这几年，打折无下限的法拍房逐渐进入福州购房者的视野。

中指研究院数据显示，2023年全国法拍房挂拍总量79.6万套，创历史新高！其中，福州法拍住宅房源挂出3440套，排名全国第18位，成交率40.2%。

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去年福州法拍住宅成交套均总价大概是210万元，按78.3%折价率算，每套房子比市场价便宜了约58万元，直接省下一套首付的钱！

不断触底的法拍房价格，不止冲击了二手房价格体系，也成了压垮福州郊县房价的又一根稻草！

因为周边二手房和五区新房的压制，去年以来，闽侯新盘的价格战打得不可开交。8888元/㎡、7777元/㎡、6500元/㎡……本以为跌无可跌了，结果又遭遇法拍房的严重背刺。

2月5日，阿里法拍平台以48.8万元的总价成交了一套97.1㎡的住宅，房源是中铁城江督府一期6#楼1401复式单元，折合单价5026元/㎡，相当于评估价的6折。

这不是个例。同小区7#2405单元房产建面为88.95㎡，在经历了两次流拍之后，正以48万元的底价变卖中，起拍均价也仅剩5396元/㎡。

5000出头的单价，不管是对比一期1万/㎡的二手房挂牌均价，还是二期中铁江湾悦城7777元/㎡的特价新房，都极具性价比，甚至创下了小区成交价格新低。

据克而瑞统计，位于闽侯南通板块的中铁城江督府，去年凭借降价涨佣，共卖出了3.01万㎡住宅，挤进闽侯商品住宅销售面积排行榜第三位，一整年销售金额也高达2.7亿元，成交均价约8970元/㎡。

该项目被更多人关注的是，去年底二期江湾悦城“7777元/㎡楼层任选”的那波优惠营销。而目前，促销活动已经加码到“7777元/㎡，买房送车位”！

但是，法拍房只要5000了，还有人去买开发商的7777吗？有网友直言：新房可以不用卖了！

福州法拍房激增，主要是因为业主债务违约或无力还贷，也有房企资金断裂导致的资产拍卖。

近日，位于晋安桂湖板块的融汇温泉城915套房产和69套公寓相继上架法拍，被执行人都是福建融海置业有限公司。

法拍房的出现，说到底都是财务困境。

当前经济形式下，越来越多购房者面临收入不确定性。所以，2023年法拍房创新高，或许只是个开始，2024年预计会有更多抵押或断供的房源进入到福州法拍房市场。

以前大家提到法拍房就表示：晦气，别来沾边！但近年来，福州购房者对这类特殊房源的接受度正在逐渐提高，因为：

便宜。

像连潘片区的世茂璀璨天城，最近 9#楼507单元的二拍起拍价仅14945元/㎡，对比3.2万/㎡的挂牌价是妥妥的笋盘，最后经过41轮报价才成交。

越来越多的人抱着捡漏的心态进场。业内认为，如果一个城市的法拍房超过交易总量的5%以上，法拍房的价格就会对楼市重新定价。

尤其是远郊大盘，一旦交付，新房很容易受到法拍房冲击！因为比起市区的房子，远郊大盘销售周期太长，房价下跌又太狠。

例如，中铁城江督府。

项目一期户数超2000户，从2018年卖到2022年，先后涌入了一批高杠杆和玩转经营贷的投资客。从法拍房8成毛坯属性来看，割肉出逃的多是这些人。

该项目在2019年年底，售价高达1.4-1.6万/㎡。如今二期直接腰斩到7777元/㎡。这跌幅直接把老业主的首付和前几年月供赔光。当剩余的房贷比新房成交价还多，难免有业主掀桌子断供。

又如，贵安新天地。

作为7500亩超级大盘，项目目前在阿里法拍平台上在拍/待拍房源有 26套，起拍均价仅4564元/㎡。其中有6套二拍流拍后变卖的房产，均价不到4000元/㎡，这对8800元/㎡的新房是降维打击，对二手房也是。

还是那句话，谨慎入手远郊大盘！这里的房子本就没有流动性，未来出售时你一边要跟越卖越便宜的一手房竞争，另一边还要遭遇邻居砸盘，房产价值难免大幅缩水。

更重要的是，法拍房冲击下，郊县楼市，根本没有底！

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