为什么说楼市已经是大局已定了？
因为在未来3年内，决定楼市走势的比较大的影响因素基本上已经确定下来了。
第一个影响大局的事情就是国内经济政策基调的大定。这个关键的节点就是924央行释放的一系列利好措施，随后929的重磅会议定调，以及9月底一线城市的各项楼市支持措施的落地。
延续这个政策基调，11月8日总规模高达12万亿的化债措施落地。11月13日，房地产交易税收优惠政策落地。
一系列的刺激措施不断落地，指向一个目标就是房地产市场要止跌回稳，经济要企稳增长。这也符合我们的做事风格，一旦整体框架向好了，具体的措施就会不断出台，这就叫做谋定而后动。
目前对于房地产市场的支持已经是不遗余力了，只要房地产市场不稳住，就会不断地出台政策支持。根据最新的数据，我们也看到了，10月份一线城市及部分二线城市的楼市已经呈现止跌企稳的迹象了。而包括化债、住房交易税收优惠政策的加码，将会在一定程度上降低房地产的债务风险，同时降低住房交易成本有利于提升房地产市场的活跃度，有利于进一步促进房地产市场的止跌回稳。
第二个影响大局的事情就是美国那边的事情，美国大选的尘埃落地以及美联储再次降息的确定性。美国这次大选最终以川普获胜而结局，虽然大家对他上台后采取的一系列措施有所担忧。但毕竟川普之前当过一届美国总统，我们对他的套路会更了解，自然也会有一些应对之策了。
美联储已经宣布会继续降息25个BP，这个在市场预期之内，并没有因为川普要上台而出现黑天鹅事件，美联储还是该降息则降息。由于目前全球市场联系紧密度比较高，美联储是否降息对于我们还是有一定的影响。而这次美联储降息如期而至，我们这边的降息空间也被打开了，接下来有望进一步降息降准支持房地产的企稳和经济的发展。
这两件大事确定后，影响楼市走势的重要因素也算是定下来了，楼市接下来一段时间内的大局也算是确定了。
跟没说一样！
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
楼市经济也能叫经济吗，楼如果塌了经济就不存在了吗
你腚，还是你老婆腚
万变不离其宗，商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理，没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房，还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费，促进各行各业的健康发展。