先看一下楼市情况，今天北京楼市又有利好，取消了普宅和非普宅的住房标准，加上之前的契税减免，又给大家送了一笔福利，从9月底的政策发布以后，北京楼市的成交量一直处于高位，上周末成交了1323套。

下面的截图来自北京日报：

下面进入正文：

之前我们介绍过海淀永定路片区的学区和刚需老房子的一个情况，感兴趣的小伙伴可以去看一下之前的这篇文章：北京买房|海淀永定路学区（田村）分析及小区踩盘（上），永定路片区还有很多纯商品房小区，这篇文章主要来介绍一下这边的纯商品房小区。

现在这边有不少的地块在进行拆迁，整体环境不是很好，可能以后会有一些新房出现，整个城市界面会变好

这次主要介绍9个商品房小区，给关注这边商品房小区的小伙伴们一个梳理。

《深度思考的买房经验分享》，

聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

乐府江南建于2004-2011年，由北京天平地开发公司开发的高端商品房社区，共14栋楼，其中2-14号楼是住宅楼，1649户，1号楼是商业楼。长城物业，物业费2.12元。集中供暖，10月挂牌均价每平米9.7w多点。

小区绿化率达34.2%，在田村区域也属于绿化率和园林设计比较好的小区了。小区环境非常好，是江南园林风格，凉亭水榭，绿树成荫，小区遛弯很惬意。

还有中心广场，老人们跳舞、孩子玩玩闹闹的空间也足够宽敞，也有棋桌、乒乓球桌、健身器材，另外还有一个网球场，运动健身也方便。

楼栋的外立面，也很有江南的感觉。

小区内的路又宽敞，又干净，没有很多的自行车和电动车的停放，看起来很舒服。

一楼厅内看着干净，但是停的自行车看着有点杂乱一楼厅内看着干净，但是停的自行车看着有点杂乱

人车分流，全部地下停车，有1400个停车位，月租金600，另加60元管理费，车位充足。

优点：内部配套齐全，超市、银行、理发店、宠物店、健身房都有，还有个同仁堂医院。

缺点：附近有西郊机场航道，有一定的噪音。

附近的地铁比较远，最近的地铁站是6号线田村站，步行距离大约1.1km。

小区户型种类多样，可满足大部分的购买需求。下面这个户型是105.76平米的两居室，南北朝向，中楼层/共9层，目前报价949w。

雅世合金公寓建于2010-2011年，由新岁丰置业开发的商品房，共10栋楼，其中8栋住宅，512户；还有2栋商业楼。小区业主主要是中国设计研究院员工、附近医院和部队人员为主，人群素质很高。雅世酒店物业，物业费2.9元，自采暖，10月挂牌均价每平米10.49w多点。

现代简约的大门，刷卡进出，自动门锁。小区是日式建筑，据业主说，日式建筑加了防震功能，隔音很好。

小区绿化很好，楼栋之间都有花园景观，银杏树、梧桐树、山楂树等交相辉映，花园内也有长廊和亭子可供休息。

楼体外立面都贴的灰色实体砖。

楼道环境干净，但光线稍暗，显得狭窄。

人车分流，封闭管理，地下两层停车场，固定车位475个，可租可买，月租金600元，售价35-40w，车位充足，停车容易。

附近的地铁站是6号线田村站，步行距离大约1.3km，地铁稍微远点。

小区户型以中小紧凑户型为主，单价高，品质高，但房屋总价相对较低。

下面这个户型是72.96平米的两居室，西南朝向，低楼层/共9层，目前报价740w。

天合家园建于2019-2022年的次新房小区，共9栋17层高的板楼，2384户，大部分是回迁房，有两栋共有产权房，小区维护的还可以。银地物业，物业费3.28元，集中供暖，10月挂牌均价每平米将近7.8w。

新小区绿化还是比较好的，环境整洁，中间有广场，设有慢行步道、篮球场、乒乓球场、门球场，儿童场所等活动场地，养老、健身服务设施齐备。

楼体现代简约风。

毕竟才楼龄不到5年的新小区，楼内设施都很新，很干净

人车分流，封闭管理，地下停车，车位充足。

地铁很近，步行大约400多米就到田村站，出行方便。

小区户型多样，下面这个户型是88.46平米的两居室，中楼层/共17层，目前报价690w。

中国房子小区建于2004-2005年，大院天地房地产开发的商品房社区，共5栋板楼，707户，北京和泓物业，物业费1.68元，自采暖，10月挂牌均价每平米将近7.27w。

