在2019年2月16日的重要文章《降房价，稳地价——谈福州推广安置型商品房的意义》中，我就已经系统性地向大家介绍了什么是安商房，福州首创的安商房模式对于平抑房价、保障民生有着怎样的重要意义。这些年来经过不断科普，大家都已看到新建安置房比商品房只好不差，尤其是福州本市国企开发的楼盘，建筑质量远胜其他开发商。

此后只要不是一根筋要当韭菜的购房人，都会去关注我笔下写到的众多安置房（安商房）小区，即使等不及要买房的人，也能用实惠得多的价格买到高性价比的房子，远比那些买杀猪盘的韭菜亏得少。而在福州市区的天量安商房里，最大最显眼的，当属台江排尾板块，那一带大规模拆迁后整理出来的土地主要分为两片出让，后来盖起来两个楼盘，一个叫万科金域国际，一个叫阳光城檀境。

二者当中万科金域国际交房更加顺畅，万科早就有了国资背景，在去年以来的品牌房企爆雷潮中安然无恙。阳光城地块虽有波折，但在福州先进的安商房模式和严格的预售资金监管下，同样得以顺利竣工。正如我此前所说，这些安置房占比高的项目都不用担心烂尾，因为建设资金由政府牢牢把控，买这些商品房的业主沾了安置房的光。

在持续关注两三年后，我们看到近段时间以来排尾这两个超级大盘都开始陆续有二手房挂牌出售。其中阳光城檀境交房比较慢，后续办证估计也不会太顺畅（原因你们懂的），所以离二手房放量供应估计还要多等一段时间。而万科金域国际已经上架好几十套房源。不难看出，有着大几千套新房的排尾，果然多的是拆迁户要卖房变现。

由于拆迁户和购房户的得房成本存在天壤之别，所以当排尾的安商房和商品房同时挂网，我们毫不意外地看到价差撕裂的局面再度上演。正如以往我曾预测，随着时间推移，房价持续下跌，这种同小区不同价的“剪刀差”只会越拉越大。

目前我们看到万科金域国际挂牌出售的房源里，低层的开价2.2万，中层的开价2.3万，这个价位比融信双杭城澜园、别院还会更低一些，这些报价相对厚道的很明显是在拆迁户手上。

与此同时，我们看到万科金域国际的商品房二手报价那叫一个疯狂，甚至有人张嘴一平方5万。如果说同样离谱的价差之下，卖双杭城的人还会振振有词说商品房和安置房不在同一片小区，外观也有差异。那排尾这些安商房楼盘，我是不知道他们还能怎样解释。

同一个地段，同一个楼盘，同一个物业，同一个开发商，同样的公共配套，一模一样的房子，居然价差高达一倍以上。为什么那些买商品房的人会如此疯狂？难道他们不看隔壁邻居才卖多少钱吗？很显然，那些开着“杀猪价”的房东并非眼瞎，他们之所以明知行情怎样报价依旧如此夸张，是奢望让别人为自己的错误买单。与其说是他们觉得别人智商都很低下，倒不如说是走到末路前绝望地最后尝试一下。

回顾过往，我们知道排尾的两个楼盘销售时点在2020年疫情得到控制之后，那时候福州主城区刚完成大规模的旧城改造，发出去天量货币补偿款，众多“拆迁富”挥舞着手中钞票抢房。可以说这儿的开发商赶上了最后一段好时光，那么贵的房子居然都能卖完。

那段时期我一如既往竭尽所能去劝阻傻韭菜往坑里跳（现在仁至义尽），我告诉每一个来咨询这些新盘的人，就算你一定要买房，也得耐心多等两年，将来找同小区的拆迁户买会便宜很多很多。其实在我众多已经成真的预言中，这个观点不难理解，用基本常识去思考就能想通。

如今这番价差撕裂的景象，我相信本号的老读者们都不感到意外，毕竟我们大家早已见识了不少，只会觉得那些杀猪般的二手房极其可笑。我相信那些高位接盘的人自己心里也无比悔恨，所以也有人开价一平方3万多卖，想要少亏一点离场。只可惜我们都知道真实合理的价位怎样，既然一平方2万的房子都要仔细掂量，那些贵得多钢筋水泥的还是让他们自己烂在手上，看着那些厚颜无耻的报价，但凡是个聪明人都不会去理会那帮接盘侠。