按套内面积销售，取消公摊在路上？ 广东肇庆在五一期间发布了新的楼市救市措施，其中有一句，指导房企、房地产机构按套内面积计价宣传销售，本来就是一句话代过的事，确被媒体和自媒体过分解读，不知道是炒作呢？还是蹭热点，这些年确实关于取消公摊的呼声很大，我也理解大家的心情，但是，这不是说改变就能改变的。

我昨晚直播的时候也给大家说过，这只是地方卖房时的宣传途径，肇庆是不可能凭一已之力取消公摊，没必要过度解读，希望房产自媒体人能给大家普及更多的专业知识。

商品房买卖合同是由统一的范本，并不是谁能改就能改的，商品房买卖合同里，其中有一项就是明确房屋的基本情况，里边写着建筑面积多少？套内面积多少？公共分摊面积多少？如果买过房的朋友，可以现在打开看看，我们在销售过程中都是以依建筑面积为准，只不过由于很多客户不懂，在签订买卖合同的时候也不细心看合同，导致后期才发现自己的公摊面积那么大，这些年因为公摊面积导致很多问题层出不穷，也给房地产市场和消费者带来了一定的矛盾和阴影。

也不排除房企在销售的过程中，知道自己的公摊面积大是劣势，销售故意逃避，而尽引导客户赶紧签字，特别是期房销售，这种情况是普遍的，现在是越来越多的人明白了公摊，房企也在尽可能规避这个问题，甚至在销售过程中会主动宣传自己的得房率，经常看到有些楼盘宣传口号“0”公摊。

过去期房销售都是按照【预测绘报告】提供的面积进行买卖的，等交房了，还有一个【实测报告】，实测报告就是你最终房产证的面积，大家也可以看下买卖合同，里边明确了实测面积与预测面积的权益，一般情况下，合同里明确写着，面积误差在3%以内的，按照多退少补的原则进行，误差大于3%的，客户可以选择退房或者其它的方式进行协商解决。

为了规避买房后才发现面积的问题，希望大家在签订买卖合同时，还是要多看看买卖合同，特别是公寓和商铺更要看，为什么这说，因为公寓和商铺的公摊在50%左右很正常，甚至有的达到了55%的公摊。

肇庆为什么要这么做，主要是规范销售行为，减少因面积、计价造成的矛盾纠纷，希望能通过这样的行为改变自己当前的楼市现状。