各位粉丝：去年底，我们给大家推送了北京首批国际人才社区试点——位于长安街北侧新首钢的元玺项目将入市的消息。大家无论是对这个试点还是项目本身都产生了浓厚的兴趣。国际人才社区究竟有何不同？哪些人会购买？购房者是否会“买账”？都是大家关心的。6月刚刚过去，各楼盘最新的“成绩单”也出炉了，拥有长安街区位和国际人才社区试点双BUFF的元玺成为了二季度石景山区的销冠楼盘。起码，从目前的情况看，这个试点是成功的。那么为什么这样的一个“新生事物”能得到购房者的认可？今天就来解析一下。

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市住建委新房网签数据的统计显示，无论是刚刚过去的6月，还是二季度，在石景山区目前在售的新房项目中，元玺的成交总金额位居第一。

而且，这个项目是去年底今年初入市开售的，首次开盘的时候已经创下了17.2亿元的销售额。所以跨入二季度依然能热销，说明了其强大的后劲。而且，从市住建委网签系统体现了成交价格看，元玺在二季度的成交均价为7.62万元/平米，而该项目拍地时确定的销售指导价为7.8万元/平米，这说明该项目几乎是顶着指导价卖的，最多只有小幅的优惠。而今年的新房市场中，大量的新房项目已经明显低于指导价销售，不少折扣幅度还比较大，在这样的大背景下，元玺这个项目能有这样的实际成交价格，一方面说明购房者对楼盘价值的认可，另一方面也说明在当前的市场环境下，好房子对市场波动抗风险的能力更强，毕竟元玺这个项目既有长安街资产的特点，又是一个亮点的试点项目。在上次我们的推送中，不少粉丝提出了有意思的问题，国际人才社区是否只是针对外籍人士的，国内的购房者是否可以购买？当时我们就给大家解释了，国际人才并不等于外籍人才，在全球化的大背景下，国内也有很多行业的人才属于国际型人才，所以国内家庭自然可以购买，而且绝大部分都是国内家庭购买的。元玺这个项目从首次开盘到现在已经半年的时间了，从截至目前购房者的统计和分析显示，该项目的购房者大都来自石景山区和海淀区，其次是西城区和其他城区。而购房者所从事的行业，主要为互联网行业、金融行业、医疗行业、房地产行业等。由此看出，购买该项目的大都是国内新兴行业的高端人才，这和国际人才社区的规划设计初衷是相符的。

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回到一开始那个问题，为什么这样的一个“新生事物”购房者会“买账”？元玺项目也对目前已购家庭购买原因进行了调查，调查的分析显示，他们首要看重的还是区位和配套。去年底的推送我们就和大家说过，根据全市的规划，试点国际人才社区的都是北京科技创新和国际交往的主要承载区，本身科创产业发展就比较快，对人才的吸引力大。元玺项目位于的新首钢片区来说，它无疑是石景山乃至北京西部地区发展的重中之重。这个项目也位于功能最集中新首钢北片区，就在长安街的北侧，作为“神州第一街”的长安街，自然是沿线房产价值的最大加分项。

而且，元玺这个项目距离长安街边的地铁11号线新首钢站只有约300米的距离，这个社区还是一个与轨道交通融合的TOD项目，小区预留了与地铁站商业街的连通口，未来住户可以不用出站，直接从地下直至家中。经过自2019年以来近千亿投资建设，新首钢尤其是其北区的首钢园目前已经成型，包括“雪飞天”首钢滑雪大跳台在内的大型公园、各种体育设施，以及近几年服贸会举办地的会展中心，香格里拉酒店、六工汇购物中心等让其成为一个多业态聚集区，类似奥森+朝阳公园+三里屯+亦庄开发区特点的结合体。而且，紧邻元玺的南侧、长安街旁还规划了一个约15万平米的商业综合体，将打造成类似于重庆的地标光环购物公园。稀缺的长安街沿线资产，而且还是整个首钢园这一重点功能区中目前唯一的住宅项目，元玺自身的区域价值就自然成为了购房者认可的关键之一。

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国际型高端人才购买这个项目的另一个原因，就是与其他楼盘不同的国际化高端品质。之前我们就给大家解读过，为了提高国际人才社区的品质，相关部门委托了国内顶尖团队，对比研究了美国、日本、德国等近30个发达国家或地区的城市建设经验，形成了涵盖9大建设场景和评价指标体系的国际人才社区规划和建设的《导则》。而元玺这个项目也根据土拍文件的要求，在建筑的外立面、户型设计、装修等方面，处处都显现了与北京其他新房项目不同的国际化风格。

比如，在园林景观中，就设计了以午后茶吧定义的空间，书吧的顶部延续了花瓣弧线，下沉卡座嵌于花园当中，通过灯光、软装、植物的加持，很有浪漫的国际范儿。

外立面是国际化现代风格，选用大师美学作品海上劳斯劳斯riva游艇立面，以浅灰为主，而且考虑到年轻人追求的高品质，使用了豪宅项目才用的香槟金色铝板。除了超大的的窗墙比外，部分户型的外立面还采用了北京少见的港式风格转角圆弧落地窗。

这样的设计也让内部的户型变得非常有特色，比如这样的四居室户型，同样是南向三面宽，但圆弧形大宽厅，总长度10米左右的超大圆弧落地窗，的确会让购房者眼前一亮。

同时，已购房家庭对这个项目印象最深刻的一点是装修，这也是它与北京大部分新盘有差异最大的地方。它的户内设计和装修并非想很多新房那样一个方案和风格，而是7个主要户型每个都是自己的风格和设计方案，连进门地砖的拼花都是每种户型不一样。在风格上也和北京大部分新房不同，采用了在北京少见南洋港风。各个户型都大量采用的弧形转角的造型，除了弧形落地窗外，吊顶也是弧形，一些电视背景墙也做成了弧形，玄关柜等柜体的转角也是弧形。

而且，为提升品质，这个项目在装修时采用了大量国外进口的奢石，使其在北京的新房中被称为了“奢石美术馆”。连厨房的岛台、卫生间的墙壁和洗手池的台面都用上了这种进口石材。

长安街旁的核心区位价值，国际化的高端品质、和别的楼盘肉眼可见的不同亮点，元玺这个项目最终能成为销冠也就并不意外了。在北京土地招拍挂市场中，元玺目前是第一个出售型的国际人才社区项目，下一个目前还不知道在哪里，恐怕长安街旁这样的区位会比较难再有，但总之，元玺为这个新生事物开了个好头，或是说打了一个好样儿。