。
期房就如同一只木桶，千万不能以最长的那块木板判断房子的好坏，如果短板相当明显，水自然也会快速流出。
比如：交房时，才发现窗外是几座坟；交房时，才发现自己的房子窗户被建筑物或造型挡住；交房时，才发现楼下就是车位入口或化粪池，或是一条行车道。……
首先，对于房子的不利因素要重视。
一定要重视，一定要重视，一定要重视，重要的事情说三遍。
重视不利因素，要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。
随着房地产的发展，很多开发商在自己的售房部都做了类似于下图的“红线内外公示”。
但是，由于你我都知道的原因，这方面开发商是不愿让客户过多了解的。
所以，虽然往往有“不利因素公示”，但是这种东西不是放到不起眼的位置，就是字非常小，或者干脆“点到为止，语焉不详”。
然而，作为买房子的你一定要做到：
第一、一个字不拉的完全拍照，留存，保留证据。
第二、像读高考题一样，一个字一个字的阅读，不要一目十行，大眼扫过去就算了。
第三、不懂的地方要问，问你的售楼员，搞清楚这句话究竟讲的是什么，对于房子究竟意味着什么。
第四、对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看，去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响。
实话实说，这是一个专业问题，更是一个态度问题。
关键还是那句话，第一要重视。01
这里的红线主要是指，房地产项目用地范围的边界，在这个范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题，则被称为不利因素。
其中，红线内的不利因素主要包含：1. 可能产生噪声污染的：小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等；2. 可能产生异味的：垃圾中转站、化粪池、公厕等；3. 可能产生电磁辐射的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路等；4. 可能影响环境的：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所等；5. 可能影响正常生活的：煤气站、供暖站、设备用房等。而红线外的不利因素，一般指距离红线1000米内，既有可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。具体有：
噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等。恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等。污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所。禁忌：殡仪馆、公墓、监狱、看守所、刑场等。辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站。环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设。以上很多不利因素，就像讨论健康时，我们会“谈癌色变”一样，在买房时听到便皱起了眉头。
但现实又像医生安抚病人和家属时，会说“不要谈癌色变，这病治得好。”一样。
我也要告诉你，以上种种不利因素，有些不过纸老虎，不足为惧。
02
不利因素的危害有多大？洪水猛兽之——变电站、高压线、通信基站、核电站。
以上几类因素当属人们最抗拒的一部分，其中涉及的高压和辐射，是最容易让人谈之色变浮想联翩的，毕竟社会新闻里的事故场面，也确实让人胆颤心惊。
高压线，因为很多线路属于早期架设，存在多年，相比变电站、通信基站等维权相对较少，人们对高压线的忌惮也不外乎触电伤人。
但我们几乎可以从各类新闻中国看到，高压线事故基本都是人为操作不当触电，或是有意接近最终酿成的惨剧，可以说，高压线的存在一直都是人不犯我我不犯人的。
并且在我国《电力设施保护条例实施细则》中，也有对高压线架设距离的规范。
比如生活中比较常见的生活中常见的110kV、220kV高压线的安全距离分别是1.5米和3米，输电塔往往高达几十米，远高于安全距离。也就是说安全距离外你不主动接触，根本电不到你！又何惧之有？
03
真正影响居住体验的不利因素揭开了纸老虎的真相，再来看确实担得起不利因素几类因素，这些才该是我们买房要重视的问题。
1. 噪音噪音污染来源多样，比如交通运输、车辆鸣笛、建筑施工、社会噪音如音乐厅、早市和人的大声说话等，基本高于85分贝的声音就会对人造成影响了，长期遭受噪音污染，不仅会损伤听力，连带的会影响跟听力系统紧密相关的视觉，同时还会影响到心血管系统，对于影响睡眠的噪音，除了影响睡眠质量外，还会引发后续的很多健康问题。
2. 甲醛自如甲醛房的案例想必不用我多说，一条鲜活的生命，因为甲醛致癌离去，同时惊醒了很多对甲醛危害认知甚微的人。
为什么市面上大多装修产品都大打绿色环保、天然无甲醛的旗号，因为甲醛和苯是对人身体健康，最大的杀手。
长期接触低剂量甲醛，会引发呼吸道疾病，也可能引起各类癌症或记忆力下降的问题。
虽然现在有很多甲醛检测仪器或者号称能除甲醛的新风系统，但实际效果并不理想。
入住新居对待甲醛，还是要开窗通风，或是屋内置放循环扇，让甲醛和苯更快的消散和稀释，这才是最行之有效的办法。
3. 粉尘别看粉尘不起眼，它和甲醛一样，于无形中危害着人们的身体健康。
新的时代除了飞速发展的科技，环境污染问题也在日益恶化，哮喘病、支气管炎发病率不断地快速提高就是粉尘污染就拜粉尘污染所赐，粉尘污染对于老人、小孩的影响最大。
而且过多的粉尘容易滋生病菌病毒对身体健康极为不利，甚至引起多种心血管、呼吸道疾病等，对于皮肤健康也会有极大的危害。
买房时，对于一些粉尘严重的工厂所在区，才是我们比避开高压线更应该避开的地方。
除了以上需要重点关注的不利因素，我没提及的风水玄学要我们避开的监狱、看守所、公墓等，虽然没有不可居附近的科学解释，但是心理和精神上对部分人的影响我们还是要承认。
还有会产生异味的垃圾站、废品站、污水塘等，除却一些陈旧的早期建设，会有异味影响生活和情绪，现代很多处理厂，已经采用了先进设备对作业环境进行除味消毒，基本不会对生活造成什么影响。
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红线内的不利因素：受制于土地指标或建筑要求，诸多地块在诞生之初就并非是一块璞玉，或早已磕碰、或有强制配建的要求。尽管拿地的时候多多少少会有缺陷，但是在设计层面肯定要尽可能规避。
红线外的不利因素：并非开发商一己之力可以决定的，客观上与开发商无关，更无权处置。实际上，更多是对居住者的生理和心理产生相当大的负面作用。
当然，如果站在开发商的角度上，谁会拿个大喇叭宣传自己周边的缺点？
然而有部分的开发商，从来不公示不利因素，或者自己都没有梳理过自己小区的不利因素，甚至刻意隐瞒不利因素。
实际上，对于开发商而言，告知尽管可能会失去一部分客户，但却可以让更多的购房者内心踏实，对于开发商品牌的建设和提升，都大有裨益。
对于普通购房者而言，多留心、多问、多逛、多查，尽可能减少不利因素对自己的影响，才是买房之重。
想对项目不利因素有个完整的了解，首先不要单听销售员的讲解，毕竟屁股决定脑袋，让项目的销售员把自己项目缺点说的明明白白，没有几个人能做到。
另外，自己要多去项目周边实地看看，眼见为实，耳听为虚，比如看看铁道边火车的频次，噪音的大小。
还有，可以多去找找规划图，或者去城市的房地产公众号和某些论坛搜搜，一般这种不利因素，在相关文章中也多会提及。
最后，再给大家说一个小窍门，对于某项目的不利因素，也可以去听听它竞争项目销售员的评价，在没有利益取舍的情况下，竞争项目销售员往往更容易说出实情，也更加客观完整。
