买不买房,数据说了算。重庆上个月实际销售情况如何呢?我们来看看供应理与实际去化率,大家很快就明白了。
二月分重庆一共是48盘入市,而在2018同期有85盘入市销售,所以从供应方面来看,重庆销售意愿不足,所以供应下降力度相对比较明显。供应下降主要在于很多楼盘在去年底及今年初,因为楼市的冷清,成交不理想,再加上去年整体任务完成的不错,所以有观望的资本。如果金三月真的来到,等一等是值得的。
从48盘实际去化率方面来看,与去年同期比区别很大,一个在天一个在地,整体去化率只有25%,与去年12份去化率相比,也降低了近50%。大家知道去化率降低,就是表明库存会增加,当库存增加到一定程度时,在资金压力之下,降价才是出路。所以金三月,也就是本月如果不能见到明显的成交提升,别说涨价,恐怕各大开发商争相降价就要开始了。这不,某个市场敏感的全国前三强房企就公开喊出了全部9折优惠。开始提前抢收了。
从上个月各业态去化率来看,刚需仍是成交的主流,低单价、低总价接受度最高,高层去化率为25.8%,小高层去化率为31.9%。而改善型中洋房去化率为24%,大平层去化率为9.8%,别墅去化率还不错,达到了30%。
这个去化率我就不多说了,你们自己感受一下。
那么,问题来了!看了这些数据,你认为重庆房价是涨还是跌呢?
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