今年，随着湖州推出新一代住宅设计导则，不少板块的住宅产品也迎来了升级换代。

接下来，家家大露台、户户大庭院……或许将成为未来住宅的新趋势。

梳理发现，截至目前，湖州中心城市已有6个第四代住宅项目规划曝光。有些原本规划为普通住宅的项目，也紧急将规划调整为了第四代住宅。此外，还有一大波地块也敲定了新一代住宅的规划方向。

一起来看看具体情况：

▼晴屿望湖

晴屿望湖（晴屿里）为湖州长东板块第一个第四代住宅项目，由蓝绿双城携手湖州城市集团共建，可谓将市场期待值拉满。

晴屿望湖规划了宋韵合院、洋房和高层等产品。洋房和高层均为新一代庭院住宅，采用上下错层、阳台大面积延伸等手法，突破传统的空间使用效率。

据了解，阳台最大进深可达约2.4米，最大面积可超过40㎡，可随心定制兴趣功能区。

值得一提的是，晴屿望湖的宋韵合院产品同样也亮点满满，合院首层层高约3.6米、地下室层高约5.6米。湖州无法拒绝的低密顶豪又多了一个。

晴屿望湖位于长东板块滨湖高中南侧，近邻湖州中心医院、未来一中（在建）、长东文化步行街（在建）等优质配套；不仅如此，依靠便捷的交通路网，从项目前往仁皇和老城区也十分便利。

项目摘地于2023年11月（草田漾单元TH-10-01-08B号地块），由湖州城市集团以4.87亿元竞得，成交楼面价约7907元/㎡。

从当前进度来看，接下来，晴屿望湖有望成为湖州中心城市第一个入市的低密第四代住宅项目。

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▼吴兴交旅投乌山地块

湖州吴兴区乌山单元02-05E地块，由吴兴交旅投集团于2023年11月以底价55650万元摘得，成交楼面价5806元/㎡。

项目由绿城代建，早在今年6月期间规划便已曝光，住宅产品由高层和叠墅组成。

大面积玻璃搭配极具质感的线条，颜值效果非同一般，很有可能这将成为东部新城下一个封面之作。

项目位于东部新城阅山府南侧，占地6.4万㎡，容积率1.0-1.5，计容建筑面积约9.6万㎡。

此前资料显示，项目投资估算约15.5亿元，施工工期905天。

绿城操刀湖州第四代住宅，究竟会带来怎样的惊喜呢？咱们拭目以待。

湖州吴兴乌山单元02-06D-2号地块，由吴兴人才产业投资发展集团于2023年11月以底价3.55亿元摘得，成交楼面价5811元/㎡。

11月4日，项目发布最新的规划批前公示，住宅规划为高层+排屋；高层共六栋，其中北侧四栋调整为第四代住宅。

项目占地约4.1万㎡，容积率1.42，计容建面约5.8万㎡。

资料显示，该地块工程施工投资估算约5.6亿元，已于今年5月期间动工，施工总工期为930日历天。

项目位于湖州东部新城优优学府（悦海花苑）南侧。

▼安定中学南侧地块

吴兴区常溪单元02-10F地块规划方案近日曝光，为湖州东部新城又一个第四代住宅项目。

项目住宅产品包括高层、小高层和排屋等。其中高层和小高层产品为第四代住宅，采用错层设计，户户均有空中花园。

项目旨在打造湖州新一代花园住宅的典范和标杆。北侧高层区还设置了无风雨归家连廊，并在架空层打造了多功能的公共服务空间；南侧排屋采用三开间大面宽设计。

常溪单元02-10F地块由吴兴人才产业集团于2023年12月摘得，成交总价7.76亿元，成交楼面价6086元/㎡。

项目南侧为中兴大道，，北侧近邻湖州市第四中学教育集团安定中学（湖州师范学院附属安定中学）；西侧隔规划路即为悦江南小区。

吴兴城投角溪漾地块

据了解，湖州东部新城角溪漾单元BLD-06-01-04G-1号地块和BLD-06-01-04G-2号地块也将打造第四代住宅。

两地块位置相邻，合计用地约9.9万㎡，容积率均为1.2-1.5，合计计容建面约14.9万㎡。

◎规划方案为过程稿，仅供参考，可能与最终方案存在差异

从此前曝光的规划方案来看，项目住宅产品包括排屋、小高层和高层等。

该两宗地块由湖州鸿鹄房地产开发有限公司（吴兴城投集团控股）分别于2022年12月和2023年7月摘得，由绿城负责代建。

项目位于南太湖大道西侧，与规划中的妇幼保健院新院区仅一路之隔。

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新投集团织里地块

织里也将有第四代住宅了，而且是新投集团打造的院墅首作。

项目由织东新区单元ZD-05-01-10E号地块和ZD-05-01-10H号地块两宗相邻地块组成，容积率1.2-1.5，包含排屋、洋房等低密产品。

据悉，该两宗地块成交于2023年12月：

● 织东新区单元ZD-05-01-10E号地块：总用地约60959㎡，容积率1.2，计容建面73150.8㎡；成交总价6.24亿元，成交楼面价8530元/㎡。

● 织东新区单元ZD-05-01-10H号地块：总用地约26528㎡，容积率1.5，计容建面39792.1㎡；成交总价2.79亿元，成交楼面价7011元/㎡。

今年6月期间，项目备案（赋码）信息表显示，两宗地块拟于2027年5月建成。

项目位于湖州吴兴区织里镇织东新区单元，北临康泰路，南临东安路，东临东尼路，西临大港路。

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另据了解，除了上述项目外，在湖州凤凰、长东和西南科技城等板块，很快还将有新的第四代住宅项目亮相。

此外，在近期长东推出的9宗地块中，有多宗地块明确在规划文件中要求，须满足《湖州市新一代住宅设计导则（试行）》，亦即这些地块未来也将打造第四代住宅产品。

可以预见的是，接下来，湖州这些第四代住宅项目将大放异彩。

对于湖州的新一代住宅，你怎么看？欢迎留言评论。

注：本文所涉及的项目效果图、鸟瞰图和规划图等图片均为过程稿，可能与最终方案存在一定差异，本文信息仅供参考，不作为购房依据。