小区绿化采用中式水景园林设计风格，按四季分暮春、露华、锦秋、寒食四个景区，可在不同季节观不同景色，另健身设施、儿童娱乐设施、长椅亭子等设施也一应俱全。

楼道环境干净，管理的还不错

人车不分流，有地上和地下车位，车位充足。

小区紧邻地铁站，步行大约300米左右就是田村地铁站，出行非常方便。

下面这个户型是112.67平米的两居室，南北通透，中楼层/共9层，带电梯，目前报价770w。

熙湖小区建于2008年，是大苑天地房地产开放的纯商品房社区，共4栋12层的板楼，696户，密度低，楼间距大，采光充足。开发商自持物业，物业费2.3元，自采暖，10月挂牌均价每平米将近7.36w。

居住人群主要是海淀法院和航天二院的职工，以及首师大的老师为主，整体人群素质很高。

小区绿化率31%，每排楼之间都有独立的小花园，小区中心也有喷泉、凉亭、健身设施、长椅等。

浅棕色的楼栋外观，看着端庄大气。

人车分流，基本都是地下车位，地下车库可直接电梯入户，地上也有少量车位，车位充足。

优点：

地铁站比较远，步行到最近的田村站得1.4km左右

小区的户型面积偏大，格局方正，属于改善类居住的品质社区。

下面这个户型是69.88平米的一居室，朝向南，高楼层/共12层，带电梯，目前报价660w。

丹青府小区建于2006-2011年，由龙鼎华源房地产开发的纯商品房社区，共5栋板楼，837户，其中3栋住宅楼，2栋配套楼。中塞物业，物业费2.36元，集中供暖，10月挂牌均价每平米将近7.2w。

小区中间有花园，不过因为小区规模不大，所以花园布景也比较单一，内设有假山、水系、凉亭，另有一些简单的健身器材，基本的休闲健身还是可以满足的。

楼道卫生不错，但是墙面破损的还挺多的。

半人车分流，基本都是地下固定车位，有少量地上车位，只租不卖，地上车位年租2000元，地下车位月租金560元，车位充足。

地铁比较远，步行到距离最近的田村站得有1.2km，地铁出行不太方便。

下面这个户型是140.42平米的大三居，南北通透，中楼层/共12层，目前报价989w。

雪芳园小区建于2013年，就1栋楼，336户，70%是检察院的福利分房，20%是十一学校的教职工分房，剩下10%才是对外销售的商品房。大苑天地物业，物业费2.7元，自采暖，10月挂牌均价每平7.2w左右。

小区就一栋楼，规模小，绿化也有限，绿化率25%，环境看着挺干净的。

楼里的环境卫生也不错。

人车不分流，地下停车位，车位还算充足。

缺点：紧邻阜石路，有噪音影响。

地铁出行方便，小区距离最近的地铁站田村站步行大约600米。

下面这个户型是105平米的两居室，低楼层/共16层，目前报价750w。

兰德华庭小区建于2004-2006年，由罗兰的房地产开发的纯商品房社区，共11栋楼，1475户，众邦安物业，物业费2.3元，集中供暖，10月挂牌均价每平7.8w。

小区绿化还算可以，整体环境看起来很干净，也有健身器材和小孩玩耍的场地，可供居民休闲娱乐。

小区内的路和下沉式的广场都很宽敞。

楼道还算干净

人车分流，封闭管理，车位不足，停车紧张。

、

小区底商也很丰富，商业配套齐全，日常生活便利。

优点：小区内部有幼儿园，接送孩子方便

缺点：南边临着阜石路高架桥，注意噪音影响

地铁站非常近，紧邻田村站，步行距离大约300米，出行方便。

小区户型齐全，从30平米的开间到200平米的四居都有，下面这个户型是95.61平米的两居室，南北通透，采光充足，低楼层/共13层，目前报价700w。

碧森里小区建于2004-2019年，由龙鼎华源房地产开发的商品房社区，共9栋楼，1164户，大苑天地物业，物业费2.1元，集中供暖，10月挂牌均价每平7.8w左右。

小区园林景观优美，中心有下沉式花园，内设健身设施，儿童游乐设施，另外还有泳池、乒乓球室、健身中心等，内部配套设施很齐全。

就是电动车到处都放，显得有点乱

人车分流，封闭管理，东区是地下停车场，西区是地面停车，车位充足。

最近的地铁站是田村站，步行距离大约800米。

下面这个户型是91.41平米的两居室，南北通透，高楼层/共9层，目前报价730w。

以上就是永定路这边纯商品房小区的一个介绍，这些小区基本上没有学区溢价，对口的小学都是普小，尤其田村小学，就是渣小，所以适合改善和预算高一些的刚需群体，在五棵松附近工作的又不考虑学区的，可以在这边买到还不错的房子，在海淀来说，这个片区的商品房是比较便宜的。

好了，上篇+这篇基本上把永定路就介绍完了。

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